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维修服务智能故障诊断系统，精准定位：引入智能故障诊断系统，通过大数据分析和人工智能技术，精准定位家电故障，提高维修效率和准确性。
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全国服务区域：
七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)
台州市(临海市、温岭市、三门县、玉环市、天台县、椒江区、仙居县、黄岩区、路桥区)
黄石市(阳新县、铁山区、下陆区、黄石港区、大冶市、西塞山区)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、从江县、剑河县、榕江县、施秉县、岑巩县、天柱县、台江县、镇远县、凯里市、三穗县、麻江县、黄平县、雷山县、丹寨县、锦屏县)
巴彦淖尔市(五原县、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、临河区、磴口县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
铜川市(印台区、耀州区、王益区、宜君县)
龙岩市(新罗区、武平县、长汀县、上杭县、漳平市、连城县、永定区)
安阳市(安阳县、殷都区、文峰区、北关区、林州市、滑县、内黄县、龙安区、汤阴县)
安庆市(宿松县、迎江区、太湖县、岳西县、宜秀区、桐城市、大观区、望江县、怀宁县、潜山市)
辽源市(西安区、龙山区、东丰县、东辽县)
东营市(广饶县、河口区、东营区、垦利区、利津县)
郑州市(中牟县、新密市、管城回族区、金水区、新郑市、荥阳市、上街区、二七区、巩义市、惠济区、中原区、登封市)
上饶市(玉山县、婺源县、余干县、铅山县、德兴市、弋阳县、广丰区、横峰县、万年县、信州区、广信区、鄱阳县)
拉萨市(墨竹工卡县、曲水县、堆龙德庆区、城关区、林周县、达孜区、尼木县、当雄县)
山南市(曲松县、琼结县、措美县、隆子县、洛扎县、扎囊县、乃东区、浪卡子县、桑日县、错那市、贡嘎县、加查县)
淄博市(张店区、高青县、桓台县、博山区、临淄区、沂源县、淄川区、周村区)
徐州市(泉山区、丰县、睢宁县、沛县、云龙区、邳州市、新沂市、贾汪区、鼓楼区、铜山区)
临沂市(河东区、费县、兰陵县、莒南县、蒙阴县、平邑县、罗庄区、兰山区、沂南县、临沭县、郯城县、沂水县)
铁岭市(调兵山市、铁岭县、开原市、银州区、西丰县、清河区、昌图县)
平凉市(灵台县、崇信县、泾川县、庄浪县、静宁县、华亭市、崆峒区)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、理县、茂县、汶川县、九寨沟县、金川县、若尔盖县、小金县、马尔康市、黑水县、松潘县、壤塘县、红原县)
贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、八步区)
驻马店市(平舆县、汝南县、确山县、驿城区、上蔡县、遂平县、新蔡县、正阳县、泌阳县、西平县)
通辽市(奈曼旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、科尔沁区、扎鲁特旗)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、芒市、瑞丽市、陇川县)
南昌市(红谷滩区、东湖区、进贤县、青山湖区、西湖区、新建区、青云谱区、南昌县、安义县)
济南市(市中区、章丘区、长清区、历城区、平阴县、槐荫区、济阳区、莱芜区、天桥区、商河县、钢城区、历下区)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
定西市(安定区、岷县、陇西县、临洮县、漳县、渭源县、通渭县)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、个旧市、弥勒市、红河县、开远市、泸西县、绿春县、石屏县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、屏边苗族自治县、蒙自市)
运城市(永济市、绛县、盐湖区、新绛县、临猗县、芮城县、河津市、夏县、平陆县、稷山县、万荣县、垣曲县、闻喜县)
汉中市(留坝县、宁强县、南郑区、镇巴县、西乡县、洋县、佛坪县、城固县、略阳县、勉县、汉台区)
白城市(镇赉县、洮北区、洮南市、大安市、通榆县)
荆州市(石首市、监利市、洪湖市、沙市区、公安县、江陵县、松滋市、荆州区)
普洱市(墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县)
莆田市(荔城区、仙游县、秀屿区、涵江区、城厢区)
佳木斯市(桦南县、向阳区、郊区、汤原县、东风区、同江市、富锦市、抚远市、桦川县、前进区)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、龙凤区、肇州县、林甸县、让胡路区、大同区、红岗区、萨尔图区)
呼和浩特市(土默特左旗、玉泉区、赛罕区、回民区、清水河县、武川县、和林格尔县、托克托县、新城区)
承德市(丰宁满族自治县、滦平县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、承德县、双滦区、兴隆县、隆化县、双桥区)
滨州市(无棣县、惠民县、阳信县、博兴县、邹平市、沾化区、滨城区)
衢州市(衢江区、柯城区、常山县、江山市、开化县、龙游县)
开封市(杞县、龙亭区、祥符区、顺河回族区、通许县、鼓楼区、尉氏县、兰考县、禹王台区)
孝感市(大悟县、云梦县、安陆市、孝昌县、汉川市、应城市、孝南区)
盐城市(射阳县、响水县、建湖县、滨海县、大丰区、盐都区、阜宁县、东台市、亭湖区)
鄂尔多斯市(东胜区、乌审旗、达拉特旗、杭锦旗、准格尔旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、康巴什区、伊金霍洛旗)
新乡市(卫辉市、获嘉县、红旗区、封丘县、辉县市、原阳县、牧野区、卫滨区、延津县、新乡县、凤泉区、长垣市)
茂名市(高州市、茂南区、化州市、信宜市、电白区)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、达日县、玛沁县、班玛县、久治县)
广元市(苍溪县、青川县、旺苍县、昭化区、剑阁县、朝天区、利州区)
自贡市(贡井区、大安区、富顺县、荣县、自流井区、沿滩区)
南平市(邵武市、武夷山市、政和县、延平区、建阳区、顺昌县、建瓯市、松溪县、光泽县、浦城县)
晋中市(左权县、昔阳县、灵石县、介休市、祁县、寿阳县、榆次区、平遥县、和顺县、太谷区、榆社县)
三明市(沙县区、尤溪县、清流县、三元区、永安市、泰宁县、大田县、建宁县、明溪县、将乐县、宁化县)
玉溪市(江川区、峨山彝族自治县、华宁县、澄江市、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、新平彝族傣族自治县、易门县)
嘉峪关市
鹤岗市(南山区、兴山区、萝北县、向阳区、工农区、绥滨县、兴安区、东山区)
廊坊市(固安县、广阳区、安次区、文安县、大城县、永清县、三河市、大厂回族自治县、香河县、霸州市)
甘南藏族自治州(碌曲县、临潭县、舟曲县、夏河县、玛曲县、卓尼县、迭部县、合作市)
延边朝鲜族自治州(延吉市、汪清县、龙井市、敦化市、和龙市、图们市、珲春市、安图县)
临夏回族自治州(广河县、永靖县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、东乡族自治县、临夏县、康乐县)
松原市(扶余市、长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
商洛市(柞水县、镇安县、山阳县、丹凤县、商州区、洛南县、商南县)
东莞市
杭州市(拱墅区、桐庐县、萧山区、淳安县、西湖区、富阳区、临平区、临安区、滨江区、钱塘区、建德市、余杭区、上城区)
常州市(金坛区、武进区、溧阳市、新北区、钟楼区、天宁区)
绵阳市(梓潼县、涪城区、盐亭县、平武县、游仙区、江油市、安州区、三台县、北川羌族自治县)
钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)
福州市(闽侯县、罗源县、长乐区、晋安区、马尾区、福清市、平潭县、鼓楼区、永泰县、台江区、仓山区、闽清县、连江县)
黑河市(五大连池市、爱辉区、北安市、嫩江市、逊克县、孙吴县)
菏泽市(牡丹区、东明县、定陶区、曹县、鄄城县、巨野县、成武县、郓城县、单县)
西安市(长安区、阎良区、周至县、雁塔区、鄠邑区、新城区、蓝田县、临潼区、莲湖区、高陵区、灞桥区、未央区、碑林区)
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哈尔滨市(松北区、阿城区、通河县、五常市、道里区、呼兰区、宾县、依兰县、双城区、南岗区、方正县、木兰县、平房区、香坊区、巴彦县、道外区、尚志市、延寿县)
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遂宁市(船山区、大英县、蓬溪县、安居区、射洪市)
齐齐哈尔市(讷河市、昂昂溪区、克山县、富拉尔基区、建华区、碾子山区、依安县、龙江县、甘南县、龙沙区、铁锋区、泰来县、拜泉县、富裕县、克东县、梅里斯达斡尔族区)
朝阳市(建平县、北票市、凌源市、龙城区、双塔区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
淮安市(盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、清江浦区、淮阴区、洪泽区)
绍兴市(柯桥区、上虞区、新昌县、诸暨市、嵊州市、越城区)
近期，30余只沪市REITs披露了2024年年度报告，这是新指引发布后首次披露年报。根据披露信息，沪市REITs经营业绩稳中向好，投资回报显著提升，关键机制日益不断完善，信披质效持续提高，为投资者交上了一份诚意满满的答卷。
行业发展气象万千，运营活力显著增强
根据年报信息，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，较去年同比增加35%；共实现可供分配金额62亿元，较首发预测整体达标。沪市REITs经营情况整体保持稳健，各行各业都展现出新气象、新特点。
保租房板块经营成果亮眼。在政策趋势的催化以及产品自身韧性的加持下，沪市4只保租房REITs整体实现收入4.1亿元，完成率超过100%。从经营指标来看，底层保租房资产的出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%，租金单价也维持在相对稳定的较好水平。随着未来住房租赁市场需求稳定增长，保租房REITs发展前景依然可期。
能源需求增长助推业绩稳中有进。2024年全社会用电量同比增长6.8%，各类产业及居民用电需求均呈现上涨态势，沪市5只能源类REITs表现优异，平均可供分配完成率高达103%，底层资产总发电量达到28.1亿KWH，营业收入和发电量平均完成率达到95%。
消费政策刺激释放巨大市场潜力。随着一系列扩内需促消费政策的落地，叠加引入新兴品牌、举办特色活动等各类引流措施，沪市4只消费类REITs的销售额及客流量均呈现上涨态势，报告期末出租率均超95%，其中华夏金茂REIT的出租率高达99%，高出租率与良好的客流增长态势为消费类REITs的业绩提升提供了有力支撑。
仓储物流需求修复促进经营企稳。随着大力提振消费、多渠道促进居民增收、加快建设现代化产业体系等举措纳入2025年政府工作任务中，仓储物流租赁市场开始迎来需求修复。沪市仓储物流REITs营业收入完成率高达98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%，表现出较强的租约稳定性，为未来行业复苏提供支撑。
产业园区市场竞争激发运营效能。面对我国产业园区当前以城市群和产业链为主导的差异化竞争环境，沪市产业园区REITs相继采取“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施，成功实现稳健的业绩表现，报告期末平均出租率达到88%，基本达到预测水平。其中，东久REIT自2024年三季度以来实现满租，全年营收同比增长约2%；张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
高速公路阶段性调整迎接复苏。面对需求结构调整、周边路网变化、极端恶劣天气等事件，2024年沪市高速公路REITs积极采取措施，仍然展现出资产韧性，合计实现收入43.7亿元，较评估口径的完成率超过90%。其中，山东高速和国金铁建表现突出，净现金流完成率均在115%以上。同时，我们从2025年1-2月沪市高速公路REITs最新披露的经营数据可以看到，许多前期业绩表现不佳的路产已经开始出现明显反弹，有望在2025年迎来复苏。
投资回报硕果累累，市值分红多点开花
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。2024年沪市REITs二级市场复权价格平均上涨11.8%，投资者切实从稳定分红和市值增长中获得丰厚回报。
得益于REITs高分红的产品特性，配置型投资者每年都能从REITs分红中获得高额稳定收益。根据年报信息，2024年沪市REITs共进行分红64次，实际分红金额近60亿元，同比增加32%。其中，高速公路REITs以34亿元的实际分红金额占据半壁江山，是名副其实的“现金牛”，资本市场投资者真正享受到交通基础设施建设发展带来的回报。除直接分红收益外，交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益。2024年沪市REITs二级市场不复权价格平均涨幅为5.0%，2025年一季度的平均涨幅更是高达11.5%，且各大类资产呈现出差异化走势，为不同风险偏好、不同投资策略的投资者提供了多元化投资选择。优异的市场表现推动了整体流动性的提升，市值提升与交易活跃互相促进，REITs作为独立大类资产的投资价值进一步显现。
同时，沪市REITs项目也更加注重与投资者的沟通交流及互通互信。根据年报信息，以城投宽庭为代表的多只REITs项目常态化开展投资者开放日等投融对接活动，带领投资者走进底层资产，及时回应投资者关切，最大化满足投资者需求，在真金实银回报投资者的同时进一步优化投资体验。
机制建设亮点纷呈，企业潜能充分释放
REITs作为一个资产上市的平台，其长久稳定发展有赖于激励、扩募、决策等运营机制的建立和有效运行。在2024年年报中，部分典型项目主动披露了关键机制建设情况，通过在集团层面设置REITs运营官、优化运管机构激励约束机制、积极推进扩募等，充分发挥产业方积极作用，构建REITs市场良性循环，为REITs平台的持续发展保驾护航。
根据年报信息，京能光伏、京东仓储、华润有巢等项目在原始权益人集团层面设置了REITs运营官的角色，从集团战略层面统筹REITs上市后的信息披露、投资者关系管理、资产扩募等重大事项的推动实施，为REITs平台发展提供了源源不断的资源活水。东吴苏园年报显示，该产品已在执行前期披露的运营管理机构激励约束安排，当运营管理机构所运营的基础设施资产年度净收入超过对应目标金额时，将不低于50%的绩效管理费作为团队绩效激励到岗位个人，能够充分激发一线运营人员的工作积极性。京能光伏、国君东久、华夏京保、华润有巢、国君临港、厦门安居等在年报中披露了扩募进展情况，资产类别涵盖清洁能源、产业园、保租房等类型，通过扩募优化资产组合，在提高资产组合投资收益的同时，增强整体抗风险能力，促进REITs平台向深度、广度发展。
基金管理人表示，从国内外的成熟经验来看，REITs持续发展壮大离不开产业方的积极参与，原始权益人的专业能力、资源优势是资产运营、持续扩募的重要引擎，对发挥REITs服务实体经济发展、盘活存量资产和扩大有效投资作用具有重要意义。主动在年度报告中披露关键机制建设情况，让投资者充分感受到企业着力打造REITs平台的决心和能力。
夯实信披规则基础，提升年报信披质效
去年11月，上交所发布了REITs年度报告指引，进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs信息披露规则体系。
从年报披露情况看，沪市各行业REITs项目均按照年度报告指引的要求详细披露了基金管理人、运营管理机构等市场参与主体的履职情况，对不同行业的基本情况、周期性特点、竞争格局及可比项目作了详实分析，并在此基础上对不同底层资产的运营指标及未来变化趋势进行比较、解释及研判，年报信息披露的规范性、针对性及有效性显著提升。从年报信息可以看出，保租房、消费及仓储物流的出租率较高，绝大部分项目都在90%以上，叠加相对稳定的价格水平，获得了投资者的普遍认可；能源环保保持了相对稳定的发电量及污水处理量，部分项目电力价格在可控范围内有所波动；产业园区则出现明显分化，出租率分布在70%-100%，部分项目租金价格在报告期内出现一定波动；高速公路整体经营有所承压，国金铁建、山东高速则展现了较强的抗周期能力，货车流量逆势增长有效支撑了通行费收入的稳定。
从年报使用者的角度来看，多家投资机构表示，2024年年报信息相较之前的年度报告更加丰富立体，凸显了REITs的权益属性。详细披露的运营指标抓住了不同行业的资产特性，精准反映了底层资产在报告期内的实际运营情况，结合年报中对行业形势的分析研判，使投资者能够直观、迅速了解关键运营信息，为投资决策提供了有力依据。而根据新规则修订的年度报告模板结构清晰、重点明确、数据详实，大大增加了年报可读性，夯实了数据分析基础，给投研工作带来了极大便利。信息披露作为REITs市场的重要机制，相关规则制度的完善优化及有效落实为REITs市场持续健康发展奠定了坚实基础。
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新闻结尾
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