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全国服务区域：
牡丹江市(绥芬河市、海林市、东宁市、穆棱市、西安区、阳明区、林口县、爱民区、东安区、宁安市)
大同市(灵丘县、阳高县、平城区、天镇县、新荣区、云冈区、左云县、广灵县、云州区、浑源县)
开封市(尉氏县、龙亭区、祥符区、鼓楼区、兰考县、禹王台区、杞县、通许县、顺河回族区)
铜仁市(沿河土家族自治县、思南县、石阡县、玉屏侗族自治县、碧江区、万山区、德江县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县)
淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
酒泉市(玉门市、金塔县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、肃州区)
贵阳市(南明区、乌当区、修文县、息烽县、花溪区、白云区、开阳县、云岩区、观山湖区、清镇市)
枣庄市(峄城区、山亭区、市中区、滕州市、薛城区、台儿庄区)
九江市(瑞昌市、柴桑区、都昌县、濂溪区、德安县、彭泽县、永修县、浔阳区、修水县、庐山市、湖口县、武宁县、共青城市)
临汾市(曲沃县、安泽县、浮山县、大宁县、汾西县、翼城县、尧都区、吉县、乡宁县、襄汾县、隰县、霍州市、永和县、蒲县、洪洞县、侯马市、古县)
延安市(安塞区、志丹县、宜川县、延长县、富县、黄龙县、吴起县、洛川县、子长市、黄陵县、延川县、宝塔区、甘泉县)
衡水市(阜城县、冀州区、武邑县、安平县、景县、武强县、故城县、枣强县、深州市、桃城区、饶阳县)
伊春市(大箐山县、南岔县、丰林县、伊美区、嘉荫县、友好区、金林区、汤旺县、铁力市、乌翠区)
和田地区(民丰县、策勒县、洛浦县、于田县、墨玉县、和田县、和田市、皮山县)
咸阳市(武功县、泾阳县、杨陵区、彬州市、礼泉县、秦都区、长武县、乾县、渭城区、永寿县、三原县、淳化县、旬邑县、兴平市)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、尉犁县、焉耆回族自治县、和静县、和硕县、轮台县、库尔勒市、若羌县、且末县)
铁岭市(西丰县、银州区、昌图县、清河区、开原市、铁岭县、调兵山市)
阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
滨州市(博兴县、沾化区、滨城区、惠民县、无棣县、邹平市、阳信县)
三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)
通化市(东昌区、辉南县、梅河口市、通化县、柳河县、二道江区、集安市)
喀什地区(麦盖提县、伽师县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、叶城县、喀什市、疏勒县、泽普县、莎车县、疏附县、岳普湖县)
济南市(济阳区、市中区、商河县、钢城区、历城区、章丘区、平阴县、莱芜区、天桥区、槐荫区、历下区、长清区)
鹤壁市(浚县、淇滨区、鹤山区、淇县、山城区)
怀化市(麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、中方县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、溆浦县、芷江侗族自治县、洪江市、沅陵县、鹤城区、新晃侗族自治县、会同县)
西藏自治区
宝鸡市(太白县、凤翔区、麟游县、陇县、金台区、陈仓区、岐山县、扶风县、千阳县、凤县、眉县、渭滨区)
马鞍山市(花山区、当涂县、含山县、和县、雨山区、博望区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
东莞市
眉山市(丹棱县、东坡区、洪雅县、彭山区、仁寿县、青神县)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
新疆维吾尔自治区
梧州市(长洲区、苍梧县、龙圩区、岑溪市、蒙山县、万秀区、藤县)
信阳市(潢川县、新县、光山县、固始县、罗山县、商城县、淮滨县、浉河区、息县、平桥区)
日喀则市(岗巴县、仲巴县、定日县、拉孜县、亚东县、白朗县、聂拉木县、萨迦县、江孜县、南木林县、吉隆县、桑珠孜区、康马县、昂仁县、定结县、萨嘎县、谢通门县、仁布县)
西安市(阎良区、临潼区、蓝田县、雁塔区、莲湖区、新城区、高陵区、周至县、未央区、鄠邑区、灞桥区、长安区、碑林区)
鸡西市(滴道区、城子河区、鸡东县、密山市、麻山区、恒山区、虎林市、鸡冠区、梨树区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)
泸州市(龙马潭区、泸县、合江县、纳溪区、江阳区、古蔺县、叙永县)
镇江市(丹阳市、扬中市、丹徒区、润州区、句容市、京口区)
南昌市(新建区、西湖区、南昌县、青山湖区、东湖区、青云谱区、安义县、红谷滩区、进贤县)
柳州市(三江侗族自治县、城中区、融水苗族自治县、融安县、柳江区、柳城县、鹿寨县、柳南区、柳北区、鱼峰区)
湘潭市(湘潭县、湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区)
阿里地区(噶尔县、改则县、札达县、日土县、措勤县、普兰县、革吉县)
湖州市(安吉县、德清县、南浔区、吴兴区、长兴县)
吕梁市(兴县、方山县、岚县、交口县、柳林县、临县、孝义市、文水县、汾阳市、中阳县、交城县、离石区、石楼县)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵南县、贵德县、共和县)
泰安市(肥城市、岱岳区、新泰市、宁阳县、泰山区、东平县)
齐齐哈尔市(龙江县、富裕县、碾子山区、铁锋区、建华区、昂昂溪区、富拉尔基区、依安县、克东县、泰来县、梅里斯达斡尔族区、讷河市、克山县、龙沙区、拜泉县、甘南县)
儋州市
吉林市(蛟河市、龙潭区、磐石市、桦甸市、舒兰市、永吉县、昌邑区、丰满区、船营区)
阳泉市(盂县、郊区、平定县、城区、矿区)
梅州市(丰顺县、蕉岭县、五华县、兴宁市、梅江区、平远县、梅县区、大埔县)
内江市(威远县、东兴区、隆昌市、市中区、资中县)
上饶市(德兴市、余干县、弋阳县、万年县、鄱阳县、玉山县、婺源县、广信区、广丰区、横峰县、信州区、铅山县)
广元市(剑阁县、青川县、苍溪县、朝天区、旺苍县、利州区、昭化区)
茂名市(高州市、信宜市、茂南区、电白区、化州市)
辽阳市(宏伟区、太子河区、弓长岭区、辽阳县、文圣区、白塔区、灯塔市)
金昌市(永昌县、金川区)
汉中市(汉台区、佛坪县、南郑区、西乡县、勉县、留坝县、宁强县、洋县、镇巴县、城固县、略阳县)
四平市(铁东区、双辽市、铁西区、梨树县、伊通满族自治县)
那曲市(尼玛县、巴青县、聂荣县、申扎县、班戈县、色尼区、索县、安多县、双湖县、比如县、嘉黎县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、兴义市、晴隆县、兴仁市、册亨县、望谟县、普安县、贞丰县)
厦门市(思明区、同安区、湖里区、翔安区、海沧区、集美区)
安康市(汉滨区、平利县、汉阴县、旬阳市、紫阳县、石泉县、镇坪县、宁陕县、岚皋县、白河县)
赤峰市(红山区、翁牛特旗、元宝山区、巴林右旗、巴林左旗、喀喇沁旗、敖汉旗、宁城县、克什克腾旗、松山区、阿鲁科尔沁旗、林西县)
桂林市(恭城瑶族自治县、兴安县、龙胜各族自治县、雁山区、平乐县、阳朔县、叠彩区、灵川县、荔浦市、临桂区、资源县、全州县、象山区、秀峰区、永福县、灌阳县、七星区)
鞍山市(千山区、海城市、立山区、台安县、铁西区、岫岩满族自治县、铁东区)
玉树藏族自治州(称多县、玉树市、杂多县、曲麻莱县、囊谦县、治多县)
甘孜藏族自治州(道孚县、雅江县、新龙县、德格县、乡城县、理塘县、色达县、泸定县、炉霍县、得荣县、白玉县、丹巴县、稻城县、康定市、九龙县、甘孜县、巴塘县、石渠县)
无锡市(江阴市、梁溪区、宜兴市、新吴区、锡山区、滨湖区、惠山区)
海东市(民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区、互助土族自治县)
黄石市(西塞山区、铁山区、阳新县、大冶市、下陆区、黄石港区)
保定市(满城区、唐县、蠡县、易县、莲池区、安国市、阜平县、涞水县、定兴县、涞源县、安新县、清苑区、涿州市、博野县、雄县、容城县、顺平县、竞秀区、曲阳县、高碑店市、定州市、徐水区、望都县、高阳县)
北京市(怀柔区、密云区、延庆区、房山区、石景山区、丰台区、平谷区、昌平区、西城区、朝阳区、东城区、海淀区、门头沟区、大兴区、通州区、顺义区)
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甘南藏族自治州(夏河县、玛曲县、合作市、迭部县、碌曲县、卓尼县、临潭县、舟曲县)
绵阳市(平武县、游仙区、梓潼县、三台县、江油市、安州区、涪城区、北川羌族自治县、盐亭县)
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衡阳市(衡东县、耒阳市、常宁市、南岳区、祁东县、衡山县、珠晖区、衡阳县、蒸湘区、衡南县、石鼓区、雁峰区)
钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)
淮安市(盱眙县、淮安区、清江浦区、洪泽区、淮阴区、金湖县、涟水县)
曲靖市(沾益区、会泽县、陆良县、罗平县、马龙区、宣威市、麒麟区、师宗县、富源县)
黄冈市(麻城市、英山县、蕲春县、团风县、罗田县、黄梅县、黄州区、红安县、武穴市、浠水县)
泉州市(丰泽区、鲤城区、洛江区、惠安县、晋江市、安溪县、德化县、永春县、南安市、金门县、石狮市、泉港区)
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榆林市(定边县、榆阳区、神木市、米脂县、府谷县、清涧县、吴堡县、绥德县、横山区、靖边县、子洲县、佳县)
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威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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