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呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、根河市、牙克石市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、满洲里市、海拉尔区)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

绵阳市(游仙区、三台县、梓潼县、盐亭县、江油市、北川羌族自治县、平武县、安州区、涪城区)

长沙市(天心区、雨花区、长沙县、开福区、岳麓区、望城区、浏阳市、宁乡市、芙蓉区)  杭州市(滨江区、富阳区、萧山区、余杭区、桐庐县、临平区、临安区、钱塘区、上城区、淳安县、拱墅区、建德市、西湖区)

鞍山市(铁西区、海城市、岫岩满族自治县、铁东区、台安县、立山区、千山区)

济源市

太原市(小店区、古交市、娄烦县、杏花岭区、迎泽区、晋源区、万柏林区、清徐县、阳曲县、尖草坪区)

黑河市(五大连池市、北安市、孙吴县、逊克县、嫩江市、爱辉区)  滁州市(来安县、凤阳县、定远县、天长市、南谯区、琅琊区、全椒县、明光市)

西藏自治区

延边朝鲜族自治州(敦化市、珲春市、安图县、图们市、汪清县、龙井市、和龙市、延吉市)

赣州市(崇义县、龙南市、瑞金市、兴国县、信丰县、石城县、南康区、于都县、上犹县、宁都县、赣县区、安远县、章贡区、会昌县、寻乌县、定南县、全南县、大余县)

泰安市(东平县、泰山区、宁阳县、肥城市、岱岳区、新泰市)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、泸溪县、保靖县、永顺县、古丈县、花垣县、凤凰县、吉首市)

鸡西市(城子河区、麻山区、鸡冠区、虎林市、恒山区、滴道区、梨树区、密山市、鸡东县)

徐州市(贾汪区、邳州市、云龙区、泉山区、沛县、丰县、鼓楼区、新沂市、睢宁县、铜山区)

澳门特别行政区

内蒙古自治区

湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市)

延安市(子长市、吴起县、志丹县、安塞区、宜川县、宝塔区、黄龙县、富县、延长县、黄陵县、延川县、洛川县、甘泉县)

株洲市(石峰区、攸县、芦淞区、荷塘区、炎陵县、茶陵县、醴陵市、渌口区、天元区)

漯河市(召陵区、临颍县、舞阳县、郾城区、源汇区)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

济南市(历城区、章丘区、莱芜区、钢城区、商河县、天桥区、市中区、长清区、槐荫区、平阴县、济阳区、历下区)

广西壮族自治区

宜春市(铜鼓县、万载县、奉新县、袁州区、宜丰县、上高县、丰城市、高安市、樟树市、靖安县)

上饶市(鄱阳县、弋阳县、婺源县、广丰区、德兴市、玉山县、信州区、铅山县、余干县、横峰县、万年县、广信区)

盐城市(亭湖区、盐都区、阜宁县、建湖县、大丰区、滨海县、响水县、射阳县、东台市)

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茂名市(化州市、电白区、茂南区、信宜市、高州市)

雅安市(天全县、荥经县、芦山县、石棉县、汉源县、名山区、雨城区、宝兴县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、沙湾市、额敏县、裕民县、托里县、乌苏市)

泸州市(纳溪区、合江县、泸县、古蔺县、江阳区、龙马潭区、叙永县)  六盘水市(盘州市、钟山区、水城区、六枝特区)

黄冈市(蕲春县、罗田县、红安县、武穴市、团风县、黄梅县、浠水县、黄州区、英山县、麻城市)

昆明市(富民县、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、安宁市、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、晋宁区、官渡区、盘龙区、西山区、五华区、东川区、呈贡区)

枣庄市(薛城区、台儿庄区、滕州市、山亭区、市中区、峄城区)泰州市(泰兴市、兴化市、海陵区、姜堰区、高港区、靖江市)

张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)  汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)

宣城市(绩溪县、泾县、宁国市、宣州区、广德市、郎溪县、旌德县)

南平市(政和县、延平区、松溪县、邵武市、光泽县、武夷山市、建瓯市、顺昌县、建阳区、浦城县)

桂林市(平乐县、阳朔县、雁山区、七星区、象山区、龙胜各族自治县、叠彩区、秀峰区、灌阳县、资源县、临桂区、荔浦市、恭城瑶族自治县、灵川县、全州县、兴安县、永福县)德州市(平原县、禹城市、宁津县、临邑县、乐陵市、武城县、夏津县、德城区、陵城区、齐河县、庆云县)

遵义市(余庆县、播州区、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、正安县、习水县、红花岗区、仁怀市、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、汇川区、赤水市)

舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)

衡水市(故城县、饶阳县、武强县、安平县、阜城县、景县、深州市、桃城区、枣强县、冀州区、武邑县)

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德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、陇川县、梁河县、芒市)

河源市(和平县、东源县、源城区、连平县、龙川县、紫金县)

南阳市(南召县、西峡县、淅川县、镇平县、新野县、邓州市、宛城区、桐柏县、内乡县、社旗县、唐河县、方城县、卧龙区)

漳州市(东山县、南靖县、芗城区、龙海区、云霄县、龙文区、华安县、诏安县、平和县、长泰区、漳浦县)

玉树藏族自治州(称多县、囊谦县、杂多县、玉树市、曲麻莱县、治多县)

滨州市(阳信县、博兴县、邹平市、无棣县、惠民县、滨城区、沾化区)

武汉市(洪山区、汉南区、蔡甸区、黄陂区、江夏区、武昌区、青山区、硚口区、东西湖区、江汉区、汉阳区、新洲区、江岸区)

攀枝花市(米易县、仁和区、西区、东区、盐边县)

喀什地区(叶城县、麦盖提县、英吉沙县、岳普湖县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、莎车县、喀什市、疏附县、疏勒县、泽普县)

抚州市(南丰县、乐安县、广昌县、南城县、崇仁县、黎川县、东乡区、临川区、资溪县、金溪县、宜黄县)

济宁市(汶上县、泗水县、梁山县、任城区、金乡县、鱼台县、嘉祥县、邹城市、曲阜市、微山县、兖州区)

宁德市(霞浦县、寿宁县、周宁县、柘荣县、屏南县、蕉城区、福安市、古田县、福鼎市)

小商品城股价持续上涨的原因，主要是其以“收租”为核心的商业模式盈利稳定性较强，该业务为公司贡献了绝大部分的利润，因此业绩保持较好的增长。机构认为，小商品城业务正在持续扩张，而租金仍有不小的上涨空间，市场预期将带来新的业绩增量。

薛宇/文

2024年以来，小商品城(600415.SH)股价整体保持较好增长，至2025年4月1日，小商品城股价收于15.51元/股，已经接近2015年6月的历史最高股价17.4元/股，总市值也达到851亿元。

股价上涨的背后是稳步增长的业绩。近几年小商品城的业绩表现优异，主要是公司传统业务市场经营业务得益于义乌外贸景气度高等原因收入持续增长，而且，小商品城新市场即将投入营业，租金仍有不小的上涨空间，这些都将为公司带来新的业绩增量。

业绩持续增长

3月26日，小商品城发布2024年报，公司实现营业收入157.37亿元，同比增长39.27%，实现净利润30.74亿元，同比增长14.85%，扣非净利润29.83亿元，同比增长20.84%。

自2020年剥离房地产业务以来，小商品城主要收入来源变为市场经营和商品销售。此后公司营业收入在商品销售业务驱动下实现快速增长：2021-2024年，公司营业收入分别为60.34亿元、76.2亿元、113亿元、157.37亿元，同比增长61.95%、26.28%、48.3%、39.27%；净利润分别为13.34亿元、11.05亿元、26.76亿元、30.74亿元，同比增长43.97%、-17.19%、142.25%、14.85%。

近几年营收保持快速增长，主要因为公司的市场经营、商品销售及贸易服务等业务均保持较快增长，其中市场经营业务增长主要得益于义乌外贸景气度高、线下新市场投放、选位费制度的启用等因素。净利润方面，除了2022年减租免租对净利影响约7亿元，公司净利保持稳步提升趋势，主要在于市场经营业务毛利率持续提升。

小商品城主营业务围绕义乌小商品市场展开，分为商品销售、市场经营、配套服务、贸易服务四大业务板块。公司毛利润主要来自市场经营业务，2024年该业务毛利占比为83.18%。线下市场经营是公司的传统业务，毛利率较高并且持续性强。

“扩张+涨价”提升业绩空间

义乌小商品城是全球最大的小商品批发市场，以收租为核心的市场经营业务为公司贡献主要利润。小商品市场已经历了5次升级，10次扩建，截至2024年底，公司拥有国际商贸城一至五区市场、一区和二区东扩市场、篁园服装市场以及国际生产资料市场几个主要市场，合计经营面积约640万平方米，旗下商位7.5万个，经营26个大类、210万个单品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、电子电器等所有日用工业品。

近年来，义乌小商品城市场交易额持续增长，市场交易活跃，市场出租率维持在较高水平。根据义乌市各年统计公报，小商品城市场成交额从2013年的683亿元增长至2023年的2331.28亿元。市场出租率也维持在较高水平，2018年以来，公司主体市场出租率保持90%以上，为公司提供了稳定的收入来源。

盈利能力方面，市场经营业务毛利率从2018年的53.44%提升至2023年的71.83%。

在此基础上，小商品城新市场即将投入营业，将为公司带来新的业绩增量。2023年4月12日，小商品城公告将在义乌国际商贸城五区东侧建设义乌全球数贸中心，总建筑面积约123.64万平方米，项目投资总额约83.2亿元。全球数贸中心涵盖市场、商务写字楼、商业街区、公寓和数字大脑五大功能板块，其中市场板块建筑面积41万平方米，设有5000余个商位，标准面积约27万平方米，计划于2025年10月试营业。

根据可行性报告测算，项目建成后收入主要包括公寓出租收入，预计年均收入4060万元；MALL市场租金收入，预计年均收入4.56亿元；写字楼销售收入，预计年均收入5.26亿元；商业街区销售收入，预计年均收入2.68亿元。

国泰君安证券认为，该项目将进一步扩大义乌的小商品聚集效应，是实体市场“场景形态”转型升级的系统集成，对于国际商贸城创新发展，助力义乌成为世界“小商品之都”具有重要意义，并增厚市场经营主业的收益。

近年来，国内商品交易市场集中度呈提升趋势。2014-2023年,国内亿元以上商品交易市场数量自5023个减少到3555个，但交易额自10万亿元增至10.96万亿元，说明行业集中度提升、头部商品交易市场规模及份额提升。而义乌小商品市场居于首位，在持续扩张的情况下，小商品城优势进一步增强。

此外，机构认为，小商品城的租金仍有上涨空间。商铺租金标准以政府指导价为主，定向安排和定向招商为主要出租模式。根据国联民生证券研报，义乌小商品市场商铺出租方包括定向安排、定向招商、招投标、定向投标，截至2024年3月末出租面积占比分别为45.67%、42.73%、11.37%、0.24%，不同出租方式针对的商户和收取的商铺费均不相同。其中，定向安排方式下租金价格一般低于政府指导价，远低于市场价；定向招商价格也较为优惠，低于市场价格。义乌市政府为保证小商品市场商户的低成本竞争优势，保持小商品市场的综合竞争优势，对公司商铺租金采取以政府指导价为主、市场定价为辅的定价机制。

目前小商品城只有少部分商位按市场价出租，国联民生证券认为，小商品城市场化提价空间较大。2018年以来，小商品城平均单位面积租金没有上涨，期间因为疫情防控等原因还出现过下滑。公司只有少数商位按市场价出租，大部分商位租金参照计划价。截至2024年3月末，义乌小商品城按市场价出租的商位数、商位面积占比分别仅为17%、12%，计划价下商铺平均年租金为1433元/平方米，而市场价下商铺平均年租金为2957元/平方米，平均溢价率达到106%，这意味着在市场化定价模型下，公司平均单位面积租金有较大的提升空间。

公司持续增强市场经营配套服务能力，提升商户对于涨租的接受度。公司加速推进数字市场建设，并同步配套物流服务、营销支持、金融服务等功能，为商户经营提供便利。为更好地适应市场变化，促进各行业均衡发展，小商品城结合义乌指数建立了行业评价体系，和商位租金差异化定价模型。根据定价模型，公司于2023年末对市场到期商位的租金进行调整，租金平均上浮5.5%，预计未来三年增长率将不低于5%。

国泰君安证券认为，租金差异化定价模型的实施将有助于平衡市场内部的竞争环境，为商家提供更加公平、透明的营商环境，不仅有助于提升市场的整体竞争力，还能够促进资源的有效配置和行业的可持续发展，为义乌市场的长期繁荣与稳定打下坚实的基础。

销售规模持续增加

商品销售业务方面，小商品城通过自营贸易切入市场贸易上下游，打通供货、仓储、展示、交易等流通环节，打造全球知名的优质小商品供应链平台。例如，“义乌好货”于2018年首次布局，内贸为主，通过整合义乌市场源头供应链资源，打通流通环节，加速小商品内贸渠道扩展；“爱喜猫”于2019年开业品牌首店，定位是提升进口贸易链综合服务能力，提升公司进口贸易实力，爱喜猫进口的商品均以跨境保税模式进口至义乌保税区，由公司第三方供应链“义乌懿达”承接保税区发货，消费者在平台下单承诺三天内直邮到家。

2021年，公司商品销售业务随着Chinagoods平台的上线迈上新台阶，公司整合义乌市场源头供应链资源，打造内销外贸的贸易体系，服务国内国际双循环，做大做强“义乌好货”“爱喜猫”品牌。具体而言，平台聚合义乌小商品城7.5万家实体商铺，对接小商品产业上游200万家中小微企业，覆盖26个大类，210万个单品，构建线上小商品平台。平台所有网店均可与线下实体商位一一对应，建立了严格的商户审核和准入机制，让交易更有诚信保障。平台还开通多种数字化支付手段，覆盖线上线下，基于真实交易，并可建立电子合同，具备法律效力，让交易更安全、更放心。2024年，公司商品销售收入92.57亿元，实现跨越式发展。