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九江市(共青城市、柴桑区、都昌县、湖口县、德安县、彭泽县、濂溪区、永修县、浔阳区、修水县、庐山市、武宁县、瑞昌市)

毕节市(大方县、赫章县、纳雍县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、金沙县、黔西市)

吉安市(泰和县、峡江县、永丰县、吉安县、遂川县、吉州区、新干县、井冈山市、安福县、吉水县、永新县、青原区、万安县)  石河子市(胡杨河市、图木舒克市、五家渠市、阿拉尔市、北屯市、新星市、双河市、白杨市、可克达拉市、铁门关市、昆玉市)

临沧市(凤庆县、云县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、永德县)

蚌埠市(怀远县、禹会区、五河县、龙子湖区、固镇县、淮上区、蚌山区)

咸宁市(通城县、嘉鱼县、崇阳县、咸安区、通山县、赤壁市)

林芝市(察隅县、巴宜区、米林市、工布江达县、墨脱县、朗县、波密县)  济南市(槐荫区、莱芜区、长清区、商河县、章丘区、钢城区、历城区、市中区、天桥区、平阴县、济阳区、历下区)

马鞍山市(含山县、雨山区、当涂县、花山区、和县、博望区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

白山市(长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市、抚松县、浑江区、江源区)

商洛市(洛南县、商南县、镇安县、商州区、丹凤县、柞水县、山阳县)

锦州市(凌海市、义县、古塔区、黑山县、凌河区、北镇市、太和区)

新乡市(延津县、新乡县、凤泉区、获嘉县、卫滨区、牧野区、长垣市、原阳县、卫辉市、辉县市、封丘县、红旗区)

杭州市(萧山区、临平区、富阳区、上城区、钱塘区、淳安县、滨江区、余杭区、临安区、拱墅区、桐庐县、建德市、西湖区)

张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、民乐县、高台县、山丹县、临泽县)

吉林市(桦甸市、蛟河市、丰满区、永吉县、磐石市、船营区、龙潭区、舒兰市、昌邑区)

三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)

延安市(黄陵县、吴起县、甘泉县、延长县、洛川县、黄龙县、宜川县、延川县、安塞区、富县、志丹县、宝塔区、子长市)

贵阳市(南明区、乌当区、开阳县、息烽县、观山湖区、白云区、清镇市、云岩区、修文县、花溪区)

乐山市(沙湾区、五通桥区、峨眉山市、马边彝族自治县、沐川县、犍为县、井研县、峨边彝族自治县、市中区、金口河区、夹江县)

西藏自治区

濮阳市(清丰县、濮阳县、南乐县、范县、台前县、华龙区)

庆阳市(环县、正宁县、西峰区、庆城县、镇原县、华池县、合水县、宁县)

眉山市(彭山区、仁寿县、青神县、洪雅县、东坡区、丹棱县)

凉山彝族自治州(越西县、金阳县、会东县、布拖县、盐源县、甘洛县、普格县、木里藏族自治县、德昌县、会理市、喜德县、美姑县、西昌市、冕宁县、雷波县、宁南县、昭觉县)

阿里地区(改则县、噶尔县、革吉县、普兰县、日土县、措勤县、札达县)

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营口市(鲅鱼圈区、老边区、站前区、盖州市、大石桥市、西市区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

临汾市(隰县、乡宁县、安泽县、永和县、浮山县、洪洞县、曲沃县、霍州市、襄汾县、蒲县、大宁县、尧都区、侯马市、汾西县、吉县、翼城县、古县)

淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)  海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、天峻县、格尔木市、都兰县、德令哈市)

清远市(佛冈县、连州市、连山壮族瑶族自治县、英德市、阳山县、连南瑶族自治县、清新区、清城区)

淄博市(淄川区、沂源县、临淄区、周村区、高青县、张店区、博山区、桓台县)

惠州市(惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县)吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

上海市(虹口区、嘉定区、黄浦区、浦东新区、徐汇区、静安区、金山区、长宁区、崇明区、松江区、青浦区、普陀区、宝山区、杨浦区、闵行区、奉贤区)  甘南藏族自治州(舟曲县、临潭县、卓尼县、合作市、碌曲县、迭部县、玛曲县、夏河县)

朔州市(山阴县、朔城区、应县、平鲁区、右玉县、怀仁市)

盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)

黄石市(阳新县、黄石港区、下陆区、大冶市、西塞山区、铁山区)阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)

丽水市(龙泉市、遂昌县、缙云县、青田县、庆元县、云和县、景宁畲族自治县、松阳县、莲都区)

宜宾市(江安县、珙县、翠屏区、长宁县、南溪区、兴文县、筠连县、高县、叙州区、屏山县)

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果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、班玛县、甘德县、玛多县、久治县)

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湘潭市(韶山市、湘潭县、岳塘区、湘乡市、雨湖区)

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十堰市(竹溪县、郧阳区、张湾区、丹江口市、房县、郧西县、茅箭区、竹山县)

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　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。