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双鸭山市(友谊县、四方台区、宝山区、岭东区、宝清县、尖山区、饶河县、集贤县)
保山市(施甸县、龙陵县、隆阳区、腾冲市、昌宁县)
南平市(松溪县、建阳区、建瓯市、延平区、政和县、光泽县、邵武市、浦城县、武夷山市、顺昌县) 延安市(洛川县、宝塔区、富县、吴起县、黄陵县、甘泉县、志丹县、子长市、安塞区、延长县、延川县、黄龙县、宜川县)
菏泽市(鄄城县、定陶区、郓城县、曹县、牡丹区、单县、巨野县、成武县、东明县)
揭阳市(普宁市、惠来县、揭西县、揭东区、榕城区)
五指山市(陵水黎族自治县、琼海市、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、文昌市、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、临高县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、定安县、东方市、澄迈县)
吉林市(昌邑区、蛟河市、磐石市、桦甸市、船营区、永吉县、龙潭区、丰满区、舒兰市) 徐州市(新沂市、鼓楼区、丰县、泉山区、铜山区、沛县、云龙区、邳州市、贾汪区、睢宁县)
林芝市(巴宜区、察隅县、波密县、朗县、墨脱县、米林市、工布江达县)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、东河区、白云鄂博矿区、固阳县、青山区、土默特右旗、昆都仑区、石拐区、九原区)
七台河市(茄子河区、桃山区、新兴区、勃利县)
沧州市(泊头市、青县、盐山县、新华区、孟村回族自治县、肃宁县、黄骅市、南皮县、东光县、沧县、海兴县、河间市、吴桥县、运河区、献县、任丘市)
绍兴市(柯桥区、上虞区、新昌县、嵊州市、越城区、诸暨市)
文山壮族苗族自治州(马关县、西畴县、富宁县、丘北县、文山市、麻栗坡县、广南县、砚山县)
张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)
常州市(天宁区、武进区、溧阳市、金坛区、新北区、钟楼区)
岳阳市(岳阳县、华容县、临湘市、君山区、汨罗市、云溪区、岳阳楼区、平江县、湘阴县)
玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、囊谦县、玉树市、杂多县、治多县)
河池市(巴马瑶族自治县、凤山县、金城江区、罗城仫佬族自治县、东兰县、都安瑶族自治县、宜州区、南丹县、环江毛南族自治县、天峨县、大化瑶族自治县)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)
石河子市(新星市、五家渠市、图木舒克市、铁门关市、白杨市、可克达拉市、阿拉尔市、双河市、昆玉市、胡杨河市、北屯市)
安庆市(太湖县、桐城市、怀宁县、迎江区、大观区、潜山市、宜秀区、岳西县、望江县、宿松县)
梅州市(五华县、蕉岭县、大埔县、梅江区、梅县区、兴宁市、丰顺县、平远县)
山南市(桑日县、曲松县、措美县、琼结县、隆子县、错那市、扎囊县、洛扎县、贡嘎县、乃东区、浪卡子县、加查县)
平顶山市(新华区、卫东区、湛河区、宝丰县、鲁山县、舞钢市、汝州市、叶县、石龙区、郏县)
济源市
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深圳市(坪山区、光明区、盐田区、罗湖区、宝安区、南山区、龙华区、龙岗区、福田区)
六安市(霍山县、裕安区、金寨县、舒城县、金安区、叶集区、霍邱县)
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兰州市(红古区、西固区、七里河区、皋兰县、榆中县、永登县、城关区、安宁区) 石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
肇庆市(德庆县、广宁县、鼎湖区、高要区、端州区、怀集县、封开县、四会市)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
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东莞市 海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
石家庄市(行唐县、裕华区、新华区、辛集市、无极县、长安区、桥西区、藁城区、高邑县、井陉矿区、赞皇县、灵寿县、井陉县、赵县、鹿泉区、正定县、新乐市、平山县、元氏县、晋州市、深泽县、栾城区)
乐山市(马边彝族自治县、犍为县、沐川县、市中区、五通桥区、金口河区、夹江县、峨眉山市、井研县、峨边彝族自治县、沙湾区)
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克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区)
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池州市(贵池区、东至县、石台县、青阳县)
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铁岭市(调兵山市、铁岭县、昌图县、银州区、西丰县、清河区、开原市)
葫芦岛市(绥中县、建昌县、南票区、兴城市、龙港区、连山区)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。