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迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

酒泉市(玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、肃州区、瓜州县)

黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、岑巩县、天柱县、黄平县、三穗县、凯里市、黎平县、雷山县、镇远县、榕江县、从江县、台江县、丹寨县、施秉县、麻江县、剑河县)

巴彦淖尔市(临河区、乌拉特后旗、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县、磴口县)  宜昌市(夷陵区、猇亭区、伍家岗区、长阳土家族自治县、秭归县、当阳市、宜都市、远安县、五峰土家族自治县、西陵区、枝江市、兴山县、点军区)

石家庄市(井陉县、深泽县、灵寿县、新华区、井陉矿区、高邑县、裕华区、辛集市、长安区、平山县、无极县、鹿泉区、藁城区、元氏县、新乐市、晋州市、正定县、桥西区、栾城区、赞皇县、赵县、行唐县)

榆林市(绥德县、米脂县、佳县、靖边县、子洲县、定边县、府谷县、吴堡县、清涧县、榆阳区、神木市、横山区)

防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)咸阳市(乾县、长武县、兴平市、礼泉县、泾阳县、淳化县、三原县、渭城区、秦都区、永寿县、杨陵区、武功县、旬邑县、彬州市)

张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、民乐县、甘州区、山丹县)  钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、芒市、陇川县、瑞丽市)

宝鸡市(千阳县、眉县、陇县、陈仓区、太白县、凤翔区、麟游县、凤县、渭滨区、金台区、岐山县、扶风县)

海东市(民和回族土族自治县、平安区、乐都区、化隆回族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县)

六盘水市(水城区、六枝特区、盘州市、钟山区)

常州市(天宁区、新北区、钟楼区、金坛区、武进区、溧阳市)

无锡市(惠山区、锡山区、梁溪区、滨湖区、新吴区、宜兴市、江阴市)

阿勒泰地区(阿勒泰市、青河县、哈巴河县、富蕴县、福海县、吉木乃县、布尔津县)

运城市(平陆县、垣曲县、绛县、芮城县、闻喜县、新绛县、稷山县、万荣县、永济市、盐湖区、夏县、临猗县、河津市)

淮安市(盱眙县、淮安区、涟水县、洪泽区、金湖县、清江浦区、淮阴区)

池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)

昆明市(宜良县、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、西山区、盘龙区、石林彝族自治县、嵩明县、东川区、晋宁区、安宁市、五华区、呈贡区、富民县)

天水市(秦安县、秦州区、清水县、武山县、张家川回族自治县、甘谷县、麦积区)

南通市(海安市、崇川区、如东县、启东市、通州区、海门区、如皋市)

安阳市(汤阴县、北关区、龙安区、林州市、滑县、文峰区、殷都区、内黄县、安阳县)

广元市(利州区、旺苍县、昭化区、剑阁县、朝天区、苍溪县、青川县)

佳木斯市(同江市、向阳区、抚远市、郊区、桦川县、富锦市、前进区、汤原县、桦南县、东风区)

邵阳市(武冈市、新宁县、城步苗族自治县、绥宁县、邵东市、洞口县、大祥区、北塔区、邵阳县、双清区、隆回县、新邵县)

张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)

莆田市(涵江区、荔城区、秀屿区、仙游县、城厢区)

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阳泉市(平定县、郊区、矿区、盂县、城区)

厦门市(海沧区、集美区、翔安区、湖里区、同安区、思明区)

漳州市(东山县、芗城区、漳浦县、华安县、龙海区、龙文区、平和县、云霄县、诏安县、长泰区、南靖县)

黄冈市(罗田县、黄梅县、黄州区、武穴市、蕲春县、红安县、浠水县、麻城市、团风县、英山县)  烟台市(招远市、海阳市、牟平区、蓬莱区、栖霞市、龙口市、莱州市、莱阳市、芝罘区、福山区、莱山区)

晋中市(平遥县、介休市、灵石县、太谷区、榆次区、和顺县、祁县、榆社县、昔阳县、寿阳县、左权县)

黑河市(嫩江市、五大连池市、逊克县、北安市、爱辉区、孙吴县)

汉中市(留坝县、西乡县、南郑区、汉台区、略阳县、佛坪县、洋县、宁强县、镇巴县、勉县、城固县)湛江市(遂溪县、坡头区、雷州市、霞山区、廉江市、麻章区、赤坎区、吴川市、徐闻县)

宣城市(宣州区、广德市、泾县、郎溪县、宁国市、绩溪县、旌德县)  常德市(津市市、鼎城区、汉寿县、澧县、桃源县、安乡县、石门县、临澧县、武陵区)

景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

张家口市(赤城县、下花园区、万全区、怀来县、桥西区、宣化区、怀安县、崇礼区、涿鹿县、蔚县、康保县、尚义县、张北县、桥东区、沽源县、阳原县)遵义市(道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、红花岗区、赤水市、汇川区、桐梓县、湄潭县、余庆县、习水县、正安县、播州区、绥阳县、凤冈县)

山南市(措美县、琼结县、乃东区、桑日县、浪卡子县、隆子县、加查县、扎囊县、洛扎县、贡嘎县、曲松县、错那市)

徐州市(新沂市、铜山区、丰县、睢宁县、泉山区、邳州市、云龙区、鼓楼区、沛县、贾汪区)

克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)

鹤壁市(淇县、淇滨区、鹤山区、山城区、浚县)

阜新市(新邱区、太平区、清河门区、海州区、阜新蒙古族自治县、细河区、彰武县)

株洲市(天元区、渌口区、荷塘区、攸县、炎陵县、石峰区、茶陵县、芦淞区、醴陵市)

七台河市(茄子河区、勃利县、新兴区、桃山区)

承德市(宽城满族自治县、双滦区、滦平县、鹰手营子矿区、承德县、隆化县、兴隆县、双桥区、平泉市、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县)

郴州市(宜章县、永兴县、安仁县、汝城县、嘉禾县、北湖区、桂阳县、临武县、桂东县、苏仙区、资兴市)

甘南藏族自治州(临潭县、夏河县、卓尼县、舟曲县、玛曲县、碌曲县、迭部县、合作市)

新疆维吾尔自治区

红河哈尼族彝族自治州(绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、蒙自市、弥勒市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、元阳县、泸西县、开远市、建水县、石屏县、红河县)

日喀则市(吉隆县、岗巴县、桑珠孜区、萨嘎县、萨迦县、仁布县、亚东县、定日县、定结县、谢通门县、江孜县、拉孜县、聂拉木县、昂仁县、仲巴县、康马县、南木林县、白朗县)

汕头市(龙湖区、澄海区、潮南区、金平区、南澳县、潮阳区、濠江区)

吉安市(井冈山市、吉水县、安福县、吉州区、峡江县、永丰县、万安县、永新县、泰和县、吉安县、遂川县、新干县、青原区)

平顶山市(卫东区、石龙区、湛河区、汝州市、郏县、新华区、舞钢市、叶县、鲁山县、宝丰县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”