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新余市(渝水区、分宜县)

安庆市(桐城市、宜秀区、迎江区、太湖县、岳西县、怀宁县、望江县、潜山市、大观区、宿松县)

七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)  果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、达日县、甘德县、班玛县、久治县)

金华市(永康市、兰溪市、婺城区、武义县、义乌市、东阳市、浦江县、金东区、磐安县)

黔东南苗族侗族自治州(雷山县、剑河县、镇远县、麻江县、榕江县、锦屏县、黄平县、天柱县、丹寨县、凯里市、从江县、台江县、施秉县、三穗县、岑巩县、黎平县)

西安市(蓝田县、周至县、阎良区、长安区、临潼区、莲湖区、新城区、鄠邑区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区、高陵区)

伊春市(铁力市、嘉荫县、友好区、乌翠区、金林区、大箐山县、南岔县、丰林县、汤旺县、伊美区)  乐山市(金口河区、沐川县、犍为县、峨眉山市、马边彝族自治县、夹江县、峨边彝族自治县、市中区、井研县、沙湾区、五通桥区)

焦作市(武陟县、温县、博爱县、修武县、孟州市、山阳区、马村区、沁阳市、中站区、解放区)

商洛市(商州区、柞水县、洛南县、丹凤县、山阳县、商南县、镇安县)

朔州市(应县、平鲁区、右玉县、山阴县、怀仁市、朔城区)

呼和浩特市(清水河县、武川县、玉泉区、和林格尔县、托克托县、土默特左旗、新城区、回民区、赛罕区)

朝阳市(北票市、凌源市、朝阳县、龙城区、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、兴仁市、兴义市、册亨县、普安县、贞丰县、望谟县、晴隆县)

佛山市(顺德区、高明区、南海区、禅城区、三水区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)

凉山彝族自治州(雷波县、德昌县、昭觉县、木里藏族自治县、宁南县、越西县、喜德县、盐源县、冕宁县、甘洛县、布拖县、会东县、西昌市、金阳县、会理市、普格县、美姑县)

南充市(西充县、蓬安县、南部县、仪陇县、顺庆区、营山县、阆中市、嘉陵区、高坪区)

大理白族自治州(宾川县、洱源县、鹤庆县、弥渡县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、云龙县、漾濞彝族自治县、永平县、剑川县、祥云县、大理市)

杭州市(余杭区、滨江区、临平区、桐庐县、西湖区、上城区、钱塘区、萧山区、建德市、拱墅区、富阳区、淳安县、临安区)

辽阳市(灯塔市、弓长岭区、辽阳县、白塔区、太子河区、文圣区、宏伟区)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

孝感市(安陆市、大悟县、孝南区、云梦县、孝昌县、应城市、汉川市)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、云县、永德县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、凤庆县、镇康县)

铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)

惠州市(龙门县、惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区)

南京市(玄武区、鼓楼区、栖霞区、建邺区、秦淮区、浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区、雨花台区)

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南昌市(南昌县、进贤县、西湖区、东湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、新建区、安义县)

嘉兴市(桐乡市、南湖区、平湖市、海宁市、嘉善县、海盐县、秀洲区)

阜阳市(太和县、颍东区、颍州区、阜南县、颍泉区、界首市、颍上县、临泉县)

衡水市(冀州区、阜城县、景县、桃城区、武邑县、枣强县、武强县、饶阳县、安平县、深州市、故城县)  汕头市(濠江区、龙湖区、潮阳区、潮南区、金平区、澄海区、南澳县)

梅州市(蕉岭县、丰顺县、大埔县、平远县、五华县、兴宁市、梅江区、梅县区)

葫芦岛市(绥中县、龙港区、连山区、兴城市、建昌县、南票区)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)金昌市(金川区、永昌县)

盘锦市(大洼区、盘山县、兴隆台区、双台子区)  鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克前旗、杭锦旗、准格尔旗、鄂托克旗、康巴什区、乌审旗、伊金霍洛旗、达拉特旗)

西宁市(湟中区、城东区、城中区、湟源县、城北区、大通回族土族自治县、城西区)

临夏回族自治州(临夏县、康乐县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、东乡族自治县、广河县、和政县)

天水市(秦州区、武山县、秦安县、张家川回族自治县、清水县、麦积区、甘谷县)兰州市(榆中县、永登县、城关区、皋兰县、安宁区、西固区、七里河区、红古区)

昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、奇台县)

通辽市(科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、开鲁县、库伦旗)

邯郸市(涉县、丛台区、邱县、成安县、馆陶县、鸡泽县、邯山区、肥乡区、曲周县、武安市、魏县、复兴区、峰峰矿区、大名县、磁县、广平县、临漳县、永年区)

厦门市(湖里区、同安区、集美区、海沧区、翔安区、思明区)

白城市(通榆县、大安市、洮北区、镇赉县、洮南市)

海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)

大同市(广灵县、灵丘县、左云县、天镇县、浑源县、云冈区、平城区、新荣区、阳高县、云州区)

巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、库尔勒市、若羌县、和硕县、和静县、轮台县、且末县、尉犁县、焉耆回族自治县)

临沂市(沂水县、兰山区、蒙阴县、莒南县、兰陵县、罗庄区、平邑县、临沭县、河东区、郯城县、沂南县、费县)

巴中市(南江县、通江县、恩阳区、平昌县、巴州区)

河源市(龙川县、紫金县、东源县、连平县、和平县、源城区)

泰州市(高港区、靖江市、海陵区、兴化市、泰兴市、姜堰区)

深圳市(盐田区、坪山区、福田区、光明区、南山区、龙岗区、龙华区、罗湖区、宝安区)

包头市(九原区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、白云鄂博矿区、石拐区、昆都仑区、固阳县、东河区、土默特右旗)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

延安市(黄龙县、志丹县、黄陵县、延川县、富县、子长市、安塞区、宝塔区、甘泉县、宜川县、洛川县、吴起县、延长县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”