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葫芦岛市(绥中县、南票区、兴城市、建昌县、连山区、龙港区)
楚雄彝族自治州(牟定县、禄丰市、武定县、永仁县、双柏县、南华县、大姚县、楚雄市、元谋县、姚安县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)
兰州市(西固区、红古区、榆中县、城关区、永登县、安宁区、皋兰县、七里河区)
信阳市(固始县、商城县、淮滨县、罗山县、潢川县、光山县、新县、平桥区、息县、浉河区)
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阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县、太平区、细河区、新邱区、海州区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
西安市(蓝田县、莲湖区、高陵区、周至县、临潼区、新城区、阎良区、灞桥区、鄠邑区、雁塔区、长安区、未央区、碑林区)
温州市(龙港市、龙湾区、洞头区、乐清市、瑞安市、泰顺县、平阳县、文成县、永嘉县、瓯海区、苍南县、鹿城区)
深圳市(盐田区、龙华区、罗湖区、南山区、宝安区、坪山区、龙岗区、福田区、光明区)
长治市(平顺县、壶关县、潞城区、武乡县、沁县、潞州区、长子县、黎城县、沁源县、屯留区、上党区、襄垣县)
庆阳市(环县、正宁县、合水县、庆城县、镇原县、西峰区、宁县、华池县)
大同市(广灵县、灵丘县、云冈区、新荣区、天镇县、左云县、浑源县、平城区、云州区、阳高县)
中山市
三亚市(崖州区、海棠区、天涯区、吉阳区)
上饶市(玉山县、弋阳县、德兴市、横峰县、广信区、广丰区、余干县、铅山县、信州区、婺源县、鄱阳县、万年县)
遂宁市(船山区、大英县、蓬溪县、安居区、射洪市)
吉林市(蛟河市、龙潭区、舒兰市、丰满区、桦甸市、船营区、永吉县、昌邑区、磐石市)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市、长岭县、乾安县)
贺州市(八步区、昭平县、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县)
西宁市(湟中区、城西区、城中区、城东区、城北区、大通回族土族自治县、湟源县)
吉安市(万安县、吉水县、遂川县、峡江县、井冈山市、泰和县、新干县、吉州区、永新县、永丰县、青原区、吉安县、安福县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
咸宁市(赤壁市、崇阳县、通城县、嘉鱼县、通山县、咸安区)
哈尔滨市(方正县、通河县、南岗区、宾县、尚志市、道里区、松北区、双城区、道外区、五常市、呼兰区、香坊区、阿城区、依兰县、木兰县、平房区、延寿县、巴彦县)
六安市(霍邱县、叶集区、裕安区、金安区、霍山县、舒城县、金寨县)
绵阳市(梓潼县、江油市、北川羌族自治县、游仙区、安州区、三台县、涪城区、盐亭县、平武县)
林芝市(米林市、墨脱县、察隅县、工布江达县、朗县、波密县、巴宜区)
巴彦淖尔市(临河区、杭锦后旗、磴口县、乌拉特后旗、五原县、乌拉特中旗、乌拉特前旗)
怀化市(溆浦县、靖州苗族侗族自治县、会同县、鹤城区、中方县、洪江市、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、辰溪县、沅陵县、通道侗族自治县)
益阳市(桃江县、南县、资阳区、沅江市、安化县、赫山区)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
许昌市(长葛市、鄢陵县、建安区、禹州市、魏都区、襄城县)
成都市(郫都区、青白江区、龙泉驿区、锦江区、温江区、彭州市、崇州市、武侯区、新津区、邛崃市、成华区、简阳市、双流区、金堂县、蒲江县、大邑县、都江堰市、金牛区、新都区、青羊区)
钦州市(钦南区、灵山县、钦北区、浦北县)
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新余市(渝水区、分宜县)
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海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)
广安市(前锋区、武胜县、岳池县、广安区、邻水县、华蓥市)
五指山市(澄迈县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、东方市、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、屯昌县、定安县、昌江黎族自治县、临高县、琼海市、万宁市)
鹤岗市(绥滨县、萝北县、东山区、南山区、向阳区、兴山区、工农区、兴安区)
德阳市(中江县、罗江区、广汉市、什邡市、旌阳区、绵竹市)
果洛藏族自治州(达日县、甘德县、玛多县、久治县、玛沁县、班玛县)
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漯河市(召陵区、源汇区、舞阳县、郾城区、临颍县)
商洛市(镇安县、商南县、商州区、洛南县、柞水县、丹凤县、山阳县)
昭通市(水富市、大关县、彝良县、巧家县、镇雄县、盐津县、绥江县、鲁甸县、威信县、昭阳区、永善县)
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嘉兴市(南湖区、嘉善县、海宁市、平湖市、秀洲区、海盐县、桐乡市)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、弥勒市、绿春县、个旧市、泸西县、石屏县、建水县、河口瑶族自治县、蒙自市、开远市、屏边苗族自治县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县)
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阿勒泰地区(哈巴河县、布尔津县、青河县、阿勒泰市、福海县、富蕴县、吉木乃县)
惠州市(博罗县、惠东县、惠阳区、惠城区、龙门县)
宁波市(北仑区、慈溪市、宁海县、余姚市、鄞州区、象山县、奉化区、镇海区、江北区、海曙区)
澳门特别行政区
阿里地区(普兰县、日土县、改则县、札达县、革吉县、噶尔县、措勤县)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、多伦县、二连浩特市、镶黄旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、正镶白旗)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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