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运城市(垣曲县、稷山县、永济市、绛县、新绛县、万荣县、河津市、临猗县、盐湖区、闻喜县、夏县、芮城县、平陆县)

安康市(宁陕县、紫阳县、石泉县、镇坪县、岚皋县、汉滨区、平利县、旬阳市、白河县、汉阴县)

济宁市(金乡县、嘉祥县、泗水县、兖州区、梁山县、邹城市、任城区、曲阜市、微山县、鱼台县、汶上县)

马鞍山市(含山县、花山区、雨山区、当涂县、和县、博望区)  泰州市(高港区、兴化市、泰兴市、靖江市、海陵区、姜堰区)

宣城市(泾县、绩溪县、郎溪县、宁国市、旌德县、宣州区、广德市)

丽水市(缙云县、遂昌县、云和县、松阳县、庆元县、青田县、龙泉市、莲都区、景宁畲族自治县)

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

北京市(西城区、密云区、房山区、门头沟区、怀柔区、延庆区、丰台区、朝阳区、平谷区、昌平区、石景山区、通州区、东城区、海淀区、顺义区、大兴区)  遂宁市(蓬溪县、大英县、船山区、射洪市、安居区)

铜仁市(碧江区、印江土家族苗族自治县、思南县、德江县、万山区、江口县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县)

内蒙古自治区

长治市(黎城县、平顺县、长子县、武乡县、沁县、沁源县、壶关县、潞州区、上党区、屯留区、潞城区、襄垣县)

辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)

江门市(江海区、蓬江区、开平市、新会区、鹤山市、恩平市、台山市)

福州市(长乐区、平潭县、马尾区、永泰县、鼓楼区、台江区、晋安区、闽侯县、连江县、罗源县、仓山区、福清市、闽清县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、乾安县、长岭县)

十堰市(张湾区、丹江口市、房县、郧西县、郧阳区、竹山县、茅箭区、竹溪县)

丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、东港市、振安区、凤城市、元宝区)

泰安市(岱岳区、肥城市、东平县、新泰市、宁阳县、泰山区)

菏泽市(东明县、牡丹区、单县、郓城县、定陶区、成武县、鄄城县、巨野县、曹县)

承德市(隆化县、兴隆县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、滦平县、双桥区、宽城满族自治县、双滦区、平泉市、承德县)

白山市(临江市、浑江区、靖宇县、江源区、抚松县、长白朝鲜族自治县)

白银市(白银区、会宁县、平川区、靖远县、景泰县)

邢台市(威县、沙河市、巨鹿县、清河县、临城县、平乡县、南和区、南宫市、内丘县、信都区、隆尧县、临西县、广宗县、任泽区、襄都区、宁晋县、新河县、柏乡县)

昌吉回族自治州(昌吉市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市)

广西壮族自治区

天津市(北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、东丽区、红桥区、河西区、宁河区、津南区、蓟州区、河北区、河东区、南开区、和平区、静海区、西青区)

六安市(舒城县、霍山县、金寨县、叶集区、裕安区、霍邱县、金安区)

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呼伦贝尔市(阿荣旗、根河市、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、满洲里市、海拉尔区、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、牙克石市、新巴尔虎右旗)

玉林市(陆川县、福绵区、容县、玉州区、博白县、兴业县、北流市)

甘南藏族自治州(临潭县、舟曲县、卓尼县、玛曲县、合作市、夏河县、碌曲县、迭部县)

张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县、临泽县、民乐县、高台县)  张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)

曲靖市(陆良县、麒麟区、马龙区、师宗县、沾益区、罗平县、会泽县、富源县、宣威市)

克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)

阿勒泰地区(布尔津县、富蕴县、福海县、青河县、哈巴河县、吉木乃县、阿勒泰市)开封市(通许县、顺河回族区、兰考县、龙亭区、尉氏县、杞县、鼓楼区、祥符区、禹王台区)

延边朝鲜族自治州(图们市、珲春市、汪清县、延吉市、安图县、敦化市、和龙市、龙井市)  金昌市(永昌县、金川区)

宁夏回族自治区

廊坊市(香河县、文安县、三河市、安次区、固安县、大城县、广阳区、霸州市、永清县、大厂回族自治县)

怀化市(沅陵县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、洪江市、中方县、鹤城区、通道侗族自治县、会同县、溆浦县、辰溪县、麻阳苗族自治县)双鸭山市(四方台区、友谊县、尖山区、岭东区、饶河县、集贤县、宝山区、宝清县)

济南市(钢城区、章丘区、槐荫区、商河县、济阳区、长清区、天桥区、平阴县、历下区、莱芜区、历城区、市中区)

凉山彝族自治州(雷波县、宁南县、木里藏族自治县、喜德县、会东县、普格县、布拖县、西昌市、越西县、昭觉县、甘洛县、会理市、德昌县、盐源县、美姑县、冕宁县、金阳县)

延安市(富县、延川县、安塞区、宜川县、黄陵县、延长县、洛川县、志丹县、宝塔区、吴起县、黄龙县、子长市、甘泉县)

昭通市(鲁甸县、镇雄县、彝良县、威信县、绥江县、盐津县、昭阳区、大关县、巧家县、水富市、永善县)

常州市(溧阳市、钟楼区、金坛区、天宁区、武进区、新北区)

新余市(分宜县、渝水区)

淄博市(高青县、桓台县、博山区、周村区、临淄区、张店区、淄川区、沂源县)

济源市

龙岩市(漳平市、新罗区、上杭县、永定区、武平县、连城县、长汀县)

六盘水市(钟山区、水城区、盘州市、六枝特区)

石河子市(铁门关市、双河市、图木舒克市、五家渠市、新星市、可克达拉市、白杨市、阿拉尔市、胡杨河市、昆玉市、北屯市)

株洲市(攸县、荷塘区、茶陵县、醴陵市、炎陵县、天元区、渌口区、芦淞区、石峰区)

临夏回族自治州(和政县、永靖县、康乐县、东乡族自治县、临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县)

秦皇岛市(北戴河区、昌黎县、抚宁区、卢龙县、山海关区、青龙满族自治县、海港区)

定西市(渭源县、陇西县、安定区、临洮县、通渭县、岷县、漳县)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。

其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。

有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。

无锡房地产新政发布：

取消限售，低首付低利息支持青年购房

通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。

“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。

在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。

在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。

给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。

通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。

支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

专家说法：

“低月供”的模式逐渐成熟

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。

关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。

严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。

陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。

陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。

红星新闻记者刘亚洲付垚

编辑张莉责编魏孔明