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全国服务区域：
鞍山市(台安县、铁西区、立山区、海城市、岫岩满族自治县、千山区、铁东区)
洛阳市(洛宁县、孟津区、栾川县、伊川县、洛龙区、瀍河回族区、宜阳县、新安县、汝阳县、西工区、偃师区、老城区、嵩县、涧西区)
太原市(万柏林区、迎泽区、尖草坪区、清徐县、杏花岭区、娄烦县、古交市、小店区、晋源区、阳曲县)
营口市(站前区、西市区、大石桥市、盖州市、老边区、鲅鱼圈区)
丽水市(庆元县、龙泉市、青田县、遂昌县、云和县、景宁畲族自治县、松阳县、莲都区、缙云县)
阜新市(阜新蒙古族自治县、太平区、彰武县、海州区、新邱区、细河区、清河门区)
威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)
攀枝花市(西区、仁和区、盐边县、米易县、东区)
牡丹江市(阳明区、林口县、东宁市、西安区、宁安市、绥芬河市、穆棱市、海林市、东安区、爱民区)
临沂市(蒙阴县、郯城县、河东区、兰山区、临沭县、平邑县、罗庄区、兰陵县、沂水县、费县、沂南县、莒南县)
伊春市(丰林县、嘉荫县、铁力市、乌翠区、金林区、友好区、南岔县、汤旺县、大箐山县、伊美区)
内江市(威远县、隆昌市、资中县、市中区、东兴区)
吉林市(桦甸市、舒兰市、昌邑区、磐石市、永吉县、丰满区、龙潭区、蛟河市、船营区)
孝感市(云梦县、大悟县、应城市、安陆市、汉川市、孝南区、孝昌县)
十堰市(郧西县、茅箭区、张湾区、竹山县、房县、丹江口市、郧阳区、竹溪县)
湛江市(坡头区、麻章区、徐闻县、吴川市、廉江市、雷州市、霞山区、遂溪县、赤坎区)
阿克苏地区(拜城县、沙雅县、库车市、温宿县、阿瓦提县、阿克苏市、新和县、柯坪县、乌什县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
佳木斯市(郊区、富锦市、桦南县、汤原县、抚远市、桦川县、东风区、前进区、向阳区、同江市)
宿迁市(沭阳县、泗阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区)
香港特别行政区
阿坝藏族羌族自治州(红原县、理县、茂县、壤塘县、九寨沟县、马尔康市、黑水县、小金县、阿坝县、汶川县、若尔盖县、松潘县、金川县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
丹东市(振安区、东港市、元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、凤城市)
抚顺市(清原满族自治县、顺城区、抚顺县、新抚区、东洲区、新宾满族自治县、望花区)
芜湖市(湾沚区、繁昌区、无为市、弋江区、南陵县、鸠江区、镜湖区)
益阳市(沅江市、安化县、资阳区、桃江县、赫山区、南县)
雅安市(汉源县、石棉县、荥经县、芦山县、雨城区、名山区、宝兴县、天全县)
百色市(田东县、乐业县、那坡县、田林县、平果市、德保县、隆林各族自治县、田阳区、凌云县、右江区、西林县、靖西市)
汉中市(南郑区、略阳县、留坝县、宁强县、汉台区、镇巴县、城固县、洋县、勉县、佛坪县、西乡县)
海南藏族自治州(兴海县、贵德县、贵南县、同德县、共和县)
随州市(曾都区、随县、广水市)
甘南藏族自治州(合作市、夏河县、迭部县、舟曲县、玛曲县、卓尼县、碌曲县、临潭县)
白银市(靖远县、景泰县、平川区、白银区、会宁县)
佛山市(南海区、高明区、禅城区、三水区、顺德区)
福州市(仓山区、永泰县、闽清县、连江县、闽侯县、鼓楼区、罗源县、平潭县、台江区、福清市、长乐区、马尾区、晋安区)
扬州市(高邮市、仪征市、广陵区、江都区、宝应县、邗江区)
阳泉市(盂县、矿区、郊区、平定县、城区)
徐州市(邳州市、鼓楼区、新沂市、沛县、铜山区、丰县、贾汪区、云龙区、泉山区、睢宁县)
抚州市(临川区、南城县、崇仁县、东乡区、广昌县、南丰县、乐安县、宜黄县、黎川县、资溪县、金溪县)
九江市(庐山市、湖口县、濂溪区、永修县、柴桑区、浔阳区、武宁县、共青城市、德安县、彭泽县、都昌县、瑞昌市、修水县)
宁波市(奉化区、慈溪市、鄞州区、象山县、镇海区、宁海县、海曙区、余姚市、北仑区、江北区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)
乐山市(马边彝族自治县、金口河区、市中区、沙湾区、夹江县、峨眉山市、犍为县、峨边彝族自治县、沐川县、五通桥区、井研县)
沧州市(运河区、东光县、献县、盐山县、泊头市、沧县、南皮县、青县、黄骅市、肃宁县、新华区、孟村回族自治县、吴桥县、任丘市、海兴县、河间市)
沈阳市(于洪区、浑南区、康平县、大东区、新民市、沈北新区、和平区、皇姑区、法库县、沈河区、辽中区、苏家屯区、铁西区)
昌都市(类乌齐县、洛隆县、贡觉县、左贡县、八宿县、卡若区、边坝县、芒康县、江达县、丁青县、察雅县)
江门市(开平市、新会区、江海区、台山市、鹤山市、恩平市、蓬江区)
合肥市(瑶海区、蜀山区、肥西县、肥东县、庐阳区、包河区、巢湖市、庐江县、长丰县)
株洲市(荷塘区、天元区、攸县、醴陵市、茶陵县、芦淞区、炎陵县、石峰区、渌口区)
黑河市(孙吴县、逊克县、五大连池市、爱辉区、嫩江市、北安市)
昆明市(宜良县、官渡区、五华区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、西山区、富民县、呈贡区、石林彝族自治县、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、东川区)
文山壮族苗族自治州(广南县、麻栗坡县、富宁县、西畴县、文山市、砚山县、马关县、丘北县)
潍坊市(坊子区、昌乐县、临朐县、高密市、寿光市、昌邑市、寒亭区、潍城区、青州市、奎文区、安丘市、诸城市)
揭阳市(普宁市、惠来县、榕城区、揭西县、揭东区)
广西壮族自治区
新乡市(卫滨区、红旗区、新乡县、原阳县、牧野区、辉县市、卫辉市、凤泉区、延津县、封丘县、长垣市、获嘉县)
兰州市(榆中县、红古区、永登县、安宁区、城关区、皋兰县、七里河区、西固区)
阜阳市(颍东区、太和县、颍泉区、界首市、颍上县、临泉县、阜南县、颍州区)
湖州市(吴兴区、长兴县、南浔区、德清县、安吉县)
鹤岗市(兴山区、东山区、南山区、兴安区、向阳区、工农区、绥滨县、萝北县)
永州市(冷水滩区、江华瑶族自治县、道县、祁阳市、宁远县、零陵区、新田县、江永县、东安县、蓝山县、双牌县)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)
锡林郭勒盟(镶黄旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、太仆寺旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、苏尼特左旗)
铁岭市(银州区、西丰县、清河区、开原市、昌图县、调兵山市、铁岭县)
喀什地区(巴楚县、泽普县、岳普湖县、疏勒县、英吉沙县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、疏附县、伽师县、莎车县、喀什市)
济宁市(鱼台县、邹城市、汶上县、曲阜市、任城区、嘉祥县、兖州区、泗水县、微山县、梁山县、金乡县)
定西市(岷县、渭源县、安定区、通渭县、漳县、临洮县、陇西县)
葫芦岛市(龙港区、绥中县、南票区、兴城市、连山区、建昌县)
重庆市(奉节县、九龙坡区、涪陵区、大渡口区、沙坪坝区、梁平区、江津区、武隆区、渝中区、开州区、江北区、荣昌区、大足区、石柱土家族自治县、合川区、万州区、忠县、渝北区、南岸区、云阳县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、丰都县、秀山土家族苗族自治县、黔江区、巫溪县、城口县、巫山县、垫江县、潼南区、铜梁区、南川区、巴南区、璧山区、永川区、北碚区、长寿区、綦江区)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)
舟山市(嵊泗县、普陀区、岱山县、定海区)
日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)
阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)
绍兴市(越城区、诸暨市、柯桥区、嵊州市、上虞区、新昌县)
通化市(梅河口市、集安市、二道江区、东昌区、柳河县、辉南县、通化县)
莆田市(仙游县、秀屿区、城厢区、荔城区、涵江区)
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西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、霍尔果斯市、尼勒克县、奎屯市、昭苏县、伊宁市、新源县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、特克斯县、巩留县)
德州市(德城区、武城县、临邑县、平原县、陵城区、庆云县、禹城市、乐陵市、宁津县、齐河县、夏津县)
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黔南布依族苗族自治州(罗甸县、长顺县、荔波县、龙里县、都匀市、独山县、惠水县、平塘县、三都水族自治县、福泉市、贵定县、瓮安县)
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内蒙古自治区
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、麻江县、凯里市、从江县、剑河县、天柱县、施秉县、三穗县、岑巩县、黄平县、丹寨县、镇远县、榕江县、锦屏县、黎平县、台江县)
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达州市(达川区、大竹县、开江县、万源市、渠县、通川区、宣汉县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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