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内江市(隆昌市、资中县、市中区、东兴区、威远县)
邢台市(任泽区、临西县、清河县、隆尧县、南宫市、南和区、新河县、内丘县、信都区、临城县、宁晋县、平乡县、巨鹿县、威县、广宗县、襄都区、沙河市、柏乡县)
阿里地区(革吉县、日土县、札达县、普兰县、噶尔县、措勤县、改则县)
白银市(白银区、靖远县、平川区、会宁县、景泰县)
甘孜藏族自治州(理塘县、得荣县、道孚县、甘孜县、德格县、泸定县、雅江县、康定市、乡城县、石渠县、色达县、巴塘县、丹巴县、白玉县、新龙县、九龙县、炉霍县、稻城县)
六安市(舒城县、霍邱县、金寨县、霍山县、叶集区、金安区、裕安区)
防城港市(上思县、防城区、东兴市、港口区)
乌鲁木齐市(新市区、头屯河区、乌鲁木齐县、天山区、达坂城区、米东区、水磨沟区、沙依巴克区)
湘潭市(雨湖区、湘潭县、湘乡市、岳塘区、韶山市)
嘉兴市(桐乡市、海盐县、秀洲区、南湖区、嘉善县、海宁市、平湖市)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
连云港市(灌南县、灌云县、连云区、海州区、赣榆区、东海县)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、且末县、轮台县、和硕县、尉犁县、和静县、焉耆回族自治县、库尔勒市、若羌县)
雅安市(荥经县、天全县、汉源县、石棉县、雨城区、名山区、宝兴县、芦山县)
景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)
常德市(津市市、桃源县、安乡县、鼎城区、临澧县、澧县、石门县、武陵区、汉寿县)
绍兴市(嵊州市、上虞区、越城区、新昌县、诸暨市、柯桥区)
本溪市(南芬区、明山区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、溪湖区)
濮阳市(南乐县、华龙区、范县、台前县、清丰县、濮阳县)
黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、雷山县、从江县、麻江县、榕江县、台江县、天柱县、岑巩县、黎平县、黄平县、剑河县、镇远县、施秉县、三穗县、凯里市、锦屏县)
丽水市(莲都区、龙泉市、青田县、缙云县、庆元县、松阳县、景宁畲族自治县、云和县、遂昌县)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)
拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、城关区、曲水县、达孜区、当雄县、林周县、墨竹工卡县)
抚州市(崇仁县、临川区、东乡区、黎川县、资溪县、金溪县、乐安县、广昌县、宜黄县、南丰县、南城县)
金华市(浦江县、东阳市、义乌市、武义县、兰溪市、永康市、金东区、婺城区、磐安县)
阜阳市(颍泉区、界首市、临泉县、颍州区、阜南县、颍上县、太和县、颍东区)
揭阳市(揭东区、惠来县、揭西县、普宁市、榕城区)
淮北市(相山区、烈山区、濉溪县、杜集区)
昭通市(永善县、巧家县、绥江县、镇雄县、威信县、彝良县、大关县、昭阳区、盐津县、鲁甸县、水富市)
宁波市(鄞州区、慈溪市、奉化区、江北区、余姚市、北仑区、镇海区、海曙区、象山县、宁海县)
保定市(涞水县、定州市、徐水区、阜平县、顺平县、易县、博野县、唐县、定兴县、涞源县、望都县、蠡县、满城区、雄县、曲阳县、莲池区、竞秀区、高阳县、高碑店市、清苑区、安国市、安新县、涿州市、容城县)
玉树藏族自治州(玉树市、治多县、称多县、杂多县、囊谦县、曲麻莱县)
湛江市(赤坎区、霞山区、吴川市、雷州市、麻章区、遂溪县、坡头区、廉江市、徐闻县)
安康市(岚皋县、平利县、宁陕县、旬阳市、石泉县、白河县、汉滨区、汉阴县、镇坪县、紫阳县)
南平市(光泽县、武夷山市、建阳区、政和县、顺昌县、建瓯市、浦城县、邵武市、延平区、松溪县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)
鹤壁市(山城区、淇滨区、淇县、浚县、鹤山区)
衡阳市(衡阳县、耒阳市、衡山县、南岳区、衡南县、常宁市、衡东县、石鼓区、珠晖区、雁峰区、蒸湘区、祁东县)
铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)
安阳市(内黄县、林州市、滑县、龙安区、殷都区、北关区、汤阴县、文峰区、安阳县)
宁德市(寿宁县、柘荣县、周宁县、屏南县、福安市、霞浦县、蕉城区、古田县、福鼎市)
柳州市(三江侗族自治县、柳江区、城中区、鹿寨县、融水苗族自治县、柳南区、融安县、柳城县、鱼峰区、柳北区)
南宁市(横州市、宾阳县、武鸣区、良庆区、上林县、青秀区、西乡塘区、兴宁区、隆安县、江南区、邕宁区、马山县)
成都市(锦江区、新津区、金牛区、都江堰市、金堂县、大邑县、武侯区、青羊区、蒲江县、郫都区、彭州市、温江区、邛崃市、崇州市、龙泉驿区、成华区、青白江区、双流区、简阳市、新都区)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、建水县、个旧市、弥勒市、蒙自市、开远市、屏边苗族自治县、石屏县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、泸西县、绿春县)
衢州市(开化县、常山县、龙游县、衢江区、柯城区、江山市)
淄博市(周村区、桓台县、淄川区、高青县、博山区、张店区、沂源县、临淄区)
清远市(连山壮族瑶族自治县、阳山县、清城区、佛冈县、连南瑶族自治县、清新区、连州市、英德市)
开封市(顺河回族区、禹王台区、通许县、祥符区、龙亭区、兰考县、鼓楼区、尉氏县、杞县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
黄山市(黄山区、歙县、休宁县、屯溪区、黟县、徽州区、祁门县)
日喀则市(昂仁县、仲巴县、谢通门县、拉孜县、南木林县、萨嘎县、仁布县、岗巴县、江孜县、吉隆县、白朗县、桑珠孜区、萨迦县、定结县、聂拉木县、康马县、亚东县、定日县)
文山壮族苗族自治州(文山市、丘北县、广南县、富宁县、西畴县、麻栗坡县、砚山县、马关县)
聊城市(高唐县、冠县、莘县、茌平区、东昌府区、临清市、阳谷县、东阿县)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
青岛市(市北区、平度市、莱西市、李沧区、黄岛区、即墨区、崂山区、胶州市、市南区、城阳区)
荆州市(沙市区、监利市、石首市、洪湖市、荆州区、松滋市、江陵县、公安县)
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蚌埠市(五河县、固镇县、怀远县、蚌山区、淮上区、龙子湖区、禹会区)
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阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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