电影艺术词典,探寻的成功之道
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抚州市(金溪县、资溪县、临川区、南丰县、宜黄县、崇仁县、乐安县、黎川县、广昌县、南城县、东乡区)
铜仁市(碧江区、德江县、玉屏侗族自治县、石阡县、江口县、万山区、松桃苗族自治县、思南县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县)
崇左市(扶绥县、宁明县、龙州县、大新县、天等县、凭祥市、江州区)
德州市(乐陵市、陵城区、齐河县、德城区、武城县、临邑县、夏津县、禹城市、宁津县、平原县、庆云县)
沧州市(泊头市、任丘市、献县、运河区、海兴县、新华区、沧县、黄骅市、吴桥县、南皮县、青县、肃宁县、孟村回族自治县、河间市、盐山县、东光县)
深圳市(宝安区、福田区、龙华区、龙岗区、光明区、罗湖区、南山区、盐田区、坪山区)
秦皇岛市(山海关区、抚宁区、北戴河区、海港区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县)
驻马店市(驿城区、泌阳县、确山县、西平县、遂平县、正阳县、新蔡县、汝南县、平舆县、上蔡县)
普洱市(西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县)
石河子市(白杨市、胡杨河市、五家渠市、昆玉市、铁门关市、阿拉尔市、图木舒克市、双河市、新星市、可克达拉市、北屯市)
咸宁市(赤壁市、咸安区、嘉鱼县、通山县、崇阳县、通城县)
兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)
榆林市(清涧县、靖边县、横山区、吴堡县、绥德县、府谷县、定边县、神木市、米脂县、佳县、榆阳区、子洲县)
日喀则市(定结县、拉孜县、谢通门县、萨迦县、康马县、萨嘎县、仲巴县、昂仁县、江孜县、吉隆县、仁布县、聂拉木县、亚东县、定日县、岗巴县、桑珠孜区、南木林县、白朗县)
临沂市(郯城县、沂南县、临沭县、莒南县、平邑县、兰山区、沂水县、罗庄区、兰陵县、蒙阴县、河东区、费县)
泰安市(东平县、肥城市、泰山区、岱岳区、宁阳县、新泰市)
十堰市(张湾区、郧西县、竹山县、郧阳区、竹溪县、房县、丹江口市、茅箭区)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、独山县、龙里县、长顺县、荔波县、都匀市、三都水族自治县、惠水县、贵定县、平塘县、瓮安县、罗甸县)
马鞍山市(当涂县、博望区、和县、雨山区、含山县、花山区)
齐齐哈尔市(富裕县、泰来县、依安县、甘南县、碾子山区、龙沙区、建华区、克东县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、拜泉县、龙江县、铁锋区、昂昂溪区、讷河市、克山县)
黔东南苗族侗族自治州(凯里市、黄平县、岑巩县、榕江县、黎平县、从江县、三穗县、镇远县、麻江县、丹寨县、施秉县、剑河县、雷山县、天柱县、台江县、锦屏县)
中山市
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、玉门市、肃州区、金塔县、瓜州县、敦煌市)
蚌埠市(禹会区、龙子湖区、蚌山区、淮上区、固镇县、五河县、怀远县)
泰州市(靖江市、姜堰区、高港区、兴化市、泰兴市、海陵区)
沈阳市(于洪区、法库县、新民市、沈河区、大东区、康平县、和平区、铁西区、苏家屯区、皇姑区、辽中区、浑南区、沈北新区)
新乡市(获嘉县、长垣市、卫滨区、红旗区、原阳县、延津县、新乡县、凤泉区、封丘县、辉县市、卫辉市、牧野区)
宜春市(高安市、丰城市、上高县、奉新县、袁州区、万载县、靖安县、宜丰县、铜鼓县、樟树市)
北京市(东城区、延庆区、大兴区、房山区、门头沟区、丰台区、密云区、海淀区、平谷区、石景山区、朝阳区、西城区、昌平区、顺义区、通州区、怀柔区)
三明市(大田县、永安市、沙县区、将乐县、泰宁县、三元区、尤溪县、宁化县、清流县、建宁县、明溪县)
黄冈市(黄州区、红安县、麻城市、武穴市、英山县、浠水县、罗田县、黄梅县、蕲春县、团风县)
牡丹江市(穆棱市、阳明区、爱民区、西安区、海林市、宁安市、林口县、东安区、绥芬河市、东宁市)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
南通市(如皋市、海安市、海门区、崇川区、如东县、通州区、启东市)
信阳市(固始县、潢川县、新县、罗山县、浉河区、息县、商城县、淮滨县、平桥区、光山县)
泸州市(合江县、龙马潭区、江阳区、叙永县、泸县、古蔺县、纳溪区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县)
宿州市(埇桥区、灵璧县、砀山县、泗县、萧县)
来宾市(象州县、金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、武宣县、忻城县)
嘉兴市(桐乡市、秀洲区、南湖区、海盐县、平湖市、嘉善县、海宁市)
朝阳市(北票市、龙城区、朝阳县、凌源市、建平县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
九江市(彭泽县、武宁县、浔阳区、德安县、庐山市、濂溪区、瑞昌市、柴桑区、永修县、共青城市、湖口县、修水县、都昌县)
龙岩市(连城县、武平县、新罗区、长汀县、上杭县、永定区、漳平市)
曲靖市(富源县、宣威市、会泽县、麒麟区、沾益区、罗平县、马龙区、陆良县、师宗县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
周口市(西华县、鹿邑县、郸城县、项城市、扶沟县、淮阳区、商水县、太康县、沈丘县、川汇区)
铜川市(王益区、宜君县、耀州区、印台区)
林芝市(墨脱县、察隅县、米林市、朗县、波密县、工布江达县、巴宜区)
梧州市(长洲区、万秀区、苍梧县、藤县、岑溪市、龙圩区、蒙山县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、咸丰县、鹤峰县、建始县、利川市、来凤县、巴东县、宣恩县)
白山市(临江市、靖宇县、江源区、长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区)
威海市(环翠区、乳山市、荣成市、文登区)
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)
佳木斯市(前进区、汤原县、向阳区、抚远市、郊区、桦川县、东风区、富锦市、同江市、桦南县)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、镶黄旗、苏尼特左旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、正蓝旗)
合肥市(巢湖市、庐江县、蜀山区、包河区、肥西县、肥东县、庐阳区、瑶海区、长丰县)
铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)
朔州市(怀仁市、朔城区、山阴县、应县、平鲁区、右玉县)
吉林市(舒兰市、船营区、永吉县、桦甸市、磐石市、蛟河市、昌邑区、丰满区、龙潭区)
晋城市(高平市、城区、沁水县、泽州县、陵川县、阳城县)
固原市(西吉县、泾源县、原州区、隆德县、彭阳县)
吕梁市(兴县、孝义市、岚县、柳林县、文水县、石楼县、方山县、临县、离石区、交城县、交口县、中阳县、汾阳市)
哈尔滨市(香坊区、平房区、通河县、依兰县、五常市、道外区、呼兰区、巴彦县、木兰县、延寿县、尚志市、阿城区、道里区、南岗区、双城区、方正县、松北区、宾县)
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定西市(陇西县、岷县、漳县、安定区、通渭县、临洮县、渭源县)
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成都市(青羊区、金堂县、崇州市、龙泉驿区、青白江区、蒲江县、金牛区、双流区、新津区、温江区、郫都区、都江堰市、锦江区、成华区、简阳市、彭州市、新都区、邛崃市、武侯区、大邑县)
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甘孜藏族自治州(炉霍县、新龙县、稻城县、巴塘县、泸定县、德格县、九龙县、色达县、石渠县、得荣县、康定市、白玉县、丹巴县、道孚县、甘孜县、乡城县、理塘县、雅江县)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、东胜区、准格尔旗、杭锦旗、乌审旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、康巴什区)
石家庄市(鹿泉区、桥西区、行唐县、正定县、平山县、无极县、深泽县、新华区、元氏县、晋州市、辛集市、裕华区、灵寿县、井陉矿区、赵县、赞皇县、长安区、新乐市、井陉县、藁城区、高邑县、栾城区)
和田地区(策勒县、于田县、洛浦县、和田市、皮山县、民丰县、墨玉县、和田县)
柳州市(三江侗族自治县、鹿寨县、柳城县、柳南区、城中区、鱼峰区、融水苗族自治县、融安县、柳江区、柳北区)
汉中市(南郑区、镇巴县、西乡县、留坝县、略阳县、佛坪县、洋县、城固县、宁强县、勉县、汉台区)
巴中市(通江县、巴州区、恩阳区、南江县、平昌县)
濮阳市(华龙区、濮阳县、范县、台前县、南乐县、清丰县)
那曲市(双湖县、申扎县、巴青县、色尼区、安多县、比如县、索县、尼玛县、嘉黎县、聂荣县、班戈县)
淄博市(淄川区、桓台县、沂源县、博山区、高青县、周村区、临淄区、张店区)
房企化债剧本进入新一季。
近日，市场消息称，融创中国寻求将所有境外债券转为公司股票，具体情况预计在近期公布。融创中国对这一消息未予回应。如果融创中国正式推出“债转股”的方案，将是目前房企最为“彻底”的化债方式，也折射了房企当下生存环境仍然承压。
不仅是融创中国，佳兆业、龙光等出险房企近期也在化债上传出了新进展。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，整体上的削债比例达到较高的幅度，也留下了一线生机。
随着出险房企陆续达成或者调整化债方案，房企有望逐渐走出债务的泥淖。据21世纪经济报道记者了解，受到政策以及市场的鼓舞，多家出险房企目前的重点工作为梳理旗下有持续运营的存量项目以及业务板块，企业实控人对企业的未来也抱有信心，亲自着手参与推动旗下业务回归正常经营的轨道。
削债更进一步
融创中国在此次传出化债动态之前，一直是行业之中积极处置债务的房企。
早在2023年，融创中国就通过多种方式对境外债进行重组，包括发行57.05亿美元的新票据；发行27.5亿美元的强制可转换债券；发行10亿美元的可转换债券；以及部分债权转换为14.7%融创服务的股份，总额为7.75亿美元。最终，融创中国的境外债重组计划获得投资者的支持，成功通过。
其时，融创中国虽然也有部分债转股的安排，但整体的占比并不高。2024年下半年以来，由于市场环境未见明显改善，投资者多数预期降低，房企普遍采取更为激进的化债的方式，普遍将现金兑付的比例削减到较低的水平，并更多采取债转股的方式。
可供对比的是，佳兆业本月宣布其境外债重组计划之一的“佳兆业计划”已于2025年4月7日落实，这标志着佳兆业境外债务重组的关键一步已经完成。
根据佳兆业此前公告，佳兆业将发行六档新美元债（合计50亿美元）和八档强制可转换债券（合计68.92亿美元），可转债部分若全部转换，将形成130.16亿股新股，相当于现有股本的185%。此外，债权人小组的2688万美元工作费用也将通过发行21亿股股份支付，总增发规模达151亿股。
根据公告，佳兆业的强制可转换债券的转换价格被设定为4.05~4.75港元/股，相较于当前0.156港元/股的价格，有超过25倍的溢价。而如果方案最终达成，佳兆业目前的实控人郭英成的持股比例将从25.54%降至8.04%，而债权人则将持有佳兆业58.44%的股份。
另一家曾经的头部房企，在近期也宣布通过强制性可转换债券转换债务为股权，并通过经折现现金要约收购减少债务的流程，预计潜在减少债务最多约110亿美元。
这两家房企削债方式，均采取了大规模的“债转股”，投资者也并无过多挣扎，多数选择接受这一方案。
一位出险房企负责与境外债权人沟通的人士告诉21世纪经济报道记者，“在目前的环境下，债务人的谈判空间反而是更大的。很多房企采取的化债方案回收率只有两三成，债权人也还是会同意。就算债权人有所微词，但生存才是债务人首要考虑的方向，毕竟出险房企很多都被提请清盘了，在这方面不会做太多的让步。”
推进正常经营
尽管削债是困难的过程，但对房企而言，如果能够获得债权人的同意并大幅降低债务规模，将为恢复正常经营扫清障碍。
事实上，出险房企之中，多数实控人仍然积极处置遗留问题并对未来抱有信心，即便房地产行业高光不再，这些房企的实控人也期望能够“东山再起”。
一家出险房企的中层管理人士告诉21世纪经济报道记者，“出险以来，我们的高管团队一直都在积极地跟各方沟通，业务上没有暂停过，董事长也非常关注市场的动向。去年化债有进展后，加上今年保交楼也基本没有太大压力了，董事长就开始要求我们将旗下还能够盈利的业务拿出来，继续做下去。”
另一家出险房企的总部人士也对21世纪经济报道记者表达了相同的看法。他指出，“出险以后，我们的高管团队仍然很稳定，而且都兢兢业业地在处理公司的业务。今年董事长觉得市场有点起色，他也认为我们可以找到一些业务的突破口，目前我们会看看代建这些业务有没有机会，节奏比前两年明显快了。”
这是今年出险房企最大的变化。多数出险房企今年已经基本度过交付的高峰期，加之化债也已告一段落，房企终于可以“缓一口气”，凭借自身的业务优势重整旗鼓。
仍以佳兆业为例，这家房企目前在商业、文体方面均有布局。今年以来，佳兆业文体科技集团参与运营的深圳光明玉塘文体中心正式开馆。至此，佳兆业目前全国成功运营近20座大型文体场馆，年均举办文体赛事、艺术展演等各类活动逾700场次。
今年4月，在碧桂园的月度管理会议上，碧桂园董事会主席杨惠妍也表示，当前公司获得了政府、供应商及债权人等多方面的充分理解和支持。尽管当前依旧面临诸多困难，但情况正朝着比之前更有利的方向前进，一切都在向好的态势发展。
目前，各方的共识是，房地产行业正在朝着积极的方向迈进，而房企也有望获得“新生”。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞近日在北京参加中新社国是直通车举办的“2025年一季度经济形势分析会”时就认为，当前房地产市场保持持续向好态势，目前正向结构性止跌回稳方向迈进。
克而瑞集团董事长丁祖昱也表示，今年的全国两会提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，同时还将股市与楼市并提。要求股市和楼市回归到相对平稳、正常的发展过程当中，这一信号极大鼓舞了地产行业从业者。无论是开发商，还是产业链上下游的参与者，信心更足了。
信心恢复了，包袱也减轻了，房企也敢于规划未来了。
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