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黔东南苗族侗族自治州(榕江县、雷山县、三穗县、岑巩县、黎平县、天柱县、施秉县、镇远县、麻江县、台江县、黄平县、剑河县、锦屏县、凯里市、从江县、丹寨县)
池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)
河池市(环江毛南族自治县、天峨县、罗城仫佬族自治县、宜州区、东兰县、巴马瑶族自治县、金城江区、凤山县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、南丹县)
商丘市(睢县、柘城县、夏邑县、民权县、虞城县、睢阳区、永城市、宁陵县、梁园区) 漳州市(诏安县、漳浦县、云霄县、东山县、平和县、龙海区、龙文区、华安县、长泰区、南靖县、芗城区)
营口市(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
银川市(金凤区、兴庆区、永宁县、灵武市、贺兰县、西夏区)随州市(广水市、曾都区、随县)
曲靖市(宣威市、师宗县、沾益区、富源县、马龙区、麒麟区、会泽县、陆良县、罗平县) 无锡市(江阴市、新吴区、宜兴市、锡山区、惠山区、梁溪区、滨湖区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、瑞丽市、陇川县、梁河县)
九江市(德安县、修水县、永修县、庐山市、彭泽县、湖口县、柴桑区、浔阳区、瑞昌市、武宁县、都昌县、共青城市、濂溪区)
唐山市(滦州市、遵化市、玉田县、路南区、丰南区、迁安市、古冶区、开平区、曹妃甸区、丰润区、滦南县、迁西县、乐亭县、路北区)
鹤壁市(山城区、淇县、淇滨区、鹤山区、浚县)
深圳市(龙岗区、罗湖区、宝安区、龙华区、光明区、南山区、福田区、坪山区、盐田区)
锡林郭勒盟(正镶白旗、镶黄旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、多伦县、太仆寺旗、锡林浩特市、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗)
黄冈市(黄州区、罗田县、英山县、麻城市、武穴市、浠水县、黄梅县、团风县、红安县、蕲春县)
长沙市(望城区、芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、长沙县、宁乡市、浏阳市、岳麓区)
邵阳市(邵阳县、新宁县、新邵县、洞口县、隆回县、大祥区、武冈市、北塔区、城步苗族自治县、双清区、绥宁县、邵东市)
绥化市(望奎县、海伦市、肇东市、北林区、兰西县、绥棱县、安达市、庆安县、明水县、青冈县)
昭通市(水富市、盐津县、昭阳区、永善县、鲁甸县、大关县、威信县、绥江县、镇雄县、彝良县、巧家县)
江门市(开平市、台山市、新会区、恩平市、江海区、蓬江区、鹤山市)
齐齐哈尔市(拜泉县、龙江县、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、建华区、依安县、泰来县、富裕县、昂昂溪区、甘南县、克山县、克东县、讷河市、碾子山区、龙沙区、铁锋区)
安阳市(文峰区、汤阴县、龙安区、林州市、安阳县、内黄县、北关区、滑县、殷都区)
襄阳市(谷城县、老河口市、宜城市、枣阳市、襄州区、保康县、襄城区、南漳县、樊城区)
岳阳市(湘阴县、岳阳楼区、华容县、云溪区、临湘市、君山区、汨罗市、岳阳县、平江县)
厦门市(翔安区、海沧区、湖里区、集美区、同安区、思明区)
邯郸市(肥乡区、涉县、馆陶县、复兴区、大名县、成安县、广平县、魏县、临漳县、峰峰矿区、永年区、鸡泽县、曲周县、丛台区、磁县、武安市、邯山区、邱县)
衢州市(江山市、龙游县、衢江区、常山县、开化县、柯城区)
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泰安市(东平县、宁阳县、泰山区、新泰市、岱岳区、肥城市)
株洲市(炎陵县、醴陵市、天元区、石峰区、芦淞区、攸县、茶陵县、荷塘区、渌口区)
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阿勒泰地区(富蕴县、布尔津县、哈巴河县、阿勒泰市、福海县、青河县、吉木乃县)珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
儋州市 平凉市(华亭市、崆峒区、庄浪县、泾川县、静宁县、崇信县、灵台县)
广安市(岳池县、华蓥市、邻水县、广安区、武胜县、前锋区)
定西市(岷县、临洮县、渭源县、陇西县、漳县、通渭县、安定区)
庆阳市(宁县、合水县、环县、正宁县、华池县、庆城县、镇原县、西峰区)合肥市(巢湖市、肥东县、瑶海区、庐江县、长丰县、肥西县、包河区、蜀山区、庐阳区)
日喀则市(定日县、仁布县、拉孜县、白朗县、吉隆县、萨迦县、定结县、聂拉木县、昂仁县、仲巴县、谢通门县、康马县、萨嘎县、南木林县、江孜县、亚东县、岗巴县、桑珠孜区)
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兰州市(永登县、七里河区、榆中县、红古区、安宁区、城关区、皋兰县、西固区)
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从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。