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更新时间：2025-04-24 07:12:50　浏览次数： 923

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全国服务区域：

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

齐齐哈尔市(昂昂溪区、富裕县、铁锋区、克东县、依安县、建华区、讷河市、泰来县、富拉尔基区、龙沙区、拜泉县、甘南县、梅里斯达斡尔族区、克山县、龙江县、碾子山区)

徐州市(鼓楼区、睢宁县、云龙区、铜山区、泉山区、沛县、邳州市、贾汪区、新沂市、丰县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

新余市(渝水区、分宜县)

铜仁市(万山区、松桃苗族自治县、德江县、江口县、石阡县、印江土家族苗族自治县、碧江区、思南县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县)

日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)

西安市(长安区、周至县、灞桥区、临潼区、新城区、阎良区、蓝田县、莲湖区、雁塔区、未央区、鄠邑区、高陵区、碑林区)

三明市(宁化县、尤溪县、永安市、清流县、大田县、建宁县、沙县区、三元区、明溪县、将乐县、泰宁县)

随州市(曾都区、广水市、随县)

佳木斯市(东风区、郊区、桦川县、富锦市、汤原县、同江市、前进区、向阳区、桦南县、抚远市)

东营市(垦利区、广饶县、东营区、利津县、河口区)

萍乡市(安源区、芦溪县、上栗县、湘东区、莲花县)

泸州市(江阳区、龙马潭区、古蔺县、叙永县、泸县、纳溪区、合江县)

梧州市(苍梧县、藤县、岑溪市、万秀区、蒙山县、龙圩区、长洲区)

厦门市(海沧区、同安区、思明区、翔安区、集美区、湖里区)

蚌埠市(淮上区、固镇县、五河县、龙子湖区、禹会区、怀远县、蚌山区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

黔南布依族苗族自治州(瓮安县、罗甸县、龙里县、平塘县、长顺县、福泉市、贵定县、惠水县、都匀市、独山县、三都水族自治县、荔波县)

莆田市(荔城区、仙游县、城厢区、涵江区、秀屿区)

丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、古城区)

通化市(二道江区、集安市、通化县、梅河口市、东昌区、柳河县、辉南县)

泉州市(南安市、金门县、丰泽区、晋江市、永春县、洛江区、德化县、鲤城区、石狮市、安溪县、泉港区、惠安县)

天津市(红桥区、宝坻区、静海区、河北区、北辰区、和平区、河西区、河东区、宁河区、东丽区、西青区、滨海新区、南开区、蓟州区、武清区、津南区)

汕头市(潮阳区、濠江区、澄海区、潮南区、龙湖区、南澳县、金平区)

承德市(围场满族蒙古族自治县、双桥区、滦平县、双滦区、隆化县、丰宁满族自治县、平泉市、承德县、兴隆县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县)

聊城市(阳谷县、冠县、茌平区、高唐县、临清市、莘县、东阿县、东昌府区)

哈尔滨市(通河县、巴彦县、阿城区、宾县、道里区、五常市、尚志市、南岗区、松北区、呼兰区、双城区、延寿县、平房区、木兰县、依兰县、道外区、香坊区、方正县)

清远市(连南瑶族自治县、连州市、阳山县、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清城区、清新区、英德市)

自贡市(荣县、沿滩区、大安区、贡井区、富顺县、自流井区)

北京市(怀柔区、西城区、朝阳区、石景山区、平谷区、丰台区、密云区、顺义区、门头沟区、海淀区、房山区、通州区、大兴区、东城区、昌平区、延庆区)

香港特别行政区

张掖市(临泽县、甘州区、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县、高台县)

和田地区(民丰县、策勒县、于田县、洛浦县、墨玉县、皮山县、和田市、和田县)

贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、八步区)

阳泉市(平定县、郊区、盂县、城区、矿区)

武汉市(东西湖区、江岸区、武昌区、江汉区、汉阳区、蔡甸区、黄陂区、汉南区、江夏区、洪山区、新洲区、硚口区、青山区)

汉中市(宁强县、汉台区、佛坪县、镇巴县、勉县、留坝县、城固县、略阳县、南郑区、西乡县、洋县)

宁波市(鄞州区、象山县、余姚市、江北区、海曙区、奉化区、镇海区、慈溪市、北仑区、宁海县)

拉萨市(堆龙德庆区、曲水县、尼木县、城关区、达孜区、林周县、墨竹工卡县、当雄县)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、利川市、鹤峰县、巴东县、恩施市、来凤县、建始县、宣恩县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)

临沧市(临翔区、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、永德县、镇康县、云县)

盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)

长治市(潞州区、壶关县、上党区、屯留区、武乡县、沁县、襄垣县、沁源县、平顺县、潞城区、长子县、黎城县)

龙岩市(连城县、上杭县、新罗区、长汀县、漳平市、永定区、武平县)

伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、新源县、巩留县、伊宁市、特克斯县、奎屯市、伊宁县、霍城县、昭苏县、尼勒克县)

南通市(通州区、如东县、启东市、海门区、如皋市、崇川区、海安市)

毕节市(赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、大方县、七星关区、金沙县、织金县、黔西市)

南京市(浦口区、建邺区、栖霞区、高淳区、秦淮区、溧水区、玄武区、鼓楼区、江宁区、六合区、雨花台区)

台州市(仙居县、黄岩区、温岭市、玉环市、路桥区、临海市、天台县、三门县、椒江区)

固原市(彭阳县、西吉县、隆德县、原州区、泾源县)

益阳市(赫山区、南县、桃江县、沅江市、资阳区、安化县)

吉安市(吉州区、安福县、青原区、泰和县、吉水县、井冈山市、新干县、吉安县、峡江县、永新县、遂川县、万安县、永丰县)

澳门特别行政区

晋中市(和顺县、榆社县、寿阳县、昔阳县、左权县、介休市、平遥县、灵石县、榆次区、太谷区、祁县)

怀化市(溆浦县、新晃侗族自治县、会同县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、辰溪县、沅陵县、鹤城区、麻阳苗族自治县、中方县、芷江侗族自治县)

东莞市

五指山市(昌江黎族自治县、定安县、屯昌县、东方市、琼海市、文昌市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、临高县)

阿里地区(革吉县、措勤县、札达县、改则县、普兰县、日土县、噶尔县)

广元市(青川县、利州区、旺苍县、剑阁县、昭化区、苍溪县、朝天区)

黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)

舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)

保定市(博野县、雄县、定州市、莲池区、曲阳县、清苑区、蠡县、唐县、涞水县、高碑店市、顺平县、阜平县、安国市、徐水区、竞秀区、高阳县、定兴县、易县、涿州市、望都县、安新县、容城县、满城区、涞源县)

茂名市(茂南区、信宜市、化州市、高州市、电白区)

果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、玛多县、达日县、班玛县、甘德县)

惠州市(龙门县、惠阳区、惠东县、博罗县、惠城区)

新疆维吾尔自治区

运城市(夏县、绛县、稷山县、永济市、芮城县、河津市、新绛县、万荣县、闻喜县、垣曲县、临猗县、盐湖区、平陆县)

九江市(濂溪区、武宁县、湖口县、都昌县、柴桑区、彭泽县、庐山市、浔阳区、共青城市、德安县、永修县、瑞昌市、修水县)

许昌市(襄城县、魏都区、鄢陵县、长葛市、建安区、禹州市)

亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)

辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)

湖州市(吴兴区、南浔区、长兴县、安吉县、德清县)

本溪市(本溪满族自治县、平山区、溪湖区、南芬区、桓仁满族自治县、明山区)

曲靖市(师宗县、陆良县、沾益区、麒麟区、会泽县、富源县、罗平县、马龙区、宣威市)

黑河市(孙吴县、爱辉区、北安市、嫩江市、逊克县、五大连池市)

兰州市(榆中县、城关区、安宁区、七里河区、西固区、永登县、红古区、皋兰县)

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崇左市(凭祥市、宁明县、龙州县、大新县、天等县、扶绥县、江州区)

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朔州市(山阴县、朔城区、平鲁区、右玉县、应县、怀仁市)

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郴州市(嘉禾县、北湖区、安仁县、苏仙区、桂东县、临武县、汝城县、永兴县、资兴市、宜章县、桂阳县)

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济源市

来宾市(合山市、武宣县、象州县、兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县)

赤峰市(松山区、元宝山区、翁牛特旗、巴林右旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、红山区、敖汉旗、巴林左旗、克什克腾旗、宁城县)

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　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

表：51只REITs2024年营收和净利润明细来源：Wind界面新闻整理

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。

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