梦莹情乱第十一篇1章：剖析高清电影的成功之处与不足各观看《今日汇总》
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吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
淮安市(清江浦区、淮阴区、淮安区、金湖县、盱眙县、涟水县、洪泽区)
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淄博市(桓台县、高青县、淄川区、博山区、临淄区、周村区、张店区、沂源县)
澳门特别行政区
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
武汉市(汉阳区、江汉区、蔡甸区、东西湖区、江夏区、黄陂区、新洲区、汉南区、青山区、武昌区、硚口区、江岸区、洪山区)
株洲市(渌口区、茶陵县、炎陵县、石峰区、荷塘区、醴陵市、攸县、天元区、芦淞区)
阳泉市(矿区、盂县、郊区、平定县、城区)
郴州市(临武县、嘉禾县、桂东县、桂阳县、北湖区、汝城县、资兴市、苏仙区、安仁县、宜章县、永兴县)
天水市(麦积区、秦州区、甘谷县、清水县、张家川回族自治县、武山县、秦安县)
长治市(黎城县、壶关县、武乡县、屯留区、沁县、襄垣县、长子县、潞州区、潞城区、平顺县、上党区、沁源县)
平凉市(华亭市、庄浪县、崇信县、静宁县、泾川县、灵台县、崆峒区)
随州市(广水市、曾都区、随县)
固原市(泾源县、彭阳县、原州区、西吉县、隆德县)
赤峰市(巴林左旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、松山区、林西县、敖汉旗、翁牛特旗、红山区、喀喇沁旗、元宝山区、宁城县)
莆田市(秀屿区、涵江区、仙游县、荔城区、城厢区)
萍乡市(莲花县、上栗县、芦溪县、安源区、湘东区)
西安市(阎良区、临潼区、新城区、莲湖区、高陵区、碑林区、蓝田县、未央区、长安区、灞桥区、鄠邑区、雁塔区、周至县)
东莞市
张掖市(山丹县、民乐县、高台县、临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县)
丹东市(振安区、宽甸满族自治县、元宝区、东港市、凤城市、振兴区)
咸宁市(通山县、赤壁市、咸安区、崇阳县、嘉鱼县、通城县)
衢州市(衢江区、江山市、龙游县、开化县、柯城区、常山县)
德州市(乐陵市、平原县、夏津县、禹城市、德城区、齐河县、陵城区、宁津县、武城县、临邑县、庆云县)
渭南市(白水县、富平县、蒲城县、澄城县、潼关县、华阴市、大荔县、华州区、合阳县、临渭区、韩城市)
嘉峪关市
山南市(乃东区、措美县、错那市、洛扎县、加查县、琼结县、贡嘎县、曲松县、浪卡子县、隆子县、扎囊县、桑日县)
铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)
钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
衡阳市(常宁市、雁峰区、珠晖区、衡东县、南岳区、石鼓区、耒阳市、祁东县、蒸湘区、衡南县、衡山县、衡阳县)
湖州市(德清县、南浔区、长兴县、吴兴区、安吉县)
广安市(岳池县、武胜县、广安区、前锋区、华蓥市、邻水县)
石河子市(双河市、昆玉市、可克达拉市、铁门关市、新星市、图木舒克市、胡杨河市、北屯市、白杨市、五家渠市、阿拉尔市)
毕节市(赫章县、七星关区、金沙县、织金县、黔西市、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县)
盐城市(亭湖区、滨海县、建湖县、阜宁县、盐都区、响水县、大丰区、东台市、射阳县)
兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)
桂林市(龙胜各族自治县、全州县、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、永福县、秀峰区、兴安县、象山区、灵川县、平乐县、恭城瑶族自治县、雁山区、荔浦市、灌阳县、资源县)
海南藏族自治州(同德县、共和县、贵南县、贵德县、兴海县)
茂名市(化州市、高州市、信宜市、茂南区、电白区)
松原市(扶余市、长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
阜新市(彰武县、清河门区、新邱区、太平区、阜新蒙古族自治县、细河区、海州区)
白城市(洮南市、通榆县、大安市、洮北区、镇赉县)
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清远市(佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清新区、阳山县、连州市、英德市、清城区)
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怀化市(新晃侗族自治县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、辰溪县、会同县、洪江市、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、中方县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
攀枝花市(仁和区、西区、东区、米易县、盐边县)
新余市(渝水区、分宜县)
益阳市(安化县、桃江县、赫山区、资阳区、南县、沅江市)
惠州市(博罗县、龙门县、惠东县、惠城区、惠阳区)
遂宁市(蓬溪县、大英县、射洪市、船山区、安居区)
秦皇岛市(卢龙县、北戴河区、昌黎县、青龙满族自治县、山海关区、海港区、抚宁区)
湘潭市(雨湖区、韶山市、岳塘区、湘乡市、湘潭县)
雅安市(雨城区、汉源县、芦山县、荥经县、石棉县、天全县、名山区、宝兴县)
保定市(高阳县、安新县、阜平县、易县、蠡县、涞水县、高碑店市、安国市、徐水区、容城县、定兴县、博野县、曲阳县、满城区、涿州市、雄县、竞秀区、涞源县、清苑区、定州市、顺平县、莲池区、望都县、唐县)
淮南市(大通区、凤台县、谢家集区、田家庵区、八公山区、寿县、潘集区)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、托里县、额敏县、乌苏市、裕民县、沙湾市)
遵义市(桐梓县、湄潭县、习水县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、播州区、正安县、赤水市、汇川区、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、余庆县、凤冈县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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