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桂林市(平乐县、恭城瑶族自治县、象山区、灌阳县、阳朔县、秀峰区、荔浦市、龙胜各族自治县、全州县、永福县、资源县、兴安县、临桂区、叠彩区、灵川县、雁山区、七星区)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

清远市(佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连州市、清城区、阳山县、连南瑶族自治县、英德市、清新区)  合肥市(庐江县、巢湖市、瑶海区、包河区、庐阳区、肥西县、肥东县、蜀山区、长丰县)

亳州市(涡阳县、蒙城县、利辛县、谯城区)

四平市(双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁西区、铁东区)

青岛市(黄岛区、平度市、胶州市、即墨区、崂山区、市南区、市北区、莱西市、李沧区、城阳区)

银川市(金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市、兴庆区)  庆阳市(西峰区、环县、镇原县、正宁县、庆城县、合水县、华池县、宁县)

延安市(黄陵县、安塞区、宜川县、延川县、延长县、洛川县、吴起县、宝塔区、黄龙县、子长市、志丹县、富县、甘泉县)

济南市(平阴县、商河县、天桥区、槐荫区、历城区、莱芜区、长清区、章丘区、济阳区、历下区、市中区、钢城区)

许昌市(禹州市、建安区、襄城县、魏都区、鄢陵县、长葛市)

佳木斯市(抚远市、向阳区、桦南县、东风区、富锦市、郊区、同江市、前进区、汤原县、桦川县)

威海市(荣成市、环翠区、文登区、乳山市)

平凉市(华亭市、庄浪县、灵台县、崆峒区、崇信县、泾川县、静宁县)

铜川市(王益区、宜君县、耀州区、印台区)

贵港市(平南县、覃塘区、港北区、港南区、桂平市)

防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)

楚雄彝族自治州(永仁县、南华县、姚安县、双柏县、楚雄市、武定县、大姚县、元谋县、禄丰市、牟定县)

衢州市(柯城区、江山市、龙游县、衢江区、常山县、开化县)

赣州市(信丰县、赣县区、龙南市、大余县、石城县、宁都县、全南县、瑞金市、会昌县、兴国县、上犹县、南康区、安远县、定南县、寻乌县、章贡区、崇义县、于都县)

本溪市(明山区、南芬区、溪湖区、本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、乌兰县、格尔木市、德令哈市、都兰县)

鞍山市(铁西区、千山区、立山区、台安县、铁东区、海城市、岫岩满族自治县)

那曲市(嘉黎县、巴青县、索县、班戈县、色尼区、双湖县、比如县、尼玛县、聂荣县、安多县、申扎县)

天水市(清水县、张家川回族自治县、秦安县、麦积区、甘谷县、武山县、秦州区)

阿勒泰地区(布尔津县、吉木乃县、富蕴县、福海县、哈巴河县、青河县、阿勒泰市)

随州市(随县、曾都区、广水市)

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常德市(鼎城区、临澧县、津市市、石门县、桃源县、安乡县、武陵区、汉寿县、澧县)

佛山市(高明区、顺德区、三水区、南海区、禅城区)

揭阳市(榕城区、普宁市、揭西县、惠来县、揭东区)

雅安市(名山区、宝兴县、雨城区、荥经县、汉源县、石棉县、芦山县、天全县)  焦作市(山阳区、孟州市、解放区、温县、博爱县、武陟县、沁阳市、马村区、修武县、中站区)

上海市(闵行区、奉贤区、嘉定区、徐汇区、崇明区、浦东新区、宝山区、杨浦区、普陀区、虹口区、金山区、长宁区、松江区、青浦区、黄浦区、静安区)

抚顺市(清原满族自治县、顺城区、新抚区、东洲区、新宾满族自治县、望花区、抚顺县)

梅州市(大埔县、兴宁市、五华县、平远县、蕉岭县、梅江区、丰顺县、梅县区)酒泉市(瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃州区、玉门市)

乐山市(峨眉山市、夹江县、井研县、犍为县、五通桥区、金口河区、马边彝族自治县、沐川县、市中区、峨边彝族自治县、沙湾区)  阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)

包头市(固阳县、土默特右旗、石拐区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、东河区、昆都仑区、白云鄂博矿区)

渭南市(澄城县、大荔县、蒲城县、富平县、潼关县、合阳县、韩城市、白水县、华阴市、华州区、临渭区)

西藏自治区咸宁市(通山县、赤壁市、通城县、嘉鱼县、咸安区、崇阳县)

鹤壁市(山城区、淇滨区、淇县、浚县、鹤山区)

益阳市(南县、沅江市、赫山区、桃江县、资阳区、安化县)

固原市(原州区、隆德县、泾源县、彭阳县、西吉县)

锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特右旗、镶黄旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正镶白旗、正蓝旗、多伦县)

凉山彝族自治州(德昌县、甘洛县、会东县、金阳县、普格县、喜德县、布拖县、西昌市、越西县、木里藏族自治县、会理市、美姑县、盐源县、冕宁县、昭觉县、宁南县、雷波县)

平顶山市(舞钢市、宝丰县、新华区、卫东区、郏县、石龙区、湛河区、鲁山县、叶县、汝州市)

漯河市(临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县、郾城区)

内江市(隆昌市、威远县、东兴区、资中县、市中区)

曲靖市(陆良县、富源县、宣威市、师宗县、罗平县、马龙区、麒麟区、会泽县、沾益区)

南宁市(宾阳县、兴宁区、江南区、上林县、隆安县、邕宁区、青秀区、武鸣区、西乡塘区、马山县、良庆区、横州市)

淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)

百色市(那坡县、乐业县、平果市、田林县、右江区、德保县、靖西市、田阳区、隆林各族自治县、凌云县、西林县、田东县)

株洲市(炎陵县、石峰区、荷塘区、天元区、茶陵县、芦淞区、渌口区、攸县、醴陵市)

长治市(长子县、上党区、潞州区、沁源县、襄垣县、壶关县、屯留区、黎城县、武乡县、潞城区、平顺县、沁县)

承德市(丰宁满族自治县、兴隆县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、平泉市、滦平县、承德县、隆化县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、双滦区)

日照市(莒县、五莲县、东港区、岚山区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。