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全国服务区域：
湘西土家族苗族自治州(永顺县、花垣县、古丈县、凤凰县、保靖县、龙山县、吉首市、泸溪县)
锦州市(凌海市、黑山县、古塔区、义县、凌河区、北镇市、太和区)
哈尔滨市(阿城区、尚志市、呼兰区、松北区、依兰县、延寿县、南岗区、木兰县、双城区、道里区、香坊区、通河县、道外区、五常市、平房区、方正县、巴彦县、宾县)
滁州市(南谯区、凤阳县、琅琊区、全椒县、来安县、天长市、明光市、定远县)
宜宾市(兴文县、屏山县、南溪区、长宁县、翠屏区、叙州区、江安县、高县、筠连县、珙县)
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、白碱滩区、克拉玛依区)
长春市(南关区、公主岭市、绿园区、德惠市、朝阳区、双阳区、九台区、农安县、宽城区、二道区、榆树市)
咸阳市(淳化县、兴平市、渭城区、泾阳县、秦都区、杨陵区、三原县、永寿县、礼泉县、长武县、武功县、乾县、旬邑县、彬州市)
怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
杭州市(临平区、萧山区、淳安县、桐庐县、建德市、滨江区、钱塘区、余杭区、临安区、上城区、西湖区、富阳区、拱墅区)
周口市(项城市、淮阳区、商水县、太康县、沈丘县、西华县、川汇区、郸城县、鹿邑县、扶沟县)
无锡市(宜兴市、新吴区、惠山区、江阴市、滨湖区、锡山区、梁溪区)
呼和浩特市(武川县、托克托县、回民区、玉泉区、土默特左旗、新城区、和林格尔县、赛罕区、清水河县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、阿拉山口市、精河县)
台州市(玉环市、临海市、三门县、黄岩区、天台县、路桥区、椒江区、温岭市、仙居县)
丽江市(永胜县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
雅安市(宝兴县、汉源县、荥经县、雨城区、天全县、芦山县、名山区、石棉县)
北京市(房山区、海淀区、石景山区、朝阳区、门头沟区、西城区、昌平区、怀柔区、密云区、丰台区、顺义区、延庆区、通州区、大兴区、东城区、平谷区)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
聊城市(莘县、东阿县、阳谷县、冠县、茌平区、临清市、东昌府区、高唐县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
内江市(威远县、隆昌市、资中县、市中区、东兴区)
广安市(前锋区、华蓥市、武胜县、邻水县、岳池县、广安区)
包头市(白云鄂博矿区、石拐区、昆都仑区、东河区、土默特右旗、青山区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县)
香港特别行政区
荆州市(江陵县、洪湖市、荆州区、石首市、松滋市、监利市、公安县、沙市区)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
昌吉回族自治州(呼图壁县、昌吉市、玛纳斯县、奇台县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市)
佛山市(禅城区、顺德区、高明区、三水区、南海区)
山南市(曲松县、乃东区、桑日县、措美县、错那市、加查县、浪卡子县、洛扎县、琼结县、隆子县、扎囊县、贡嘎县)
泰安市(岱岳区、新泰市、东平县、宁阳县、泰山区、肥城市)
庆阳市(镇原县、正宁县、华池县、合水县、宁县、庆城县、环县、西峰区)
阜新市(海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、清河门区、彰武县、细河区、新邱区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
那曲市(比如县、双湖县、色尼区、巴青县、班戈县、嘉黎县、聂荣县、索县、安多县、尼玛县、申扎县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃州区、金塔县、瓜州县)
德阳市(什邡市、中江县、旌阳区、罗江区、广汉市、绵竹市)
遂宁市(蓬溪县、射洪市、大英县、安居区、船山区)
贺州市(富川瑶族自治县、钟山县、八步区、昭平县、平桂区)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克旗、伊金霍洛旗、乌审旗、康巴什区、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克前旗、杭锦旗)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)
汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)
甘孜藏族自治州(稻城县、乡城县、石渠县、巴塘县、丹巴县、康定市、新龙县、得荣县、德格县、泸定县、雅江县、甘孜县、白玉县、炉霍县、九龙县、道孚县、色达县、理塘县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
佳木斯市(东风区、前进区、桦南县、桦川县、郊区、向阳区、汤原县、同江市、抚远市、富锦市)
营口市(大石桥市、西市区、老边区、盖州市、站前区、鲅鱼圈区)
六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)
延安市(宜川县、子长市、延川县、安塞区、宝塔区、甘泉县、富县、吴起县、黄陵县、延长县、志丹县、洛川县、黄龙县)
河源市(东源县、连平县、紫金县、和平县、源城区、龙川县)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
铜陵市(郊区、铜官区、枞阳县、义安区)
汕头市(濠江区、龙湖区、金平区、南澳县、澄海区、潮阳区、潮南区)
朔州市(应县、朔城区、怀仁市、右玉县、山阴县、平鲁区)
淄博市(桓台县、张店区、临淄区、沂源县、高青县、博山区、淄川区、周村区)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
黑河市(孙吴县、逊克县、嫩江市、北安市、五大连池市、爱辉区)
武汉市(青山区、蔡甸区、江夏区、硚口区、东西湖区、新洲区、江汉区、武昌区、汉阳区、江岸区、洪山区、汉南区、黄陂区)
赤峰市(巴林左旗、敖汉旗、红山区、克什克腾旗、翁牛特旗、松山区、元宝山区、宁城县、喀喇沁旗、林西县、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗)
鸡西市(密山市、城子河区、梨树区、麻山区、鸡冠区、虎林市、鸡东县、恒山区、滴道区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、博湖县、库尔勒市、和静县、和硕县、且末县、轮台县、若羌县、尉犁县)
广西壮族自治区
池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)
邢台市(广宗县、内丘县、威县、襄都区、平乡县、清河县、临西县、信都区、临城县、沙河市、隆尧县、新河县、南和区、宁晋县、南宫市、柏乡县、巨鹿县、任泽区)
喀什地区(叶城县、岳普湖县、英吉沙县、莎车县、麦盖提县、疏勒县、伽师县、喀什市、疏附县、泽普县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县)
牡丹江市(东宁市、宁安市、爱民区、绥芬河市、林口县、穆棱市、海林市、西安区、阳明区、东安区)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
三明市(尤溪县、清流县、宁化县、将乐县、明溪县、三元区、建宁县、大田县、永安市、沙县区、泰宁县)
巴中市(巴州区、恩阳区、通江县、南江县、平昌县)
阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)
吉林市(蛟河市、丰满区、桦甸市、龙潭区、磐石市、船营区、舒兰市、昌邑区、永吉县)
商洛市(商南县、镇安县、柞水县、洛南县、商州区、山阳县、丹凤县)
惠州市(惠东县、惠城区、惠阳区、博罗县、龙门县)
贵港市(桂平市、覃塘区、港北区、平南县、港南区)
韶关市(始兴县、新丰县、翁源县、南雄市、浈江区、武江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、仁化县、曲江区)
泉州市(南安市、惠安县、丰泽区、金门县、泉港区、洛江区、德化县、晋江市、鲤城区、永春县、安溪县、石狮市)
定西市(岷县、渭源县、通渭县、安定区、临洮县、漳县、陇西县)
淮安市(洪泽区、淮安区、金湖县、淮阴区、清江浦区、涟水县、盱眙县)
沈阳市(皇姑区、沈河区、法库县、大东区、和平区、铁西区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、新民市、辽中区、浑南区、康平县)
西安市(莲湖区、阎良区、鄠邑区、蓝田县、长安区、未央区、新城区、灞桥区、临潼区、碑林区、高陵区、周至县、雁塔区)
合肥市(庐阳区、包河区、巢湖市、肥西县、肥东县、瑶海区、庐江县、长丰县、蜀山区)
嘉峪关市
银川市(灵武市、西夏区、永宁县、贺兰县、兴庆区、金凤区)
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六安市(舒城县、裕安区、霍邱县、叶集区、金寨县、金安区、霍山县)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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