战歌宅文化 - 如何在日常生活中实现清洁与道德的完美结合

更新时间：2025-04-23 20:24:22　浏览次数： 427

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丽水市(青田县、景宁畲族自治县、庆元县、莲都区、云和县、遂昌县、龙泉市、缙云县、松阳县)

温州市(平阳县、永嘉县、鹿城区、龙港市、文成县、乐清市、苍南县、龙湾区、瓯海区、洞头区、瑞安市、泰顺县)

玉溪市(澄江市、江川区、新平彝族傣族自治县、易门县、华宁县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、通海县)

泰安市(岱岳区、泰山区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县) 银川市(兴庆区、永宁县、西夏区、金凤区、灵武市、贺兰县)

菏泽市(郓城县、巨野县、定陶区、曹县、成武县、单县、鄄城县、东明县、牡丹区)

常德市(津市市、临澧县、安乡县、石门县、武陵区、澧县、鼎城区、桃源县、汉寿县)

乌兰察布市(凉城县、化德县、察哈尔右翼中旗、卓资县、察哈尔右翼前旗、兴和县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、丰镇市、商都县、集宁区)阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、壤塘县、阿坝县、金川县、汶川县、松潘县、黑水县、理县、茂县、红原县、小金县、九寨沟县、若尔盖县)

威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区) 恩施土家族苗族自治州(恩施市、建始县、来凤县、利川市、巴东县、鹤峰县、宣恩县、咸丰县)

遵义市(凤冈县、播州区、习水县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、仁怀市、红花岗区、桐梓县、绥阳县、正安县、余庆县)

亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)

鞍山市(千山区、台安县、海城市、铁东区、立山区、铁西区、岫岩满族自治县)甘孜藏族自治州(理塘县、得荣县、乡城县、德格县、新龙县、稻城县、色达县、泸定县、九龙县、康定市、巴塘县、炉霍县、雅江县、石渠县、丹巴县、道孚县、白玉县、甘孜县)

泸州市(江阳区、叙永县、泸县、纳溪区、龙马潭区、古蔺县、合江县)

黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)

福州市(罗源县、台江区、长乐区、永泰县、闽侯县、平潭县、鼓楼区、马尾区、连江县、晋安区、仓山区、闽清县、福清市)

廊坊市(广阳区、文安县、大厂回族自治县、大城县、霸州市、安次区、固安县、三河市、香河县、永清县)

泰州市(靖江市、海陵区、姜堰区、泰兴市、兴化市、高港区)

黄石市(西塞山区、大冶市、阳新县、铁山区、下陆区、黄石港区)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄

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