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临沧市(云县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

包头市(土默特右旗、东河区、石拐区、昆都仑区、白云鄂博矿区、九原区、固阳县、青山区、达尔罕茂明安联合旗)

芜湖市(南陵县、繁昌区、湾沚区、镜湖区、无为市、鸠江区、弋江区)  聊城市(阳谷县、临清市、东阿县、东昌府区、莘县、茌平区、高唐县、冠县)

阿克苏地区(阿克苏市、阿瓦提县、新和县、沙雅县、拜城县、库车市、温宿县、乌什县、柯坪县)

锡林郭勒盟(太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正镶白旗、镶黄旗、正蓝旗、多伦县、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗)

黔南布依族苗族自治州(独山县、荔波县、三都水族自治县、都匀市、罗甸县、瓮安县、龙里县、长顺县、惠水县、平塘县、贵定县、福泉市)

济源市  大理白族自治州(洱源县、云龙县、剑川县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、祥云县、永平县、大理市、宾川县、鹤庆县)

淄博市(淄川区、临淄区、桓台县、高青县、周村区、博山区、沂源县、张店区)

广州市(从化区、越秀区、海珠区、增城区、南沙区、番禺区、白云区、黄埔区、花都区、天河区、荔湾区)

黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)

白银市(平川区、靖远县、白银区、会宁县、景泰县)

兰州市(安宁区、榆中县、西固区、皋兰县、红古区、七里河区、永登县、城关区)

海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)

长沙市(雨花区、芙蓉区、长沙县、浏阳市、宁乡市、天心区、岳麓区、望城区、开福区)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、瓜州县、肃州区、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市)

枣庄市(峄城区、滕州市、台儿庄区、市中区、薛城区、山亭区)

宁德市(柘荣县、福安市、寿宁县、屏南县、霞浦县、蕉城区、古田县、福鼎市、周宁县)

江门市(蓬江区、新会区、江海区、恩平市、台山市、开平市、鹤山市)

成都市(金堂县、郫都区、邛崃市、龙泉驿区、成华区、武侯区、蒲江县、锦江区、双流区、都江堰市、金牛区、温江区、青羊区、彭州市、青白江区、简阳市、崇州市、新津区、新都区、大邑县)

淮安市(淮安区、洪泽区、金湖县、盱眙县、淮阴区、涟水县、清江浦区)

六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)

和田地区(策勒县、民丰县、和田县、墨玉县、于田县、和田市、皮山县、洛浦县)

喀什地区(莎车县、疏勒县、巴楚县、泽普县、叶城县、伽师县、麦盖提县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、英吉沙县、喀什市)

亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)

莆田市(荔城区、秀屿区、仙游县、城厢区、涵江区)

池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)

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邢台市(威县、临城县、平乡县、广宗县、襄都区、清河县、沙河市、南和区、柏乡县、宁晋县、隆尧县、南宫市、临西县、内丘县、任泽区、巨鹿县、信都区、新河县)

嘉峪关市

阳泉市(城区、盂县、矿区、平定县、郊区)

铁岭市(调兵山市、铁岭县、清河区、西丰县、昌图县、开原市、银州区)  保山市(腾冲市、隆阳区、龙陵县、施甸县、昌宁县)

宿州市(泗县、埇桥区、萧县、砀山县、灵璧县)

徐州市(丰县、沛县、云龙区、贾汪区、睢宁县、新沂市、铜山区、泉山区、鼓楼区、邳州市)

临汾市(霍州市、浮山县、吉县、永和县、曲沃县、翼城县、古县、隰县、大宁县、汾西县、蒲县、襄汾县、尧都区、侯马市、洪洞县、安泽县、乡宁县)孝感市(安陆市、孝南区、汉川市、应城市、大悟县、云梦县、孝昌县)

齐齐哈尔市(拜泉县、克山县、甘南县、昂昂溪区、碾子山区、泰来县、龙江县、克东县、富裕县、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、龙沙区、富拉尔基区、依安县、讷河市、建华区)  贺州市(昭平县、八步区、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县)

三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)

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巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、和硕县、且末县、尉犁县、博湖县、焉耆回族自治县、若羌县、库尔勒市、和静县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君