烟花笑美人蕉,尽享奢华与放松的完美结合各观看《今日汇总》
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维修服务满意度持续跟踪,不断优化服务:我们不仅仅关注单次维修服务的满意度,还进行持续跟踪,通过回访、问卷调查等方式收集客户反馈,不断优化服务。
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全国服务区域:
白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县、江源区、抚松县)
沧州市(任丘市、盐山县、新华区、黄骅市、海兴县、泊头市、南皮县、献县、沧县、青县、肃宁县、河间市、孟村回族自治县、运河区、吴桥县、东光县)
南通市(如东县、如皋市、海安市、海门区、崇川区、通州区、启东市)
驻马店市(新蔡县、汝南县、泌阳县、正阳县、上蔡县、平舆县、西平县、确山县、遂平县、驿城区)
普洱市(思茅区、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
白城市(洮南市、通榆县、大安市、镇赉县、洮北区)
遂宁市(安居区、射洪市、船山区、蓬溪县、大英县)
衢州市(柯城区、龙游县、江山市、常山县、衢江区、开化县)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
益阳市(资阳区、南县、赫山区、桃江县、沅江市、安化县)
濮阳市(濮阳县、范县、南乐县、华龙区、清丰县、台前县)
鹤壁市(鹤山区、淇县、山城区、淇滨区、浚县)
拉萨市(林周县、墨竹工卡县、城关区、堆龙德庆区、当雄县、尼木县、曲水县、达孜区)
新疆维吾尔自治区
青岛市(胶州市、城阳区、莱西市、崂山区、市南区、黄岛区、平度市、市北区、李沧区、即墨区)
固原市(彭阳县、泾源县、隆德县、西吉县、原州区)
阿克苏地区(沙雅县、阿克苏市、柯坪县、阿瓦提县、温宿县、新和县、库车市、乌什县、拜城县)
亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、德令哈市、茫崖市、乌兰县、都兰县)
西宁市(城西区、城北区、城中区、湟源县、大通回族土族自治县、湟中区、城东区)
三门峡市(陕州区、湖滨区、卢氏县、义马市、渑池县、灵宝市)
阳江市(江城区、阳东区、阳西县、阳春市)
恩施土家族苗族自治州(利川市、恩施市、宣恩县、来凤县、建始县、巴东县、咸丰县、鹤峰县)
石家庄市(平山县、藁城区、赞皇县、灵寿县、赵县、桥西区、行唐县、深泽县、鹿泉区、辛集市、井陉县、井陉矿区、长安区、正定县、新华区、无极县、晋州市、高邑县、元氏县、新乐市、栾城区、裕华区)
大连市(沙河口区、普兰店区、旅顺口区、西岗区、瓦房店市、庄河市、甘井子区、长海县、金州区、中山区)
庆阳市(西峰区、华池县、镇原县、宁县、正宁县、庆城县、环县、合水县)
银川市(灵武市、贺兰县、金凤区、兴庆区、永宁县、西夏区)
梅州市(五华县、蕉岭县、梅县区、平远县、大埔县、丰顺县、兴宁市、梅江区)
绵阳市(涪城区、三台县、平武县、梓潼县、游仙区、北川羌族自治县、安州区、盐亭县、江油市)
蚌埠市(固镇县、禹会区、蚌山区、怀远县、五河县、淮上区、龙子湖区)
廊坊市(霸州市、香河县、文安县、安次区、永清县、大城县、固安县、三河市、大厂回族自治县、广阳区)
孝感市(汉川市、应城市、孝昌县、大悟县、云梦县、安陆市、孝南区)
黔东南苗族侗族自治州(台江县、天柱县、雷山县、锦屏县、凯里市、从江县、镇远县、黎平县、榕江县、岑巩县、施秉县、三穗县、麻江县、丹寨县、黄平县、剑河县)
大理白族自治州(洱源县、云龙县、漾濞彝族自治县、永平县、祥云县、弥渡县、鹤庆县、大理市、巍山彝族回族自治县、宾川县、南涧彝族自治县、剑川县)
平顶山市(宝丰县、鲁山县、卫东区、郏县、石龙区、湛河区、叶县、新华区、汝州市、舞钢市)
信阳市(固始县、潢川县、罗山县、浉河区、商城县、平桥区、新县、息县、淮滨县、光山县)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
黑河市(嫩江市、五大连池市、孙吴县、北安市、爱辉区、逊克县)
果洛藏族自治州(玛多县、班玛县、玛沁县、久治县、达日县、甘德县)
绥化市(明水县、庆安县、北林区、肇东市、海伦市、青冈县、兰西县、绥棱县、安达市、望奎县)
毕节市(大方县、织金县、赫章县、黔西市、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、金沙县)
临沂市(兰陵县、莒南县、罗庄区、兰山区、平邑县、郯城县、蒙阴县、临沭县、河东区、沂水县、费县、沂南县)
兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)
陇南市(武都区、成县、文县、两当县、礼县、徽县、宕昌县、西和县、康县)
南阳市(西峡县、唐河县、新野县、邓州市、方城县、南召县、卧龙区、社旗县、淅川县、镇平县、宛城区、内乡县、桐柏县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
荆门市(京山市、东宝区、钟祥市、沙洋县、掇刀区)
承德市(兴隆县、平泉市、双桥区、滦平县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、双滦区、承德县、隆化县、宽城满族自治县)
周口市(项城市、川汇区、太康县、淮阳区、沈丘县、西华县、郸城县、鹿邑县、商水县、扶沟县)
运城市(永济市、新绛县、芮城县、闻喜县、稷山县、盐湖区、临猗县、垣曲县、平陆县、河津市、夏县、万荣县、绛县)
鞍山市(立山区、海城市、铁西区、铁东区、岫岩满族自治县、千山区、台安县)
四平市(伊通满族自治县、双辽市、铁东区、铁西区、梨树县)
泰安市(东平县、岱岳区、新泰市、泰山区、宁阳县、肥城市)
内蒙古自治区
本溪市(南芬区、明山区、本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县、溪湖区)
天津市(红桥区、武清区、和平区、静海区、宁河区、南开区、东丽区、河北区、河东区、北辰区、津南区、宝坻区、河西区、蓟州区、西青区、滨海新区)
嘉兴市(秀洲区、海盐县、平湖市、嘉善县、海宁市、桐乡市、南湖区)
宣城市(旌德县、郎溪县、绩溪县、宁国市、泾县、宣州区、广德市)
日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)
通辽市(扎鲁特旗、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、库伦旗、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼后旗)
广州市(海珠区、荔湾区、增城区、南沙区、番禺区、越秀区、黄埔区、花都区、从化区、天河区、白云区)
茂名市(电白区、高州市、化州市、茂南区、信宜市)
菏泽市(郓城县、牡丹区、东明县、鄄城县、成武县、曹县、单县、巨野县、定陶区)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
文山壮族苗族自治州(马关县、广南县、砚山县、丘北县、麻栗坡县、西畴县、富宁县、文山市)
六安市(金寨县、霍山县、金安区、叶集区、裕安区、霍邱县、舒城县)
郴州市(临武县、宜章县、嘉禾县、汝城县、资兴市、安仁县、桂东县、北湖区、苏仙区、桂阳县、永兴县)
贺州市(八步区、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、昭平县)
黄冈市(浠水县、团风县、蕲春县、红安县、麻城市、武穴市、罗田县、英山县、黄梅县、黄州区)
漳州市(芗城区、东山县、诏安县、龙海区、华安县、云霄县、漳浦县、平和县、长泰区、龙文区、南靖县)
长春市(公主岭市、农安县、榆树市、二道区、九台区、南关区、双阳区、宽城区、绿园区、朝阳区、德惠市)
上饶市(余干县、德兴市、鄱阳县、信州区、广信区、铅山县、万年县、弋阳县、婺源县、横峰县、玉山县、广丰区)
赣州市(瑞金市、定南县、全南县、兴国县、寻乌县、会昌县、上犹县、安远县、石城县、龙南市、于都县、大余县、章贡区、信丰县、赣县区、崇义县、宁都县、南康区)
威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)
汕头市(潮南区、澄海区、龙湖区、南澳县、金平区、濠江区、潮阳区)
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)
吉安市(永丰县、青原区、永新县、泰和县、万安县、吉水县、吉州区、遂川县、安福县、吉安县、峡江县、井冈山市、新干县)
邵阳市(隆回县、新邵县、邵东市、城步苗族自治县、武冈市、绥宁县、洞口县、双清区、邵阳县、北塔区、新宁县、大祥区)
北京市(门头沟区、朝阳区、房山区、丰台区、通州区、东城区、大兴区、密云区、海淀区、怀柔区、西城区、石景山区、平谷区、顺义区、昌平区、延庆区)
连云港市(连云区、赣榆区、灌南县、灌云县、海州区、东海县)
甘南藏族自治州(合作市、临潭县、玛曲县、卓尼县、夏河县、迭部县、舟曲县、碌曲县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
无锡市(惠山区、宜兴市、江阴市、新吴区、梁溪区、滨湖区、锡山区)
通化市(梅河口市、柳河县、东昌区、通化县、二道江区、辉南县、集安市)
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和田地区(洛浦县、皮山县、策勒县、于田县、墨玉县、和田县、和田市、民丰县)
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眉山市(丹棱县、青神县、彭山区、仁寿县、洪雅县、东坡区)
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东莞市
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芜湖市(镜湖区、鸠江区、弋江区、无为市、繁昌区、湾沚区、南陵县)
黄山市(黟县、休宁县、祁门县、徽州区、屯溪区、歙县、黄山区)
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煎熬之下,以内房股为代表,房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日,香港资本市场,老牌开发商建业地产(00832,HK)大涨21.65%,成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性,因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中,建业地产报收0.118港元,成交金额仅35.3万港股,市值为3.6亿港元。
35.3万,不到行业繁荣期一位高管的月薪;3.6亿资金,不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上,建业地产股价的表现,并非个案。香港上市的内房股,在当前的市场环境下,大多数股价低迷,交投清淡,乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日,在港上市的内地房地股(内房股),共有159家公司,其中113家公司交易价格低于1港元,占比71%;80家公司低于0.25港元,占比51%。
这些数据表明,内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面,就这些标准衡量,其中大量的内房股已经触发以下两条规则:一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元,联交所可强制退市;二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%,触发退市。
也就是说,对大面积的内房股,债务违约仍在发酵,未来一段时间内,面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场,对退市房企而言,那是最后的挽歌。因为这意味着,曾经受资本追捧的明星企业,从此泯然于众人。
作为资本密集型行业,先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看,在成为一段时间的僵尸企业之后,消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大,退市之后,如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中,和那些全国扩张的企业不同,建业地产是个特殊的存在。
4月20日,郑州花园路,万达坊,“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出,市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后,隐藏着一家失意的公司,也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场,由建业集团2015年启动建设,2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目,因其融合商业、文化、商务功能,推动金水区CBD发展,被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月,建业集团与万达商业达成战略合作,将旗下商业项目(包括郑州建业凯旋广场)的运营权移交万达,以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名,只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨,成为建业地产债务危机的导火索。当年7月,郑州特大暴雨导致多处工地停工,多处项目受灾;此外,灾后公司销售断崖式下滑,销售回款急速减少;同时文旅、商业等业态停业,导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧,债务危机全面爆发。其后,建业集团董事长胡葆森亲自上阵,从王健林处借了7个“小目标”,并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权,这也是商业广场更名的由来……
时隔四年,现实依旧不容乐观,公司最新年报显示,截至2024年末,建业地产的借贷总额达240.4亿元,其中一年内到期债务达到212.05亿元,现金及等价物仅有3.65亿元,现金流紧张依旧。更令人关注的是,公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额,凸显了流动性困境。2025年一季度,公司合同销售总额人民币21.1亿元,同比增加15.1%;其中3月份,建业集团物业销售额人民币5.4亿元,同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比,当下经营活动创造的经现金流,相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中,就表现形式来看,绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同,这是一家深耕河南,在房企全国化布局浪潮中,能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是,深耕浙江,以杭州为大本营的滨江集团,安然度过了本轮行业衰退,成为资本市场上稀缺投资标的,公司股价目前维持高位,仍保有高达325亿的市值。同时,这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上,区域深耕,保持专注,是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言,同样是城市深耕,建业地产为何会遭遇债务困境?为何也难逃周期?
答案在于区域内的无序扩张。2015年,建业地产的销售额仅为165.7亿元,但至2019年,建业地产销售规模首次突破千亿,全年销售总额1011.5亿元,四年间增幅为7倍。与此同时,在这四年里,其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展,很容易得出结论,低能级城市的过度下沉,商业、文旅、养老业态的扩张,让摊子铺得过大,并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中,对建业而言,一个更深层的问题是,资本的双刃剑效应。
在上行周期中,房企通常形成扩张的正反馈,销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中,负反馈同样形成逻辑闭环,销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然,在上述反馈过程中,资产扩张与资产冻结的关键阶段,资本扮演着核心角色。
同为河南企业,近期持续出圈的胖东来,给出了一个反资本的案例,正如其创始人于东来名言:“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来,上市会将企业的灵魂出卖给资本,导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知,上市是为了挣钱,而不是因为责任,因此他选择坚守河南,不往外扩张,并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言,如果能再重新选择一次,企业的命运或许并没有什么不同,因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言,如果给胡葆森重来一次的机会,企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设,现如今,建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说,雪中送炭无异于痴人说梦,锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻,对陷入债务危机的房企来而言,他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐,又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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