我尝一下可以吗32章 - 了解其背后的文化现象与社会影响

更新时间：2025-04-24 17:16:00　浏览次数： 601

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娄底市(新化县、娄星区、涟源市、双峰县、冷水江市)

镇江市(句容市、丹徒区、扬中市、京口区、润州区、丹阳市)

抚州市(临川区、东乡区、乐安县、黎川县、南城县、崇仁县、金溪县、南丰县、广昌县、资溪县、宜黄县)

厦门市(海沧区、同安区、翔安区、思明区、湖里区、集美区) 博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)

杭州市(西湖区、建德市、上城区、钱塘区、临平区、拱墅区、滨江区、余杭区、萧山区、淳安县、富阳区、桐庐县、临安区)

泉州市(惠安县、晋江市、安溪县、丰泽区、石狮市、南安市、洛江区、泉港区、鲤城区、德化县、永春县、金门县)

白银市(白银区、会宁县、靖远县、平川区、景泰县)南充市(嘉陵区、南部县、高坪区、阆中市、顺庆区、西充县、蓬安县、仪陇县、营山县)

攀枝花市(西区、米易县、仁和区、东区、盐边县) 吉安市(遂川县、井冈山市、安福县、青原区、泰和县、峡江县、永新县、永丰县、万安县、新干县、吉安县、吉水县、吉州区)

河池市(凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、天峨县、南丹县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、宜州区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

西宁市(城北区、城中区、湟中区、城东区、大通回族土族自治县、湟源县、城西区)佳木斯市(桦南县、东风区、同江市、桦川县、抚远市、向阳区、前进区、富锦市、汤原县、郊区)

临夏回族自治州(临夏市、临夏县、和政县、永靖县、东乡族自治县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县)

喀什地区(泽普县、英吉沙县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、疏附县、疏勒县、喀什市、岳普湖县、伽师县、巴楚县、麦盖提县)

贵港市(港北区、平南县、覃塘区、桂平市、港南区)

三明市(尤溪县、建宁县、三元区、清流县、大田县、明溪县、宁化县、永安市、沙县区、将乐县、泰宁县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

滁州市(南谯区、明光市、定远县、凤阳县、全椒县、琅琊区、天长市、来安县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇