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南充市(营山县、西充县、阆中市、蓬安县、高坪区、嘉陵区、南部县、仪陇县、顺庆区)

淄博市(沂源县、周村区、淄川区、临淄区、张店区、博山区、桓台县、高青县)

昌都市(贡觉县、江达县、洛隆县、八宿县、芒康县、丁青县、类乌齐县、察雅县、左贡县、卡若区、边坝县)

益阳市(赫山区、资阳区、桃江县、沅江市、安化县、南县)

聊城市(高唐县、东昌府区、东阿县、临清市、茌平区、阳谷县、莘县、冠县)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、格尔木市、茫崖市、天峻县、德令哈市)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

新疆维吾尔自治区

宁夏回族自治区

深圳市(光明区、龙岗区、罗湖区、南山区、盐田区、坪山区、福田区、龙华区、宝安区)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、呼图壁县、玛纳斯县、昌吉市、奇台县、木垒哈萨克自治县、阜康市)

白山市(浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县、江源区、靖宇县、抚松县)

临夏回族自治州(和政县、康乐县、永靖县、东乡族自治县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、广河县)

广西壮族自治区

运城市(绛县、闻喜县、夏县、稷山县、平陆县、垣曲县、芮城县、新绛县、永济市、万荣县、临猗县、盐湖区、河津市)

黄冈市(罗田县、团风县、蕲春县、黄梅县、武穴市、黄州区、浠水县、麻城市、英山县、红安县)

杭州市(建德市、西湖区、桐庐县、上城区、富阳区、临平区、拱墅区、淳安县、滨江区、钱塘区、余杭区、临安区、萧山区)

泰安市(宁阳县、新泰市、泰山区、岱岳区、东平县、肥城市)

达州市(渠县、通川区、万源市、宣汉县、大竹县、开江县、达川区)

韶关市(乐昌市、曲江区、武江区、浈江区、新丰县、始兴县、乳源瑶族自治县、翁源县、南雄市、仁化县)

黑河市(五大连池市、嫩江市、孙吴县、爱辉区、北安市、逊克县)

阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)

六安市(叶集区、裕安区、霍邱县、舒城县、霍山县、金寨县、金安区)

南平市(武夷山市、浦城县、政和县、顺昌县、松溪县、光泽县、建阳区、建瓯市、邵武市、延平区)

昭通市(昭阳区、盐津县、永善县、大关县、水富市、巧家县、绥江县、威信县、镇雄县、鲁甸县、彝良县)

临汾市(尧都区、蒲县、霍州市、古县、浮山县、曲沃县、永和县、安泽县、洪洞县、大宁县、翼城县、襄汾县、汾西县、吉县、隰县、乡宁县、侯马市)

廊坊市(固安县、安次区、大城县、霸州市、香河县、三河市、永清县、广阳区、大厂回族自治县、文安县)

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新乡市(封丘县、辉县市、卫辉市、长垣市、牧野区、凤泉区、延津县、原阳县、卫滨区、红旗区、新乡县、获嘉县)

平顶山市(叶县、郏县、湛河区、宝丰县、卫东区、舞钢市、鲁山县、石龙区、汝州市、新华区)

九江市(濂溪区、都昌县、庐山市、浔阳区、武宁县、瑞昌市、彭泽县、德安县、湖口县、永修县、柴桑区、修水县、共青城市)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、吉首市、凤凰县、花垣县、龙山县、泸溪县、古丈县、永顺县)

抚顺市(顺城区、东洲区、新抚区、新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县、抚顺县)

池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)

红河哈尼族彝族自治州(泸西县、红河县、河口瑶族自治县、元阳县、屏边苗族自治县、石屏县、个旧市、绿春县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、蒙自市、弥勒市)

邢台市(沙河市、隆尧县、威县、平乡县、柏乡县、新河县、临城县、内丘县、信都区、宁晋县、清河县、任泽区、襄都区、南宫市、广宗县、巨鹿县、南和区、临西县)

喀什地区(莎车县、麦盖提县、岳普湖县、喀什市、叶城县、泽普县、疏勒县、英吉沙县、疏附县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

庆阳市(庆城县、华池县、合水县、镇原县、环县、宁县、正宁县、西峰区)

塔城地区(裕民县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、沙湾市、额敏县、塔城市)

玉溪市(华宁县、江川区、澄江市、易门县、通海县、新平彝族傣族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县)

宜宾市(屏山县、南溪区、翠屏区、江安县、珙县、叙州区、长宁县、兴文县、高县、筠连县)

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抚州市(东乡区、金溪县、广昌县、乐安县、资溪县、宜黄县、临川区、南城县、南丰县、崇仁县、黎川县)

茂名市(信宜市、电白区、高州市、茂南区、化州市)

随州市(随县、曾都区、广水市)

上饶市(余干县、广丰区、鄱阳县、横峰县、德兴市、婺源县、信州区、铅山县、弋阳县、万年县、玉山县、广信区)

汕头市(潮阳区、南澳县、金平区、潮南区、濠江区、龙湖区、澄海区)

邵阳市(双清区、绥宁县、新宁县、北塔区、隆回县、武冈市、邵东市、新邵县、洞口县、大祥区、邵阳县、城步苗族自治县)

漳州市(东山县、云霄县、龙海区、南靖县、华安县、芗城区、漳浦县、龙文区、平和县、诏安县、长泰区)

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中山市

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台州市(黄岩区、天台县、路桥区、椒江区、三门县、温岭市、玉环市、仙居县、临海市)

安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县)

百色市(靖西市、那坡县、田东县、田林县、西林县、凌云县、乐业县、隆林各族自治县、德保县、右江区、田阳区、平果市)

宁波市(镇海区、鄞州区、海曙区、奉化区、江北区、余姚市、宁海县、慈溪市、北仑区、象山县)

通辽市(开鲁县、库伦旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗)

丹东市(凤城市、元宝区、振安区、东港市、宽甸满族自治县、振兴区)

崇左市(扶绥县、天等县、龙州县、江州区、凭祥市、大新县、宁明县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇