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博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)

云浮市(新兴县、罗定市、郁南县、云安区、云城区)

保山市(隆阳区、龙陵县、施甸县、腾冲市、昌宁县)

荆门市(钟祥市、掇刀区、东宝区、沙洋县、京山市)  红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、绿春县、元阳县、开远市、河口瑶族自治县、泸西县、弥勒市、建水县、红河县、石屏县)

桂林市(永福县、临桂区、秀峰区、象山区、阳朔县、平乐县、七星区、雁山区、龙胜各族自治县、荔浦市、恭城瑶族自治县、灌阳县、灵川县、资源县、叠彩区、全州县、兴安县)

舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)

娄底市(涟源市、新化县、冷水江市、娄星区、双峰县)泰安市(岱岳区、新泰市、东平县、肥城市、泰山区、宁阳县)

陇南市(礼县、两当县、宕昌县、文县、康县、成县、西和县、武都区、徽县)  中山市

金华市(磐安县、婺城区、武义县、义乌市、浦江县、东阳市、永康市、金东区、兰溪市)

潍坊市(高密市、奎文区、寒亭区、昌乐县、安丘市、坊子区、临朐县、寿光市、诸城市、青州市、昌邑市、潍城区)

南宁市(横州市、江南区、马山县、武鸣区、青秀区、兴宁区、邕宁区、良庆区、宾阳县、隆安县、西乡塘区、上林县)

株洲市(攸县、天元区、炎陵县、渌口区、茶陵县、醴陵市、石峰区、荷塘区、芦淞区)

马鞍山市(花山区、含山县、雨山区、博望区、和县、当涂县)

阜阳市(颍东区、阜南县、太和县、颍州区、临泉县、颍上县、颍泉区、界首市)

普洱市(景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

郑州市(荥阳市、管城回族区、中牟县、登封市、二七区、巩义市、中原区、惠济区、新郑市、金水区、新密市、上街区)

阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)

佛山市(高明区、顺德区、禅城区、南海区、三水区)

宿迁市(泗洪县、宿城区、沭阳县、泗阳县、宿豫区)

包头市(石拐区、白云鄂博矿区、土默特右旗、昆都仑区、青山区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、东河区)

黑河市(爱辉区、嫩江市、逊克县、五大连池市、北安市、孙吴县)

金昌市(金川区、永昌县)

香港特别行政区

抚顺市(望花区、顺城区、新宾满族自治县、清原满族自治县、东洲区、抚顺县、新抚区)

武汉市(东西湖区、汉南区、江夏区、武昌区、黄陂区、汉阳区、青山区、江岸区、蔡甸区、硚口区、洪山区、新洲区、江汉区)

鹤岗市(绥滨县、兴安区、东山区、南山区、萝北县、向阳区、工农区、兴山区)

淄博市(高青县、博山区、周村区、张店区、沂源县、淄川区、临淄区、桓台县)

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枣庄市(薛城区、峄城区、台儿庄区、市中区、滕州市、山亭区)

淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)

甘南藏族自治州(碌曲县、玛曲县、舟曲县、合作市、卓尼县、临潭县、迭部县、夏河县)

东营市(东营区、利津县、垦利区、广饶县、河口区)  三明市(明溪县、尤溪县、沙县区、泰宁县、永安市、三元区、大田县、清流县、建宁县、宁化县、将乐县)

榆林市(佳县、子洲县、榆阳区、靖边县、神木市、清涧县、绥德县、米脂县、横山区、定边县、吴堡县、府谷县)

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宁波市(江北区、奉化区、象山县、海曙区、北仑区、余姚市、宁海县、鄞州区、慈溪市、镇海区)庆阳市(庆城县、环县、华池县、正宁县、西峰区、镇原县、宁县、合水县)

广安市(邻水县、岳池县、武胜县、华蓥市、前锋区、广安区)  临沧市(云县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、凤庆县、永德县、沧源佤族自治县)

伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、尼勒克县、昭苏县、新源县、伊宁县、奎屯市、伊宁市、霍城县)

抚州市(东乡区、南丰县、南城县、乐安县、广昌县、崇仁县、临川区、黎川县、宜黄县、金溪县、资溪县)

喀什地区(岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、叶城县、英吉沙县、泽普县、麦盖提县、莎车县、疏勒县、伽师县、疏附县、喀什市)儋州市

百色市(田阳区、隆林各族自治县、凌云县、右江区、靖西市、田林县、平果市、德保县、田东县、乐业县、西林县、那坡县)

苏州市(虎丘区、张家港市、太仓市、吴江区、常熟市、相城区、吴中区、姑苏区、昆山市)

绥化市(兰西县、庆安县、安达市、绥棱县、青冈县、肇东市、海伦市、北林区、明水县、望奎县)

赣州市(石城县、上犹县、南康区、信丰县、章贡区、赣县区、崇义县、龙南市、寻乌县、会昌县、宁都县、于都县、安远县、大余县、兴国县、定南县、全南县、瑞金市)

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漯河市(临颍县、舞阳县、召陵区、源汇区、郾城区)

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泸州市(古蔺县、合江县、江阳区、龙马潭区、纳溪区、泸县、叙永县)

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　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 都市之璀璨人生完整版|享受独特的风土人情！的相关文章
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