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郑州市(中原区、新密市、荥阳市、中牟县、惠济区、新郑市、上街区、二七区、金水区、管城回族区、登封市、巩义市)

舟山市(岱山县、定海区、普陀区、嵊泗县)

汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)  辽阳市(灯塔市、白塔区、辽阳县、文圣区、弓长岭区、太子河区、宏伟区)

黄山市(黟县、歙县、黄山区、休宁县、祁门县、屯溪区、徽州区)

六安市(金寨县、叶集区、裕安区、霍邱县、霍山县、舒城县、金安区)

日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)

大理白族自治州(洱源县、云龙县、弥渡县、鹤庆县、祥云县、巍山彝族回族自治县、永平县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、剑川县、宾川县、大理市)  许昌市(禹州市、魏都区、长葛市、襄城县、鄢陵县、建安区)

赣州市(南康区、兴国县、会昌县、石城县、崇义县、于都县、龙南市、瑞金市、寻乌县、信丰县、上犹县、大余县、赣县区、宁都县、定南县、全南县、安远县、章贡区)

贵阳市(花溪区、南明区、修文县、息烽县、观山湖区、乌当区、云岩区、清镇市、白云区、开阳县)

阿坝藏族羌族自治州(小金县、理县、金川县、茂县、壤塘县、黑水县、马尔康市、阿坝县、若尔盖县、汶川县、红原县、九寨沟县、松潘县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

成都市(龙泉驿区、金堂县、邛崃市、大邑县、武侯区、郫都区、崇州市、彭州市、青羊区、双流区、简阳市、成华区、金牛区、新津区、温江区、青白江区、都江堰市、新都区、锦江区、蒲江县)

宿迁市(泗阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区、沭阳县)

海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县)

荆州市(监利市、洪湖市、松滋市、荆州区、石首市、沙市区、公安县、江陵县)

南充市(嘉陵区、顺庆区、仪陇县、西充县、南部县、蓬安县、高坪区、营山县、阆中市)

驻马店市(西平县、汝南县、新蔡县、平舆县、遂平县、确山县、驿城区、正阳县、上蔡县、泌阳县)

惠州市(惠城区、龙门县、惠阳区、博罗县、惠东县)

孝感市(大悟县、云梦县、孝昌县、安陆市、孝南区、应城市、汉川市)

楚雄彝族自治州(元谋县、大姚县、南华县、牟定县、双柏县、楚雄市、永仁县、武定县、禄丰市、姚安县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

达州市(达川区、大竹县、开江县、渠县、宣汉县、万源市、通川区)

海南藏族自治州(兴海县、贵德县、同德县、共和县、贵南县)

衡阳市(雁峰区、衡山县、南岳区、衡南县、石鼓区、常宁市、蒸湘区、衡阳县、祁东县、耒阳市、衡东县、珠晖区)

南阳市(淅川县、镇平县、西峡县、南召县、邓州市、桐柏县、新野县、卧龙区、方城县、社旗县、内乡县、宛城区、唐河县)

宜春市(高安市、铜鼓县、奉新县、靖安县、上高县、樟树市、丰城市、宜丰县、万载县、袁州区)

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西宁市(城中区、城北区、湟中区、湟源县、城东区、大通回族土族自治县、城西区)

镇江市(丹徒区、京口区、丹阳市、句容市、扬中市、润州区)

昭通市(彝良县、水富市、鲁甸县、威信县、镇雄县、巧家县、昭阳区、盐津县、绥江县、大关县、永善县)

梅州市(大埔县、平远县、五华县、兴宁市、梅县区、梅江区、丰顺县、蕉岭县)  上海市(崇明区、杨浦区、浦东新区、宝山区、青浦区、虹口区、静安区、奉贤区、闵行区、金山区、徐汇区、松江区、长宁区、黄浦区、普陀区、嘉定区)

济南市(章丘区、商河县、历城区、平阴县、历下区、长清区、济阳区、天桥区、槐荫区、莱芜区、市中区、钢城区)

和田地区(洛浦县、策勒县、皮山县、和田县、于田县、墨玉县、和田市、民丰县)

文山壮族苗族自治州(马关县、文山市、西畴县、丘北县、麻栗坡县、富宁县、砚山县、广南县)常德市(石门县、澧县、津市市、汉寿县、鼎城区、武陵区、临澧县、安乡县、桃源县)

菏泽市(鄄城县、巨野县、曹县、成武县、牡丹区、东明县、单县、定陶区、郓城县)  博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)

朔州市(应县、朔城区、平鲁区、右玉县、山阴县、怀仁市)

林芝市(察隅县、工布江达县、米林市、朗县、巴宜区、墨脱县、波密县)

巴彦淖尔市(临河区、乌拉特前旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县、杭锦后旗、五原县)佳木斯市(郊区、同江市、抚远市、东风区、富锦市、向阳区、桦川县、桦南县、汤原县、前进区)

廊坊市(广阳区、三河市、安次区、香河县、固安县、大厂回族自治县、霸州市、文安县、永清县、大城县)

石家庄市(藁城区、高邑县、深泽县、井陉矿区、正定县、行唐县、长安区、灵寿县、平山县、元氏县、新乐市、辛集市、栾城区、赞皇县、无极县、桥西区、井陉县、新华区、裕华区、鹿泉区、赵县、晋州市)

金华市(浦江县、武义县、义乌市、婺城区、金东区、兰溪市、东阳市、磐安县、永康市)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

本溪市(南芬区、本溪满族自治县、平山区、溪湖区、明山区、桓仁满族自治县)

青岛市(莱西市、平度市、胶州市、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、市南区、黄岛区、即墨区)

贺州市(富川瑶族自治县、钟山县、八步区、平桂区、昭平县)

牡丹江市(东宁市、阳明区、绥芬河市、东安区、穆棱市、西安区、海林市、爱民区、林口县、宁安市)

内江市(威远县、东兴区、资中县、隆昌市、市中区)

温州市(永嘉县、文成县、乐清市、洞头区、瓯海区、鹿城区、泰顺县、苍南县、龙港市、平阳县、龙湾区、瑞安市)

新乡市(原阳县、延津县、卫辉市、辉县市、获嘉县、长垣市、封丘县、卫滨区、凤泉区、红旗区、新乡县、牧野区)

来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、象州县、合山市、兴宾区、忻城县)

滨州市(无棣县、沾化区、惠民县、邹平市、阳信县、滨城区、博兴县)

邢台市(广宗县、临西县、南宫市、平乡县、信都区、沙河市、威县、巨鹿县、任泽区、襄都区、新河县、清河县、内丘县、临城县、南和区、隆尧县、宁晋县、柏乡县)

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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。