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巴中市(南江县、巴州区、恩阳区、通江县、平昌县)

南宁市(上林县、横州市、兴宁区、马山县、江南区、隆安县、青秀区、邕宁区、宾阳县、武鸣区、良庆区、西乡塘区)

内蒙古自治区

锡林郭勒盟(苏尼特左旗、太仆寺旗、二连浩特市、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、多伦县、苏尼特右旗、镶黄旗)  怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)

襄阳市(老河口市、保康县、枣阳市、樊城区、宜城市、襄城区、南漳县、襄州区、谷城县)

三明市(宁化县、三元区、将乐县、建宁县、永安市、泰宁县、大田县、尤溪县、清流县、明溪县、沙县区)

湛江市(霞山区、廉江市、吴川市、麻章区、坡头区、徐闻县、赤坎区、遂溪县、雷州市)

遂宁市(大英县、船山区、射洪市、蓬溪县、安居区)  酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、金塔县、瓜州县、肃州区、敦煌市、肃北蒙古族自治县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

汕头市(龙湖区、濠江区、潮阳区、金平区、潮南区、澄海区、南澳县)

石家庄市(长安区、深泽县、鹿泉区、裕华区、新华区、赵县、正定县、平山县、元氏县、高邑县、行唐县、赞皇县、井陉矿区、辛集市、藁城区、栾城区、新乐市、井陉县、桥西区、灵寿县、无极县、晋州市)

菏泽市(曹县、鄄城县、单县、牡丹区、巨野县、定陶区、成武县、郓城县、东明县)

抚顺市(新抚区、抚顺县、新宾满族自治县、顺城区、东洲区、清原满族自治县、望花区)

厦门市(翔安区、集美区、海沧区、湖里区、思明区、同安区)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

泰州市(泰兴市、靖江市、兴化市、姜堰区、海陵区、高港区)

吴忠市(红寺堡区、盐池县、同心县、利通区、青铜峡市)

随州市(广水市、曾都区、随县)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、贞丰县、兴仁市、兴义市、安龙县、普安县、望谟县、晴隆县)

泉州市(丰泽区、金门县、德化县、鲤城区、晋江市、永春县、洛江区、南安市、泉港区、石狮市、安溪县、惠安县)

商丘市(睢阳区、睢县、宁陵县、夏邑县、虞城县、民权县、柘城县、永城市、梁园区)

普洱市(思茅区、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

武威市(古浪县、凉州区、天祝藏族自治县、民勤县)

七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)

济宁市(兖州区、金乡县、鱼台县、梁山县、汶上县、泗水县、曲阜市、嘉祥县、邹城市、微山县、任城区)

廊坊市(广阳区、香河县、大城县、三河市、安次区、霸州市、固安县、大厂回族自治县、永清县、文安县)

和田地区(于田县、民丰县、洛浦县、墨玉县、和田县、和田市、策勒县、皮山县)

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宜昌市(兴山县、秭归县、宜都市、五峰土家族自治县、夷陵区、长阳土家族自治县、枝江市、当阳市、西陵区、猇亭区、点军区、远安县、伍家岗区)

榆林市(横山区、靖边县、府谷县、清涧县、米脂县、吴堡县、绥德县、佳县、定边县、子洲县、神木市、榆阳区)

佳木斯市(同江市、富锦市、桦南县、汤原县、桦川县、郊区、抚远市、前进区、向阳区、东风区)

潍坊市(奎文区、安丘市、坊子区、寒亭区、诸城市、寿光市、昌邑市、潍城区、临朐县、昌乐县、青州市、高密市)  大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

忻州市(五台县、五寨县、忻府区、保德县、宁武县、定襄县、神池县、原平市、静乐县、偏关县、代县、河曲县、繁峙县、岢岚县)

六盘水市(盘州市、钟山区、六枝特区、水城区)

嘉兴市(秀洲区、南湖区、海盐县、海宁市、平湖市、桐乡市、嘉善县)常德市(临澧县、桃源县、石门县、汉寿县、津市市、武陵区、安乡县、澧县、鼎城区)

海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)  驻马店市(驿城区、确山县、正阳县、泌阳县、遂平县、上蔡县、汝南县、西平县、平舆县、新蔡县)

泰安市(岱岳区、肥城市、宁阳县、东平县、新泰市、泰山区)

临汾市(翼城县、安泽县、隰县、霍州市、大宁县、古县、尧都区、浮山县、襄汾县、洪洞县、蒲县、曲沃县、乡宁县、吉县、汾西县、永和县、侯马市)

龙岩市(长汀县、连城县、漳平市、武平县、新罗区、永定区、上杭县)防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)

阜阳市(颍州区、阜南县、颍上县、颍泉区、界首市、颍东区、太和县、临泉县)

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白城市(镇赉县、洮南市、洮北区、大安市、通榆县)

威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)

葫芦岛市(兴城市、建昌县、绥中县、南票区、连山区、龙港区)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

苏州市(吴江区、张家港市、太仓市、吴中区、昆山市、虎丘区、姑苏区、常熟市、相城区)

梧州市(龙圩区、蒙山县、藤县、苍梧县、岑溪市、长洲区、万秀区)

宁夏回族自治区

定西市(临洮县、安定区、渭源县、陇西县、漳县、岷县、通渭县)

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齐齐哈尔市(拜泉县、龙江县、富拉尔基区、铁锋区、甘南县、克东县、龙沙区、昂昂溪区、碾子山区、讷河市、泰来县、依安县、富裕县、建华区、克山县、梅里斯达斡尔族区)

辽阳市(宏伟区、太子河区、灯塔市、白塔区、辽阳县、弓长岭区、文圣区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。