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全国服务区域：
三门峡市(灵宝市、湖滨区、渑池县、卢氏县、义马市、陕州区)
河源市(紫金县、龙川县、连平县、和平县、源城区、东源县)
哈尔滨市(巴彦县、木兰县、南岗区、松北区、方正县、依兰县、阿城区、宾县、平房区、延寿县、五常市、双城区、通河县、呼兰区、道里区、香坊区、道外区、尚志市)
牡丹江市(爱民区、绥芬河市、东宁市、西安区、东安区、海林市、宁安市、阳明区、穆棱市、林口县)
滨州市(滨城区、惠民县、阳信县、邹平市、无棣县、博兴县、沾化区)
九江市(共青城市、湖口县、柴桑区、彭泽县、武宁县、都昌县、永修县、德安县、修水县、浔阳区、庐山市、瑞昌市、濂溪区)
枣庄市(市中区、薛城区、滕州市、山亭区、峄城区、台儿庄区)
镇江市(丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市、润州区、京口区)
锦州市(太和区、古塔区、黑山县、凌河区、凌海市、北镇市、义县)
廊坊市(安次区、文安县、大厂回族自治县、大城县、三河市、霸州市、固安县、永清县、广阳区、香河县)
泰安市(泰山区、东平县、肥城市、新泰市、岱岳区、宁阳县)
宁波市(慈溪市、宁海县、奉化区、镇海区、鄞州区、海曙区、江北区、余姚市、象山县、北仑区)
咸阳市(秦都区、永寿县、泾阳县、三原县、彬州市、渭城区、礼泉县、兴平市、杨陵区、乾县、武功县、长武县、旬邑县、淳化县)
济南市(槐荫区、钢城区、商河县、历下区、天桥区、章丘区、莱芜区、长清区、济阳区、历城区、市中区、平阴县)
阿克苏地区(阿克苏市、库车市、乌什县、新和县、拜城县、阿瓦提县、柯坪县、温宿县、沙雅县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
营口市(大石桥市、盖州市、站前区、老边区、西市区、鲅鱼圈区)
铜川市(印台区、宜君县、耀州区、王益区)
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、从江县、麻江县、天柱县、镇远县、台江县、榕江县、岑巩县、丹寨县、黎平县、凯里市、施秉县、剑河县、锦屏县、黄平县、三穗县)
拉萨市(堆龙德庆区、林周县、尼木县、曲水县、当雄县、达孜区、城关区、墨竹工卡县)
济宁市(梁山县、曲阜市、泗水县、微山县、汶上县、邹城市、兖州区、鱼台县、金乡县、嘉祥县、任城区)
承德市(宽城满族自治县、双桥区、平泉市、隆化县、承德县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、双滦区、滦平县)
喀什地区(疏附县、麦盖提县、伽师县、叶城县、英吉沙县、疏勒县、岳普湖县、喀什市、莎车县、巴楚县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县)
岳阳市(云溪区、君山区、临湘市、湘阴县、岳阳楼区、平江县、汨罗市、华容县、岳阳县)
保山市(腾冲市、昌宁县、施甸县、龙陵县、隆阳区)
鹤壁市(淇滨区、山城区、淇县、鹤山区、浚县)
阳江市(阳西县、阳东区、江城区、阳春市)
威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)
呼和浩特市(武川县、玉泉区、赛罕区、托克托县、清水河县、和林格尔县、回民区、土默特左旗、新城区)
常德市(津市市、鼎城区、武陵区、桃源县、石门县、安乡县、澧县、汉寿县、临澧县)
濮阳市(濮阳县、清丰县、台前县、范县、南乐县、华龙区)
台州市(临海市、温岭市、椒江区、天台县、路桥区、玉环市、仙居县、黄岩区、三门县)
海南藏族自治州(兴海县、共和县、同德县、贵南县、贵德县)
定西市(陇西县、渭源县、岷县、漳县、安定区、临洮县、通渭县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)
昌都市(贡觉县、洛隆县、卡若区、左贡县、类乌齐县、边坝县、江达县、芒康县、察雅县、八宿县、丁青县)
龙岩市(上杭县、连城县、永定区、新罗区、漳平市、武平县、长汀县)
南宁市(兴宁区、青秀区、马山县、武鸣区、江南区、良庆区、西乡塘区、隆安县、邕宁区、宾阳县、上林县、横州市)
佳木斯市(汤原县、东风区、富锦市、郊区、前进区、向阳区、桦川县、抚远市、同江市、桦南县)
乌鲁木齐市(天山区、米东区、沙依巴克区、头屯河区、乌鲁木齐县、水磨沟区、达坂城区、新市区)
菏泽市(单县、曹县、郓城县、鄄城县、东明县、成武县、牡丹区、巨野县、定陶区)
扬州市(仪征市、广陵区、江都区、邗江区、高邮市、宝应县)
六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)
荆州市(监利市、荆州区、石首市、沙市区、洪湖市、公安县、江陵县、松滋市)
莆田市(荔城区、涵江区、秀屿区、仙游县、城厢区)
楚雄彝族自治州(姚安县、禄丰市、牟定县、楚雄市、南华县、武定县、元谋县、双柏县、永仁县、大姚县)
鹤岗市(兴山区、兴安区、向阳区、萝北县、绥滨县、工农区、南山区、东山区)
平凉市(泾川县、庄浪县、灵台县、华亭市、崆峒区、崇信县、静宁县)
武汉市(硚口区、洪山区、武昌区、青山区、新洲区、蔡甸区、汉南区、江岸区、黄陂区、江汉区、汉阳区、江夏区、东西湖区)
文山壮族苗族自治州(西畴县、文山市、广南县、砚山县、富宁县、马关县、麻栗坡县、丘北县)
南平市(建瓯市、武夷山市、浦城县、光泽县、延平区、松溪县、顺昌县、邵武市、政和县、建阳区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
吴忠市(盐池县、红寺堡区、青铜峡市、利通区、同心县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
唐山市(丰润区、迁安市、乐亭县、迁西县、遵化市、丰南区、滦州市、曹妃甸区、开平区、路北区、滦南县、古冶区、玉田县、路南区)
阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、哈巴河县、布尔津县、吉木乃县、青河县、富蕴县)
汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)
广州市(荔湾区、黄埔区、花都区、番禺区、海珠区、南沙区、天河区、从化区、增城区、越秀区、白云区)
汉中市(宁强县、略阳县、留坝县、西乡县、洋县、佛坪县、勉县、城固县、镇巴县、汉台区、南郑区)
新余市(分宜县、渝水区)
酒泉市(金塔县、玉门市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、敦煌市、肃北蒙古族自治县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县、磴口县、乌拉特后旗、杭锦后旗、临河区)
清远市(连州市、阳山县、清新区、英德市、佛冈县、清城区、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县)
茂名市(茂南区、信宜市、高州市、电白区、化州市)
朔州市(朔城区、山阴县、应县、右玉县、平鲁区、怀仁市)
安顺市(平坝区、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县)
昭通市(绥江县、水富市、盐津县、永善县、昭阳区、镇雄县、巧家县、威信县、彝良县、大关县、鲁甸县)
荆门市(京山市、东宝区、掇刀区、钟祥市、沙洋县)
日喀则市(江孜县、南木林县、萨迦县、康马县、吉隆县、仁布县、白朗县、拉孜县、亚东县、桑珠孜区、萨嘎县、聂拉木县、谢通门县、岗巴县、昂仁县、定日县、定结县、仲巴县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
赣州市(南康区、大余县、章贡区、全南县、定南县、宁都县、寻乌县、兴国县、石城县、安远县、瑞金市、会昌县、崇义县、龙南市、赣县区、信丰县、于都县、上犹县)
信阳市(淮滨县、平桥区、浉河区、罗山县、固始县、息县、新县、光山县、商城县、潢川县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
南充市(蓬安县、仪陇县、高坪区、阆中市、南部县、营山县、顺庆区、嘉陵区、西充县)
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临沂市(兰山区、沂南县、费县、蒙阴县、莒南县、沂水县、临沭县、郯城县、兰陵县、平邑县、河东区、罗庄区)
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伊犁哈萨克自治州(伊宁县、奎屯市、伊宁市、巩留县、尼勒克县、霍尔果斯市、特克斯县、霍城县、新源县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县)
太原市(小店区、迎泽区、万柏林区、杏花岭区、古交市、尖草坪区、阳曲县、晋源区、清徐县、娄烦县)
甘孜藏族自治州(得荣县、理塘县、丹巴县、雅江县、白玉县、泸定县、德格县、石渠县、九龙县、乡城县、甘孜县、炉霍县、色达县、康定市、巴塘县、稻城县、道孚县、新龙县)
韶关市(乳源瑶族自治县、武江区、南雄市、曲江区、翁源县、始兴县、仁化县、乐昌市、浈江区、新丰县)
漳州市(华安县、龙海区、云霄县、东山县、龙文区、漳浦县、长泰区、平和县、南靖县、诏安县、芗城区)
三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)
眉山市(彭山区、丹棱县、东坡区、洪雅县、青神县、仁寿县)
南阳市(桐柏县、淅川县、卧龙区、方城县、邓州市、南召县、镇平县、西峡县、社旗县、内乡县、新野县、宛城区、唐河县)
宁夏回族自治区
宿州市(灵璧县、泗县、埇桥区、砀山县、萧县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、望谟县、兴义市、兴仁市、贞丰县、册亨县、晴隆县、安龙县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、茫崖市、乌兰县、格尔木市、天峻县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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