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呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、扎赉诺尔区、阿荣旗、牙克石市、鄂温克族自治旗、海拉尔区、根河市、满洲里市、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗)

丽水市(缙云县、云和县、龙泉市、遂昌县、青田县、景宁畲族自治县、松阳县、莲都区、庆元县)

宜春市(高安市、宜丰县、奉新县、万载县、袁州区、樟树市、靖安县、铜鼓县、上高县、丰城市)

西宁市(大通回族土族自治县、城中区、湟中区、城东区、城西区、城北区、湟源县)  巴中市(通江县、平昌县、巴州区、恩阳区、南江县)

舟山市(嵊泗县、岱山县、普陀区、定海区)

阿克苏地区(柯坪县、沙雅县、阿克苏市、乌什县、新和县、库车市、温宿县、阿瓦提县、拜城县)

黄石市(阳新县、下陆区、铁山区、黄石港区、大冶市、西塞山区)

河源市(龙川县、紫金县、和平县、东源县、源城区、连平县)  昭通市(昭阳区、绥江县、永善县、镇雄县、彝良县、巧家县、威信县、鲁甸县、大关县、水富市、盐津县)

自贡市(贡井区、自流井区、荣县、富顺县、沿滩区、大安区)

淮安市(涟水县、清江浦区、洪泽区、淮阴区、淮安区、盱眙县、金湖县)

兰州市(城关区、七里河区、安宁区、皋兰县、榆中县、红古区、西固区、永登县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

东莞市

盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)

桂林市(兴安县、灌阳县、全州县、阳朔县、象山区、临桂区、龙胜各族自治县、灵川县、秀峰区、叠彩区、永福县、恭城瑶族自治县、雁山区、平乐县、七星区、荔浦市、资源县)

贵港市(平南县、港北区、桂平市、覃塘区、港南区)

连云港市(赣榆区、灌南县、东海县、海州区、连云区、灌云县)

娄底市(双峰县、冷水江市、新化县、涟源市、娄星区)

太原市(万柏林区、清徐县、晋源区、娄烦县、迎泽区、古交市、尖草坪区、阳曲县、小店区、杏花岭区)

盐城市(亭湖区、响水县、阜宁县、东台市、滨海县、建湖县、大丰区、盐都区、射阳县)

安阳市(殷都区、林州市、内黄县、滑县、北关区、汤阴县、龙安区、安阳县、文峰区)

雅安市(石棉县、天全县、宝兴县、汉源县、雨城区、芦山县、荥经县、名山区)

沈阳市(铁西区、和平区、法库县、皇姑区、浑南区、辽中区、康平县、于洪区、大东区、苏家屯区、沈北新区、沈河区、新民市)

襄阳市(老河口市、襄城区、南漳县、保康县、襄州区、宜城市、枣阳市、谷城县、樊城区)

牡丹江市(西安区、阳明区、海林市、东安区、东宁市、宁安市、穆棱市、爱民区、林口县、绥芬河市)

包头市(九原区、白云鄂博矿区、固阳县、青山区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、东河区、石拐区、土默特右旗)

延安市(洛川县、延川县、宜川县、志丹县、吴起县、甘泉县、宝塔区、子长市、黄陵县、延长县、黄龙县、安塞区、富县)

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嘉兴市(秀洲区、平湖市、海盐县、桐乡市、嘉善县、海宁市、南湖区)

温州市(永嘉县、洞头区、平阳县、龙港市、瓯海区、文成县、乐清市、苍南县、泰顺县、龙湾区、瑞安市、鹿城区)

曲靖市(麒麟区、马龙区、沾益区、会泽县、罗平县、师宗县、陆良县、宣威市、富源县)

朝阳市(北票市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、凌源市、双塔区、朝阳县)  防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)

萍乡市(湘东区、莲花县、上栗县、芦溪县、安源区)

漳州市(华安县、芗城区、漳浦县、诏安县、南靖县、东山县、平和县、龙海区、云霄县、龙文区、长泰区)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)广安市(岳池县、广安区、华蓥市、前锋区、武胜县、邻水县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)  塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、沙湾市、额敏县、乌苏市、托里县、塔城市)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

许昌市(魏都区、建安区、襄城县、禹州市、鄢陵县、长葛市)

益阳市(桃江县、赫山区、安化县、资阳区、南县、沅江市)西藏自治区

巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、博湖县、轮台县、库尔勒市、焉耆回族自治县、且末县、若羌县、和静县、尉犁县)

遵义市(播州区、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、桐梓县、仁怀市、余庆县、红花岗区、凤冈县、汇川区、正安县、绥阳县、湄潭县)

聊城市(高唐县、阳谷县、东阿县、茌平区、东昌府区、莘县、临清市、冠县)

湘潭市(湘潭县、韶山市、岳塘区、雨湖区、湘乡市)

宁波市(海曙区、象山县、镇海区、奉化区、余姚市、慈溪市、宁海县、江北区、鄞州区、北仑区)

赣州市(上犹县、南康区、定南县、赣县区、信丰县、全南县、崇义县、于都县、章贡区、石城县、会昌县、宁都县、龙南市、大余县、寻乌县、安远县、瑞金市、兴国县)

晋中市(介休市、榆社县、太谷区、和顺县、灵石县、平遥县、寿阳县、祁县、昔阳县、左权县、榆次区)

德阳市(广汉市、什邡市、旌阳区、中江县、罗江区、绵竹市)

渭南市(合阳县、蒲城县、韩城市、白水县、澄城县、富平县、潼关县、华州区、大荔县、临渭区、华阴市)

海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县)

大连市(瓦房店市、长海县、金州区、沙河口区、庄河市、普兰店区、中山区、西岗区、旅顺口区、甘井子区)

乐山市(沐川县、峨边彝族自治县、金口河区、市中区、五通桥区、马边彝族自治县、犍为县、井研县、夹江县、沙湾区、峨眉山市)

六安市(金安区、霍邱县、裕安区、霍山县、叶集区、舒城县、金寨县)

焦作市(马村区、中站区、武陟县、温县、解放区、博爱县、孟州市、山阳区、沁阳市、修武县)

嘉峪关市

绍兴市(上虞区、新昌县、嵊州市、越城区、柯桥区、诸暨市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”