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鹤壁市(淇滨区、山城区、鹤山区、浚县、淇县)

咸宁市(通山县、通城县、嘉鱼县、崇阳县、赤壁市、咸安区)

上饶市(弋阳县、余干县、广丰区、广信区、横峰县、信州区、鄱阳县、德兴市、万年县、铅山县、玉山县、婺源县)

苏州市(吴中区、昆山市、常熟市、张家港市、虎丘区、吴江区、太仓市、相城区、姑苏区)  濮阳市(范县、清丰县、南乐县、台前县、华龙区、濮阳县)

商洛市(丹凤县、商州区、山阳县、商南县、洛南县、柞水县、镇安县)

三明市(清流县、明溪县、将乐县、永安市、大田县、泰宁县、沙县区、宁化县、建宁县、三元区、尤溪县)

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

宁夏回族自治区  白银市(景泰县、白银区、平川区、靖远县、会宁县)

淄博市(高青县、淄川区、博山区、桓台县、周村区、临淄区、沂源县、张店区)

阿克苏地区(阿克苏市、柯坪县、拜城县、库车市、乌什县、新和县、阿瓦提县、温宿县、沙雅县)

拉萨市(林周县、达孜区、墨竹工卡县、曲水县、堆龙德庆区、当雄县、城关区、尼木县)

贵阳市(修文县、开阳县、白云区、清镇市、息烽县、云岩区、南明区、观山湖区、花溪区、乌当区)

齐齐哈尔市(泰来县、富拉尔基区、铁锋区、克山县、甘南县、碾子山区、建华区、昂昂溪区、龙江县、龙沙区、拜泉县、克东县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、依安县、讷河市)

遂宁市(大英县、船山区、安居区、蓬溪县、射洪市)

绵阳市(游仙区、安州区、盐亭县、三台县、平武县、涪城区、梓潼县、北川羌族自治县、江油市)

抚州市(宜黄县、南丰县、资溪县、金溪县、黎川县、临川区、广昌县、东乡区、南城县、崇仁县、乐安县)

锡林郭勒盟(多伦县、锡林浩特市、二连浩特市、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、镶黄旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、正镶白旗)

廊坊市(广阳区、大厂回族自治县、安次区、永清县、文安县、香河县、三河市、霸州市、固安县、大城县)

莆田市(荔城区、城厢区、秀屿区、涵江区、仙游县)

西宁市(城中区、湟中区、城东区、湟源县、城北区、城西区、大通回族土族自治县)

桂林市(灵川县、临桂区、雁山区、七星区、资源县、荔浦市、秀峰区、阳朔县、永福县、象山区、平乐县、叠彩区、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、灌阳县、全州县、兴安县)

株洲市(渌口区、天元区、炎陵县、攸县、醴陵市、芦淞区、茶陵县、荷塘区、石峰区)

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、贞丰县、普安县、晴隆县、册亨县、望谟县、安龙县、兴仁市)

眉山市(东坡区、青神县、仁寿县、洪雅县、丹棱县、彭山区)

淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)

宿迁市(泗阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区、沭阳县)

通辽市(开鲁县、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗)

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扬州市(江都区、仪征市、宝应县、高邮市、邗江区、广陵区)

晋城市(高平市、沁水县、陵川县、阳城县、城区、泽州县)

南平市(建阳区、建瓯市、光泽县、政和县、浦城县、松溪县、邵武市、顺昌县、武夷山市、延平区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)  鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

百色市(右江区、田阳区、田东县、靖西市、那坡县、德保县、西林县、田林县、凌云县、平果市、隆林各族自治县、乐业县)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、焉耆回族自治县、和硕县、博湖县、和静县、轮台县、库尔勒市、尉犁县、且末县)

湘潭市(韶山市、湘潭县、岳塘区、雨湖区、湘乡市)通化市(柳河县、通化县、辉南县、东昌区、集安市、二道江区、梅河口市)

海东市(循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县)  朔州市(平鲁区、朔城区、应县、山阴县、怀仁市、右玉县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

漯河市(郾城区、临颍县、舞阳县、源汇区、召陵区)

曲靖市(马龙区、沾益区、罗平县、陆良县、师宗县、富源县、会泽县、宣威市、麒麟区)德阳市(中江县、广汉市、旌阳区、绵竹市、什邡市、罗江区)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

辽阳市(文圣区、灯塔市、太子河区、白塔区、弓长岭区、辽阳县、宏伟区)

惠州市(惠城区、惠阳区、龙门县、惠东县、博罗县)

三门峡市(义马市、渑池县、灵宝市、湖滨区、卢氏县、陕州区)

泉州市(晋江市、南安市、永春县、金门县、安溪县、德化县、惠安县、石狮市、泉港区、洛江区、丰泽区、鲤城区)

兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、阿尔山市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)

成都市(青白江区、崇州市、都江堰市、双流区、锦江区、龙泉驿区、武侯区、温江区、蒲江县、新都区、邛崃市、青羊区、金牛区、大邑县、郫都区、新津区、金堂县、简阳市、彭州市、成华区)

新乡市(新乡县、长垣市、封丘县、辉县市、红旗区、卫滨区、凤泉区、牧野区、卫辉市、获嘉县、原阳县、延津县)

佳木斯市(同江市、向阳区、前进区、抚远市、东风区、桦南县、郊区、富锦市、桦川县、汤原县)

渭南市(蒲城县、大荔县、富平县、澄城县、临渭区、白水县、华阴市、合阳县、韩城市、潼关县、华州区)

日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)

佛山市(顺德区、南海区、高明区、三水区、禅城区)

湖州市(长兴县、德清县、安吉县、吴兴区、南浔区)

茂名市(化州市、茂南区、信宜市、高州市、电白区)

云浮市(罗定市、新兴县、云城区、云安区、郁南县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”