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维修前后拍照对比，确保透明度：在维修前后，我们都会对家电进行拍照记录，确保维修过程的透明度，让客户对维修结果一目了然。
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安庆市(岳西县、桐城市、潜山市、太湖县、迎江区、怀宁县、大观区、宿松县、望江县、宜秀区)
绵阳市(涪城区、安州区、北川羌族自治县、游仙区、盐亭县、平武县、江油市、三台县、梓潼县)
沈阳市(辽中区、和平区、沈北新区、沈河区、浑南区、法库县、皇姑区、大东区、新民市、苏家屯区、铁西区、康平县、于洪区)
南通市(崇川区、通州区、如东县、海安市、启东市、海门区、如皋市)
宿州市(萧县、埇桥区、灵璧县、泗县、砀山县)
通化市(梅河口市、通化县、柳河县、东昌区、辉南县、二道江区、集安市)
阜新市(清河门区、海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、彰武县、新邱区、细河区)
钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)
嘉峪关市
日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)
宜宾市(翠屏区、南溪区、筠连县、叙州区、屏山县、兴文县、珙县、江安县、高县、长宁县)
漳州市(龙海区、芗城区、漳浦县、长泰区、龙文区、平和县、华安县、云霄县、诏安县、南靖县、东山县)
舟山市(普陀区、嵊泗县、岱山县、定海区)
濮阳市(华龙区、清丰县、濮阳县、南乐县、范县、台前县)
茂名市(茂南区、高州市、电白区、信宜市、化州市)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
洛阳市(嵩县、汝阳县、偃师区、洛龙区、涧西区、新安县、栾川县、宜阳县、伊川县、洛宁县、西工区、瀍河回族区、孟津区、老城区)
张家口市(涿鹿县、宣化区、沽源县、怀来县、桥西区、万全区、崇礼区、张北县、下花园区、桥东区、尚义县、康保县、怀安县、赤城县、蔚县、阳原县)
深圳市(光明区、罗湖区、南山区、福田区、宝安区、龙岗区、坪山区、盐田区、龙华区)
阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)
伊春市(乌翠区、金林区、大箐山县、铁力市、嘉荫县、伊美区、南岔县、汤旺县、友好区、丰林县)
定西市(临洮县、安定区、渭源县、陇西县、岷县、漳县、通渭县)
赤峰市(巴林左旗、喀喇沁旗、红山区、林西县、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、松山区、元宝山区、巴林右旗、敖汉旗、翁牛特旗、宁城县)
廊坊市(广阳区、永清县、香河县、三河市、文安县、大城县、固安县、霸州市、安次区、大厂回族自治县)
萍乡市(湘东区、安源区、莲花县、芦溪县、上栗县)
鹤岗市(东山区、兴山区、工农区、萝北县、绥滨县、南山区、兴安区、向阳区)
吉安市(遂川县、井冈山市、安福县、永丰县、吉安县、青原区、永新县、吉水县、峡江县、万安县、新干县、泰和县、吉州区)
三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)
江门市(开平市、江海区、新会区、台山市、恩平市、鹤山市、蓬江区)
威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、水磨沟区、新市区、沙依巴克区、达坂城区、头屯河区、天山区、米东区)
马鞍山市(当涂县、含山县、博望区、花山区、和县、雨山区)
汉中市(略阳县、留坝县、勉县、洋县、宁强县、城固县、镇巴县、西乡县、汉台区、南郑区、佛坪县)
雅安市(石棉县、名山区、宝兴县、汉源县、雨城区、荥经县、天全县、芦山县)
德州市(齐河县、庆云县、乐陵市、德城区、平原县、临邑县、夏津县、禹城市、陵城区、武城县、宁津县)
赣州市(信丰县、章贡区、安远县、大余县、全南县、寻乌县、南康区、崇义县、兴国县、瑞金市、定南县、龙南市、于都县、上犹县、宁都县、石城县、赣县区、会昌县)
开封市(尉氏县、通许县、禹王台区、龙亭区、祥符区、顺河回族区、鼓楼区、兰考县、杞县)
孝感市(应城市、孝南区、孝昌县、云梦县、大悟县、安陆市、汉川市)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
台州市(仙居县、温岭市、椒江区、路桥区、三门县、临海市、黄岩区、玉环市、天台县)
唐山市(玉田县、丰南区、遵化市、古冶区、路北区、曹妃甸区、路南区、开平区、迁安市、丰润区、滦南县、乐亭县、滦州市、迁西县)
南阳市(新野县、淅川县、南召县、社旗县、镇平县、唐河县、方城县、桐柏县、宛城区、内乡县、卧龙区、西峡县、邓州市)
安阳市(殷都区、龙安区、汤阴县、内黄县、林州市、文峰区、滑县、北关区、安阳县)
湘潭市(湘乡市、湘潭县、韶山市、雨湖区、岳塘区)
哈尔滨市(呼兰区、通河县、松北区、平房区、方正县、木兰县、依兰县、阿城区、道里区、宾县、延寿县、五常市、巴彦县、道外区、香坊区、尚志市、南岗区、双城区)
运城市(新绛县、夏县、永济市、闻喜县、万荣县、稷山县、临猗县、河津市、平陆县、盐湖区、芮城县、绛县、垣曲县)
鄂尔多斯市(乌审旗、准格尔旗、东胜区、鄂托克旗、杭锦旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、康巴什区)
营口市(西市区、站前区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市、大石桥市)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)
宜春市(丰城市、樟树市、上高县、宜丰县、高安市、奉新县、铜鼓县、万载县、袁州区、靖安县)
六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)
三门峡市(灵宝市、渑池县、义马市、卢氏县、陕州区、湖滨区)
揭阳市(揭西县、惠来县、普宁市、榕城区、揭东区)
承德市(承德县、宽城满族自治县、双滦区、鹰手营子矿区、双桥区、丰宁满族自治县、隆化县、兴隆县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、滦平县)
广西壮族自治区
金华市(永康市、金东区、兰溪市、磐安县、义乌市、东阳市、婺城区、武义县、浦江县)
呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、扎赉诺尔区、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、满洲里市、海拉尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、根河市、阿荣旗、陈巴尔虎旗、扎兰屯市)
内江市(威远县、东兴区、资中县、市中区、隆昌市)
云浮市(云安区、郁南县、罗定市、云城区、新兴县)
宁波市(海曙区、奉化区、鄞州区、象山县、镇海区、江北区、北仑区、慈溪市、宁海县、余姚市)
镇江市(京口区、扬中市、句容市、润州区、丹阳市、丹徒区)
龙岩市(上杭县、武平县、连城县、漳平市、新罗区、永定区、长汀县)
香港特别行政区
枣庄市(台儿庄区、滕州市、薛城区、市中区、山亭区、峄城区)
陇南市(文县、两当县、成县、康县、武都区、徽县、西和县、宕昌县、礼县)
周口市(鹿邑县、川汇区、沈丘县、商水县、郸城县、扶沟县、西华县、太康县、项城市、淮阳区)
鹤壁市(淇县、鹤山区、淇滨区、浚县、山城区)
辽阳市(辽阳县、白塔区、弓长岭区、文圣区、宏伟区、太子河区、灯塔市)
襄阳市(襄州区、老河口市、保康县、南漳县、谷城县、宜城市、襄城区、樊城区、枣阳市)
玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、曲麻莱县、称多县、玉树市、杂多县)
铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)
临沧市(镇康县、凤庆县、云县、耿马傣族佤族自治县、永德县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县)
佳木斯市(富锦市、前进区、桦川县、抚远市、东风区、桦南县、汤原县、向阳区、郊区、同江市)
大理白族自治州(宾川县、剑川县、漾濞彝族自治县、弥渡县、洱源县、祥云县、云龙县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、大理市、南涧彝族自治县、永平县)
常德市(汉寿县、鼎城区、临澧县、武陵区、澧县、石门县、桃源县、津市市、安乡县)
荆州市(江陵县、沙市区、公安县、监利市、荆州区、松滋市、石首市、洪湖市)
沧州市(沧县、新华区、盐山县、运河区、海兴县、孟村回族自治县、吴桥县、黄骅市、南皮县、献县、泊头市、肃宁县、东光县、河间市、青县、任丘市)
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许昌市(鄢陵县、魏都区、建安区、禹州市、襄城县、长葛市)
佛山市(三水区、南海区、顺德区、高明区、禅城区)
百色市(田阳区、右江区、靖西市、平果市、田东县、那坡县、乐业县、隆林各族自治县、德保县、西林县、凌云县、田林县)
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忻州市(五台县、静乐县、偏关县、五寨县、忻府区、繁峙县、岢岚县、宁武县、神池县、河曲县、代县、保德县、原平市、定襄县)
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乌兰察布市(化德县、兴和县、集宁区、丰镇市、卓资县、察哈尔右翼前旗、商都县、凉城县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗)
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蚌埠市(禹会区、固镇县、怀远县、龙子湖区、淮上区、蚌山区、五河县)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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