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儋州市

锦州市(黑山县、凌海市、凌河区、太和区、古塔区、义县、北镇市)

开封市(杞县、鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、祥符区、兰考县、通许县、尉氏县)

郴州市(永兴县、桂东县、资兴市、桂阳县、安仁县、苏仙区、宜章县、北湖区、临武县、嘉禾县、汝城县)  无锡市(江阴市、滨湖区、梁溪区、宜兴市、惠山区、锡山区、新吴区)

苏州市(常熟市、吴中区、姑苏区、虎丘区、吴江区、太仓市、相城区、张家港市、昆山市)

喀什地区(巴楚县、莎车县、泽普县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、英吉沙县、疏附县、喀什市、疏勒县、岳普湖县、伽师县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)

文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、麻栗坡县、西畴县、富宁县、马关县、砚山县、文山市)  保山市(施甸县、腾冲市、龙陵县、隆阳区、昌宁县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

襄阳市(老河口市、襄城区、保康县、宜城市、南漳县、襄州区、枣阳市、樊城区、谷城县)

永州市(道县、新田县、江华瑶族自治县、宁远县、双牌县、祁阳市、东安县、零陵区、蓝山县、江永县、冷水滩区)

内蒙古自治区

七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)

新乡市(原阳县、凤泉区、牧野区、长垣市、卫辉市、延津县、卫滨区、辉县市、红旗区、获嘉县、新乡县、封丘县)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

韶关市(新丰县、乐昌市、武江区、仁化县、浈江区、南雄市、曲江区、始兴县、翁源县、乳源瑶族自治县)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、凤庆县、云县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、镇康县、临翔区)

阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、富蕴县、哈巴河县、吉木乃县、青河县、布尔津县)

西藏自治区

保定市(蠡县、高阳县、涿州市、雄县、阜平县、清苑区、竞秀区、博野县、涞水县、涞源县、莲池区、安国市、定兴县、易县、曲阳县、容城县、高碑店市、徐水区、满城区、顺平县、望都县、唐县、定州市、安新县)

荆门市(掇刀区、沙洋县、东宝区、钟祥市、京山市)

衡水市(阜城县、桃城区、景县、深州市、饶阳县、安平县、武邑县、故城县、枣强县、武强县、冀州区)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、根河市、额尔古纳市、扎兰屯市、阿荣旗、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、牙克石市、海拉尔区、新巴尔虎右旗、满洲里市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗)

龙岩市(武平县、永定区、新罗区、上杭县、漳平市、连城县、长汀县)

鞍山市(岫岩满族自治县、台安县、铁西区、立山区、海城市、千山区、铁东区)

德州市(齐河县、平原县、夏津县、德城区、陵城区、庆云县、禹城市、武城县、临邑县、宁津县、乐陵市)

铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)

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朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、朝阳县、建平县、北票市、凌源市、双塔区)

黄冈市(红安县、蕲春县、英山县、浠水县、武穴市、黄州区、罗田县、团风县、黄梅县、麻城市)

徐州市(新沂市、泉山区、沛县、丰县、云龙区、邳州市、贾汪区、睢宁县、鼓楼区、铜山区)

张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)  滁州市(定远县、琅琊区、明光市、南谯区、凤阳县、天长市、来安县、全椒县)

岳阳市(平江县、岳阳县、岳阳楼区、湘阴县、汨罗市、云溪区、临湘市、华容县、君山区)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

金华市(浦江县、义乌市、武义县、永康市、磐安县、东阳市、金东区、兰溪市、婺城区)陇南市(康县、西和县、礼县、两当县、武都区、文县、徽县、宕昌县、成县)

吕梁市(石楼县、孝义市、离石区、岚县、柳林县、临县、交口县、文水县、交城县、方山县、兴县、汾阳市、中阳县)  孝感市(大悟县、应城市、孝南区、孝昌县、安陆市、云梦县、汉川市)

六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)

江门市(开平市、江海区、蓬江区、恩平市、鹤山市、新会区、台山市)

南昌市(青山湖区、进贤县、青云谱区、红谷滩区、东湖区、西湖区、南昌县、新建区、安义县)西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

中山市

廊坊市(香河县、大厂回族自治县、文安县、三河市、固安县、安次区、霸州市、永清县、广阳区、大城县)

揭阳市(普宁市、揭东区、榕城区、惠来县、揭西县)

马鞍山市(含山县、博望区、雨山区、花山区、和县、当涂县)

平顶山市(鲁山县、新华区、舞钢市、叶县、卫东区、湛河区、石龙区、郏县、宝丰县、汝州市)

长治市(潞州区、平顺县、壶关县、沁源县、武乡县、长子县、屯留区、沁县、黎城县、潞城区、襄垣县、上党区)

自贡市(荣县、贡井区、沿滩区、富顺县、自流井区、大安区)

邵阳市(邵阳县、北塔区、新宁县、绥宁县、新邵县、武冈市、大祥区、隆回县、邵东市、双清区、城步苗族自治县、洞口县)

安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区)

莆田市(涵江区、秀屿区、仙游县、城厢区、荔城区)

伊春市(乌翠区、南岔县、汤旺县、丰林县、嘉荫县、金林区、铁力市、友好区、大箐山县、伊美区)

湘潭市(湘乡市、雨湖区、湘潭县、韶山市、岳塘区)

宿州市(泗县、萧县、灵璧县、砀山县、埇桥区)

和田地区(和田市、皮山县、洛浦县、墨玉县、和田县、民丰县、于田县、策勒县)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

双鸭山市(四方台区、尖山区、友谊县、饶河县、岭东区、宝山区、集贤县、宝清县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”