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镇江市(丹徒区、丹阳市、京口区、扬中市、润州区、句容市)

贵港市(平南县、桂平市、覃塘区、港南区、港北区)

驻马店市(遂平县、新蔡县、正阳县、泌阳县、驿城区、西平县、确山县、上蔡县、平舆县、汝南县)

盐城市(响水县、射阳县、阜宁县、盐都区、滨海县、亭湖区、大丰区、东台市、建湖县)  佛山市(顺德区、禅城区、高明区、南海区、三水区)

鸡西市(鸡冠区、梨树区、滴道区、城子河区、麻山区、虎林市、鸡东县、密山市、恒山区)

韶关市(始兴县、武江区、南雄市、浈江区、乐昌市、翁源县、新丰县、乳源瑶族自治县、曲江区、仁化县)

绍兴市(柯桥区、上虞区、诸暨市、越城区、嵊州市、新昌县)

泸州市(合江县、龙马潭区、纳溪区、古蔺县、江阳区、泸县、叙永县)  唐山市(乐亭县、丰南区、遵化市、迁安市、滦南县、路南区、路北区、丰润区、开平区、曹妃甸区、玉田县、迁西县、古冶区、滦州市)

锦州市(太和区、凌河区、古塔区、义县、北镇市、黑山县、凌海市)

秦皇岛市(北戴河区、昌黎县、抚宁区、卢龙县、海港区、山海关区、青龙满族自治县)

大理白族自治州(宾川县、鹤庆县、祥云县、漾濞彝族自治县、大理市、剑川县、云龙县、弥渡县、南涧彝族自治县、洱源县、巍山彝族回族自治县、永平县)

澳门特别行政区

梅州市(蕉岭县、丰顺县、兴宁市、五华县、梅县区、梅江区、大埔县、平远县)

荆州市(荆州区、沙市区、监利市、石首市、松滋市、公安县、洪湖市、江陵县)

通辽市(奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、开鲁县、霍林郭勒市、扎鲁特旗)

安康市(石泉县、汉阴县、汉滨区、旬阳市、岚皋县、镇坪县、宁陕县、紫阳县、白河县、平利县)

台州市(三门县、温岭市、路桥区、天台县、黄岩区、临海市、椒江区、仙居县、玉环市)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

襄阳市(襄城区、襄州区、老河口市、宜城市、谷城县、樊城区、枣阳市、保康县、南漳县)

长治市(壶关县、上党区、武乡县、屯留区、长子县、潞州区、平顺县、沁源县、襄垣县、沁县、潞城区、黎城县)

池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)

郴州市(汝城县、苏仙区、嘉禾县、桂东县、北湖区、资兴市、永兴县、桂阳县、宜章县、临武县、安仁县)

保定市(顺平县、竞秀区、徐水区、高碑店市、安新县、雄县、阜平县、满城区、高阳县、涿州市、蠡县、曲阳县、博野县、莲池区、易县、望都县、唐县、安国市、容城县、清苑区、定兴县、定州市、涞水县、涞源县)

日喀则市(聂拉木县、萨迦县、定日县、吉隆县、谢通门县、江孜县、康马县、萨嘎县、仁布县、亚东县、岗巴县、拉孜县、南木林县、昂仁县、白朗县、桑珠孜区、定结县、仲巴县)

广西壮族自治区

衡水市(桃城区、深州市、景县、安平县、饶阳县、武强县、故城县、枣强县、阜城县、冀州区、武邑县)

信阳市(罗山县、光山县、淮滨县、潢川县、新县、息县、商城县、固始县、浉河区、平桥区)

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晋中市(榆社县、平遥县、太谷区、左权县、灵石县、昔阳县、介休市、寿阳县、榆次区、和顺县、祁县)

温州市(永嘉县、瓯海区、龙湾区、文成县、乐清市、瑞安市、龙港市、洞头区、平阳县、苍南县、泰顺县、鹿城区)

鹤壁市(淇县、淇滨区、鹤山区、山城区、浚县)

汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)  泰安市(肥城市、岱岳区、东平县、新泰市、宁阳县、泰山区)

常德市(鼎城区、澧县、安乡县、津市市、桃源县、汉寿县、石门县、武陵区、临澧县)

喀什地区(泽普县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、岳普湖县、疏附县、喀什市、叶城县、伽师县、麦盖提县、莎车县、疏勒县)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)大庆市(肇源县、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、龙凤区、红岗区、大同区、林甸县、萨尔图区)

许昌市(禹州市、长葛市、建安区、襄城县、鄢陵县、魏都区)  临汾市(乡宁县、霍州市、浮山县、安泽县、尧都区、隰县、汾西县、侯马市、吉县、翼城县、古县、永和县、曲沃县、蒲县、大宁县、襄汾县、洪洞县)

果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、班玛县、甘德县、达日县、久治县)

兰州市(西固区、皋兰县、城关区、榆中县、安宁区、永登县、七里河区、红古区)

汉中市(南郑区、洋县、镇巴县、留坝县、汉台区、勉县、略阳县、宁强县、佛坪县、西乡县、城固县)金昌市(金川区、永昌县)

内江市(隆昌市、市中区、东兴区、威远县、资中县)

曲靖市(会泽县、麒麟区、马龙区、师宗县、宣威市、沾益区、富源县、陆良县、罗平县)

凉山彝族自治州(冕宁县、金阳县、越西县、会东县、会理市、普格县、西昌市、美姑县、昭觉县、德昌县、布拖县、宁南县、喜德县、木里藏族自治县、甘洛县、雷波县、盐源县)

太原市(迎泽区、古交市、晋源区、清徐县、阳曲县、尖草坪区、娄烦县、小店区、杏花岭区、万柏林区)

西宁市(城北区、湟源县、城东区、城西区、大通回族土族自治县、城中区、湟中区)

铜仁市(碧江区、印江土家族苗族自治县、石阡县、松桃苗族自治县、江口县、德江县、玉屏侗族自治县、思南县、沿河土家族自治县、万山区)

兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、阜康市、呼图壁县、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县)

周口市(川汇区、项城市、扶沟县、淮阳区、商水县、鹿邑县、太康县、沈丘县、郸城县、西华县)

达州市(万源市、通川区、大竹县、达川区、宣汉县、渠县、开江县)

菏泽市(鄄城县、牡丹区、郓城县、巨野县、单县、曹县、成武县、东明县、定陶区)

自贡市(荣县、沿滩区、大安区、自流井区、贡井区、富顺县)

黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)

广州市(增城区、白云区、荔湾区、从化区、海珠区、越秀区、黄埔区、南沙区、花都区、天河区、番禺区)

清远市(阳山县、连州市、清城区、连南瑶族自治县、英德市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清新区)

塔城地区(额敏县、乌苏市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县、塔城市)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。