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延边朝鲜族自治州(珲春市、敦化市、和龙市、龙井市、图们市、安图县、延吉市、汪清县)
潍坊市(青州市、潍城区、高密市、昌乐县、安丘市、寒亭区、奎文区、寿光市、昌邑市、临朐县、诸城市、坊子区)
黄山市(祁门县、屯溪区、休宁县、黄山区、徽州区、歙县、黟县)
吉安市(吉水县、永新县、安福县、青原区、吉州区、永丰县、遂川县、泰和县、吉安县、峡江县、井冈山市、万安县、新干县)
白山市(浑江区、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县、临江市)
永州市(宁远县、道县、冷水滩区、双牌县、新田县、东安县、江华瑶族自治县、蓝山县、零陵区、祁阳市、江永县)
陇南市(宕昌县、文县、礼县、两当县、成县、康县、西和县、武都区、徽县)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、江口县、思南县、石阡县、玉屏侗族自治县、德江县、万山区、碧江区、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县)
兴安盟(阿尔山市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
黄石市(下陆区、黄石港区、铁山区、阳新县、西塞山区、大冶市)
宜昌市(远安县、西陵区、猇亭区、点军区、夷陵区、伍家岗区、长阳土家族自治县、枝江市、宜都市、当阳市、五峰土家族自治县、兴山县、秭归县)
林芝市(工布江达县、米林市、察隅县、巴宜区、朗县、波密县、墨脱县)
百色市(田东县、德保县、田林县、平果市、右江区、凌云县、那坡县、靖西市、隆林各族自治县、西林县、乐业县、田阳区)
铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
延安市(延川县、吴起县、延长县、黄陵县、子长市、富县、洛川县、志丹县、宜川县、黄龙县、安塞区、宝塔区、甘泉县)
哈尔滨市(双城区、呼兰区、巴彦县、道外区、尚志市、木兰县、依兰县、宾县、南岗区、五常市、阿城区、方正县、道里区、松北区、平房区、延寿县、香坊区、通河县)
镇江市(润州区、丹阳市、扬中市、丹徒区、京口区、句容市)
成都市(蒲江县、青白江区、金堂县、都江堰市、邛崃市、温江区、郫都区、双流区、新津区、金牛区、武侯区、锦江区、成华区、青羊区、大邑县、彭州市、简阳市、新都区、龙泉驿区、崇州市)
遂宁市(射洪市、大英县、船山区、蓬溪县、安居区)
昌都市(边坝县、洛隆县、察雅县、类乌齐县、丁青县、贡觉县、卡若区、八宿县、左贡县、江达县、芒康县)
亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)
济源市
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、红原县、壤塘县、黑水县、松潘县、九寨沟县、马尔康市、金川县、茂县、阿坝县、汶川县、理县、小金县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
聊城市(临清市、高唐县、茌平区、冠县、东昌府区、东阿县、阳谷县、莘县)
威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)
毕节市(赫章县、七星关区、金沙县、织金县、大方县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市)
宁德市(屏南县、柘荣县、福鼎市、周宁县、寿宁县、福安市、古田县、蕉城区、霞浦县)
福州市(闽清县、晋安区、仓山区、连江县、台江区、永泰县、闽侯县、罗源县、鼓楼区、长乐区、马尾区、平潭县、福清市)
淮南市(谢家集区、大通区、潘集区、八公山区、凤台县、田家庵区、寿县)
滨州市(无棣县、惠民县、阳信县、滨城区、邹平市、博兴县、沾化区)
白城市(通榆县、镇赉县、洮南市、大安市、洮北区)
揭阳市(揭西县、惠来县、揭东区、普宁市、榕城区)
新余市(渝水区、分宜县)
泉州市(石狮市、鲤城区、丰泽区、惠安县、洛江区、安溪县、晋江市、泉港区、永春县、德化县、金门县、南安市)
佳木斯市(向阳区、东风区、桦川县、郊区、前进区、抚远市、桦南县、富锦市、同江市、汤原县)
莆田市(荔城区、涵江区、仙游县、城厢区、秀屿区)
双鸭山市(四方台区、集贤县、友谊县、饶河县、宝山区、岭东区、尖山区、宝清县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、吉首市、保靖县、泸溪县、龙山县、永顺县、凤凰县、花垣县)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
杭州市(上城区、萧山区、建德市、临安区、桐庐县、钱塘区、淳安县、滨江区、富阳区、西湖区、临平区、余杭区、拱墅区)
襄阳市(谷城县、宜城市、保康县、襄城区、樊城区、枣阳市、襄州区、老河口市、南漳县)
防城港市(上思县、防城区、港口区、东兴市)
邢台市(南宫市、隆尧县、清河县、信都区、平乡县、巨鹿县、任泽区、襄都区、南和区、广宗县、内丘县、威县、临西县、沙河市、柏乡县、新河县、临城县、宁晋县)
惠州市(龙门县、惠东县、惠城区、惠阳区、博罗县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
蚌埠市(固镇县、禹会区、淮上区、怀远县、龙子湖区、五河县、蚌山区)
长治市(武乡县、襄垣县、潞州区、黎城县、屯留区、沁源县、上党区、沁县、潞城区、壶关县、平顺县、长子县)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
鹤壁市(鹤山区、淇滨区、浚县、淇县、山城区)
辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)
张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)
大同市(平城区、天镇县、浑源县、阳高县、新荣区、云冈区、云州区、广灵县、左云县、灵丘县)
嘉兴市(桐乡市、南湖区、海盐县、海宁市、秀洲区、嘉善县、平湖市)
宜宾市(南溪区、江安县、长宁县、翠屏区、筠连县、屏山县、珙县、叙州区、兴文县、高县)
儋州市
曲靖市(师宗县、沾益区、罗平县、富源县、陆良县、会泽县、马龙区、宣威市、麒麟区)
巴彦淖尔市(临河区、杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县)
太原市(娄烦县、小店区、迎泽区、晋源区、古交市、尖草坪区、万柏林区、清徐县、杏花岭区、阳曲县)
邵阳市(新宁县、邵东市、武冈市、大祥区、邵阳县、隆回县、绥宁县、城步苗族自治县、北塔区、新邵县、洞口县、双清区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县、沙湾市、塔城市、托里县、额敏县)
宝鸡市(麟游县、眉县、陈仓区、太白县、扶风县、凤县、凤翔区、金台区、陇县、岐山县、渭滨区、千阳县)
鹤岗市(工农区、绥滨县、萝北县、兴山区、东山区、向阳区、兴安区、南山区)
黑河市(逊克县、孙吴县、北安市、嫩江市、爱辉区、五大连池市)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
吕梁市(交口县、柳林县、兴县、离石区、孝义市、石楼县、中阳县、岚县、交城县、文水县、汾阳市、临县、方山县)
广安市(岳池县、广安区、邻水县、武胜县、华蓥市、前锋区)
平顶山市(叶县、汝州市、新华区、鲁山县、郏县、石龙区、宝丰县、湛河区、卫东区、舞钢市)
苏州市(吴中区、姑苏区、虎丘区、相城区、吴江区、常熟市、昆山市、太仓市、张家港市)
济南市(钢城区、槐荫区、济阳区、平阴县、章丘区、长清区、莱芜区、历下区、市中区、历城区、天桥区、商河县)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)
南昌市(红谷滩区、新建区、进贤县、青云谱区、西湖区、安义县、南昌县、东湖区、青山湖区)
深圳市(南山区、龙岗区、光明区、宝安区、龙华区、福田区、坪山区、盐田区、罗湖区)
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柳州市(融水苗族自治县、柳城县、三江侗族自治县、鹿寨县、柳南区、融安县、柳北区、柳江区、城中区、鱼峰区)
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临沂市(蒙阴县、沂水县、莒南县、河东区、兰陵县、沂南县、平邑县、兰山区、费县、临沭县、郯城县、罗庄区)
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作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
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但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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