天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量

400电话：123456（点击咨询）

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量各观看免费《今日汇总》

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量各热线观看免费2025已更新（2025已更新）

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量各区点热线观看免费《今日发布》

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量电话

7天观看免费人工电话为您、天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量各观看免费《今日汇总》2025已更新(今日/推荐)

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量电话区域：

咸宁市(赤壁市、嘉鱼县、通城县、咸安区、崇阳县、通山县)

楚雄彝族自治州(牟定县、姚安县、双柏县、楚雄市、武定县、永仁县、禄丰市、大姚县、元谋县、南华县)

杭州市(钱塘区、萧山区、临平区、上城区、建德市、拱墅区、临安区、滨江区、余杭区、富阳区、淳安县、西湖区、桐庐县)

菏泽市(定陶区、巨野县、牡丹区、成武县、东明县、曹县、鄄城县、单县、郓城县)  乐山市(犍为县、峨边彝族自治县、金口河区、市中区、夹江县、井研县、马边彝族自治县、沙湾区、沐川县、峨眉山市、五通桥区)

长春市(农安县、九台区、宽城区、双阳区、公主岭市、榆树市、朝阳区、二道区、德惠市、南关区、绿园区)

鹤壁市(浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区)

蚌埠市(固镇县、龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、五河县、怀远县)

贺州市(平桂区、八步区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县)  迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

荆门市(京山市、钟祥市、掇刀区、东宝区、沙洋县)

衢州市(开化县、常山县、衢江区、龙游县、江山市、柯城区)

吕梁市(临县、柳林县、交口县、方山县、交城县、文水县、孝义市、中阳县、离石区、汾阳市、岚县、石楼县、兴县)

淄博市(桓台县、淄川区、博山区、张店区、高青县、周村区、沂源县、临淄区)

永州市(东安县、新田县、道县、双牌县、宁远县、祁阳市、江永县、冷水滩区、蓝山县、零陵区、江华瑶族自治县)

七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)

平顶山市(汝州市、湛河区、叶县、卫东区、新华区、舞钢市、郏县、宝丰县、鲁山县、石龙区)

德阳市(中江县、广汉市、罗江区、旌阳区、绵竹市、什邡市)

郑州市(登封市、新密市、新郑市、中牟县、荥阳市、管城回族区、金水区、中原区、巩义市、惠济区、上街区、二七区)

榆林市(靖边县、绥德县、佳县、府谷县、榆阳区、横山区、子洲县、米脂县、吴堡县、定边县、神木市、清涧县)

吉安市(吉水县、青原区、安福县、井冈山市、万安县、新干县、永新县、永丰县、泰和县、吉安县、吉州区、峡江县、遂川县)

梅州市(大埔县、梅县区、梅江区、丰顺县、平远县、五华县、兴宁市、蕉岭县)

济源市

亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)

佛山市(高明区、顺德区、三水区、南海区、禅城区)

齐齐哈尔市(拜泉县、梅里斯达斡尔族区、依安县、龙沙区、克东县、泰来县、铁锋区、甘南县、碾子山区、龙江县、富拉尔基区、克山县、富裕县、讷河市、建华区、昂昂溪区)

来宾市(武宣县、兴宾区、合山市、忻城县、象州县、金秀瑶族自治县)

台州市(仙居县、温岭市、临海市、黄岩区、天台县、玉环市、路桥区、三门县、椒江区)

晋城市(阳城县、沁水县、高平市、泽州县、城区、陵川县)

400电话：123456（点击咨询）

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量各观看免费《今日汇总》《今日发布》

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量各观看免费《今日汇总》（2025已更新）

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量各观看免费《今日汇总》【2025已更新列表】

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量电话

7天观看免费人工电话为您、天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量中心2025已更新(今日/推荐)

天眼第二卷_在青春的边缘，感受心灵的悸动与成长的力量电话区域：

通化市(柳河县、集安市、梅河口市、通化县、二道江区、辉南县、东昌区)

太原市(万柏林区、小店区、杏花岭区、阳曲县、尖草坪区、古交市、娄烦县、晋源区、清徐县、迎泽区)

固原市(西吉县、原州区、彭阳县、泾源县、隆德县)

合肥市(巢湖市、蜀山区、长丰县、包河区、瑶海区、肥东县、肥西县、庐江县、庐阳区)  和田地区(于田县、洛浦县、和田县、墨玉县、皮山县、策勒县、和田市、民丰县)

邯郸市(邯山区、大名县、魏县、涉县、鸡泽县、邱县、肥乡区、磁县、永年区、广平县、峰峰矿区、复兴区、馆陶县、武安市、临漳县、丛台区、曲周县、成安县)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、临夏县、临夏市、永靖县、康乐县、和政县、广河县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)南充市(高坪区、营山县、嘉陵区、顺庆区、阆中市、仪陇县、西充县、蓬安县、南部县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)  徐州市(沛县、贾汪区、泉山区、新沂市、睢宁县、云龙区、丰县、铜山区、鼓楼区、邳州市)

黔南布依族苗族自治州(都匀市、瓮安县、贵定县、平塘县、福泉市、三都水族自治县、独山县、惠水县、荔波县、罗甸县、龙里县、长顺县)

连云港市(灌云县、赣榆区、东海县、灌南县、连云区、海州区)

九江市(德安县、都昌县、修水县、共青城市、永修县、柴桑区、彭泽县、湖口县、濂溪区、浔阳区、瑞昌市、武宁县、庐山市)岳阳市(湘阴县、临湘市、平江县、汨罗市、华容县、岳阳楼区、君山区、云溪区、岳阳县)

百色市(隆林各族自治县、田阳区、德保县、平果市、田林县、乐业县、靖西市、田东县、右江区、凌云县、西林县、那坡县)

牡丹江市(东安区、阳明区、穆棱市、绥芬河市、东宁市、林口县、宁安市、海林市、西安区、爱民区)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

宿州市(灵璧县、泗县、砀山县、萧县、埇桥区)

定西市(漳县、岷县、安定区、渭源县、临洮县、通渭县、陇西县)

陇南市(徽县、礼县、文县、两当县、宕昌县、成县、武都区、康县、西和县)

汉中市(宁强县、勉县、南郑区、洋县、镇巴县、汉台区、佛坪县、留坝县、西乡县、城固县、略阳县)

果洛藏族自治州(玛多县、久治县、甘德县、玛沁县、达日县、班玛县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)

白银市(会宁县、平川区、靖远县、白银区、景泰县)

忻州市(忻府区、原平市、保德县、偏关县、静乐县、宁武县、五台县、岢岚县、河曲县、定襄县、五寨县、繁峙县、神池县、代县)

保山市(隆阳区、施甸县、龙陵县、昌宁县、腾冲市)

泉州市(鲤城区、金门县、永春县、石狮市、洛江区、德化县、安溪县、晋江市、惠安县、丰泽区、南安市、泉港区)

广州市(天河区、南沙区、番禺区、黄埔区、增城区、海珠区、花都区、越秀区、荔湾区、从化区、白云区)

广西壮族自治区

安康市(岚皋县、汉阴县、镇坪县、旬阳市、宁陕县、紫阳县、平利县、汉滨区、石泉县、白河县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。