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更新时间：2025-04-24 22:39:46　浏览次数： 626

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长沙市(天心区、宁乡市、雨花区、望城区、岳麓区、开福区、浏阳市、长沙县、芙蓉区)

北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区) 郴州市(苏仙区、宜章县、嘉禾县、永兴县、桂阳县、安仁县、汝城县、资兴市、北湖区、桂东县、临武县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、梁河县、陇川县、瑞丽市)

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临夏回族自治州(东乡族自治县、和政县、康乐县、广河县、永靖县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县) 锦州市(义县、凌河区、凌海市、黑山县、太和区、北镇市、古塔区)

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上海市(虹口区、长宁区、徐汇区、黄浦区、崇明区、松江区、嘉定区、普陀区、奉贤区、杨浦区、浦东新区、宝山区、青浦区、金山区、静安区、闵行区)

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天津市(宁河区、红桥区、滨海新区、河北区、河西区、武清区、蓟州区、南开区、津南区、宝坻区、和平区、北辰区、东丽区、静海区、西青区、河东区)

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铁岭市(银州区、调兵山市、清河区、开原市、昌图县、西丰县、铁岭县)

三亚市(天涯区、海棠区、崖州区、吉阳区)

海南藏族自治州(贵德县、同德县、兴海县、共和县、贵南县)

黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、台江县、三穗县、丹寨县、剑河县、从江县、黎平县、镇远县、榕江县、黄平县、麻江县、雷山县、施秉县、凯里市、锦屏县、天柱县)

百色市(田东县、西林县、隆林各族自治县、凌云县、靖西市、田阳区、田林县、德保县、那坡县、乐业县、右江区、平果市)

宜宾市(叙州区、筠连县、兴文县、江安县、长宁县、翠屏区、屏山县、高县、珙县、南溪区)

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吉安市(永新县、井冈山市、新干县、峡江县、青原区、泰和县、永丰县、吉州区、遂川县、安福县、吉水县、吉安县、万安县)

宜昌市(点军区、长阳土家族自治县、当阳市、兴山县、五峰土家族自治县、枝江市、秭归县、猇亭区、西陵区、宜都市、伍家岗区、远安县、夷陵区)

温州市(乐清市、永嘉县、龙湾区、龙港市、瑞安市、洞头区、瓯海区、泰顺县、苍南县、文成县、鹿城区、平阳县)

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池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)

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成都市(彭州市、简阳市、邛崃市、新都区、崇州市、新津区、都江堰市、青羊区、蒲江县、金牛区、温江区、龙泉驿区、武侯区、锦江区、青白江区、大邑县、郫都区、金堂县、成华区、双流区)娄底市(娄星区、涟源市、冷水江市、新化县、双峰县)

泉州市(永春县、鲤城区、洛江区、南安市、晋江市、惠安县、石狮市、德化县、安溪县、金门县、丰泽区、泉港区) 银川市(贺兰县、西夏区、灵武市、兴庆区、永宁县、金凤区)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、吉木萨尔县、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、阜康市)

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黔西南布依族苗族自治州(册亨县、兴义市、贞丰县、安龙县、普安县、兴仁市、望谟县、晴隆县)西安市(未央区、高陵区、蓝田县、长安区、新城区、周至县、莲湖区、雁塔区、临潼区、鄠邑区、阎良区、灞桥区、碑林区)

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海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、格尔木市、德令哈市、天峻县、都兰县)

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阿勒泰地区(富蕴县、青河县、阿勒泰市、布尔津县、哈巴河县、福海县、吉木乃县)

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惠州市(惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县)

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观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。

根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。

不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。

租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。

供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。

以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。

据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。

而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。

通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。

商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。

采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。

“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”

据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。

据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。

据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。

这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。

同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。

参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。

采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。

从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。

随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。

在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。

在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。

在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”

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