斗破苍穹1623章，随时随地免费观看节目
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山南市(贡嘎县、隆子县、曲松县、浪卡子县、洛扎县、错那市、措美县、琼结县、乃东区、桑日县、扎囊县、加查县)
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芜湖市(鸠江区、弋江区、南陵县、湾沚区、无为市、镜湖区、繁昌区)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、普安县、安龙县、晴隆县、兴仁市、贞丰县、册亨县、望谟县)
重庆市(南川区、渝北区、南岸区、綦江区、铜梁区、城口县、潼南区、九龙坡区、石柱土家族自治县、涪陵区、永川区、秀山土家族苗族自治县、璧山区、荣昌区、北碚区、合川区、大足区、长寿区、巫山县、梁平区、丰都县、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、沙坪坝区、开州区、万州区、渝中区、奉节县、江津区、大渡口区、忠县、巫溪县、武隆区、垫江县、云阳县、彭水苗族土家族自治县、江北区、巴南区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
梅州市(兴宁市、梅江区、平远县、五华县、丰顺县、蕉岭县、大埔县、梅县区)
金华市(义乌市、婺城区、东阳市、兰溪市、磐安县、浦江县、金东区、永康市、武义县)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、瓮安县、惠水县、龙里县、独山县、平塘县、三都水族自治县、罗甸县、贵定县、荔波县、都匀市、福泉市)
随州市(曾都区、随县、广水市)
凉山彝族自治州(越西县、西昌市、普格县、会东县、喜德县、金阳县、昭觉县、宁南县、美姑县、冕宁县、甘洛县、雷波县、盐源县、布拖县、会理市、德昌县、木里藏族自治县)
阜阳市(颍州区、颍东区、阜南县、界首市、临泉县、颍泉区、颍上县、太和县)
阿克苏地区(柯坪县、新和县、温宿县、阿克苏市、拜城县、阿瓦提县、沙雅县、乌什县、库车市)
白山市(浑江区、抚松县、靖宇县、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县)
百色市(田阳区、靖西市、平果市、那坡县、德保县、田东县、西林县、凌云县、田林县、隆林各族自治县、乐业县、右江区)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)
临沂市(沂南县、河东区、罗庄区、平邑县、兰陵县、费县、沂水县、莒南县、兰山区、蒙阴县、临沭县、郯城县)
河源市(东源县、连平县、源城区、和平县、龙川县、紫金县)
济南市(平阴县、长清区、钢城区、市中区、章丘区、槐荫区、天桥区、济阳区、莱芜区、历下区、商河县、历城区)
平凉市(泾川县、崇信县、华亭市、崆峒区、灵台县、庄浪县、静宁县)
吕梁市(汾阳市、临县、石楼县、文水县、中阳县、柳林县、交城县、岚县、离石区、方山县、兴县、孝义市、交口县)
清远市(佛冈县、连州市、英德市、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清城区、清新区)
喀什地区(莎车县、伽师县、疏附县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、泽普县、疏勒县、岳普湖县、英吉沙县、巴楚县、麦盖提县)
淮南市(凤台县、田家庵区、谢家集区、寿县、八公山区、大通区、潘集区)
西藏自治区
绵阳市(平武县、涪城区、江油市、三台县、游仙区、安州区、梓潼县、盐亭县、北川羌族自治县)
烟台市(龙口市、蓬莱区、福山区、招远市、莱州市、莱阳市、芝罘区、莱山区、海阳市、栖霞市、牟平区)
洛阳市(嵩县、老城区、西工区、栾川县、涧西区、宜阳县、洛宁县、伊川县、洛龙区、瀍河回族区、汝阳县、孟津区、偃师区、新安县)
抚州市(宜黄县、东乡区、广昌县、南城县、崇仁县、黎川县、南丰县、乐安县、金溪县、临川区、资溪县)
襄阳市(保康县、老河口市、南漳县、襄城区、谷城县、樊城区、宜城市、枣阳市、襄州区)
泰州市(兴化市、泰兴市、姜堰区、靖江市、海陵区、高港区)
绥化市(明水县、青冈县、北林区、兰西县、安达市、海伦市、庆安县、肇东市、望奎县、绥棱县)
崇左市(宁明县、大新县、扶绥县、龙州县、凭祥市、江州区、天等县)
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娄底市(涟源市、新化县、冷水江市、娄星区、双峰县)
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赤峰市(巴林右旗、松山区、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、巴林左旗、林西县、克什克腾旗、红山区、喀喇沁旗、翁牛特旗、元宝山区)
平顶山市(舞钢市、叶县、汝州市、郏县、鲁山县、卫东区、宝丰县、新华区、石龙区、湛河区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、盈江县、瑞丽市、梁河县)
德阳市(广汉市、旌阳区、什邡市、中江县、罗江区、绵竹市)
台州市(温岭市、临海市、天台县、路桥区、玉环市、椒江区、仙居县、三门县、黄岩区)
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博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
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遂宁市(船山区、安居区、大英县、射洪市、蓬溪县)
遵义市(仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、习水县、余庆县、红花岗区、湄潭县、汇川区、凤冈县、绥阳县、正安县、赤水市、桐梓县、播州区、道真仡佬族苗族自治县)
柳州市(鹿寨县、柳南区、城中区、柳江区、柳城县、融安县、三江侗族自治县、柳北区、鱼峰区、融水苗族自治县)
那曲市(色尼区、安多县、尼玛县、聂荣县、申扎县、嘉黎县、巴青县、双湖县、班戈县、索县、比如县)
咸阳市(彬州市、永寿县、渭城区、三原县、淳化县、长武县、乾县、兴平市、礼泉县、杨陵区、泾阳县、秦都区、武功县、旬邑县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
近期，30余只沪市REITs披露了2024年年报，这是新指引发布后首次披露年报。整体来看，沪市REITs经营业绩稳中向好，投资回报显著提升，关键机制日益完善，信息披露质效持续提高，为投资者交出一份诚意满满的答卷。
行业发展气象万千运营活力显著增强
根据年报信息，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，同比增长35%；共实现可供分配金额62亿元，较首发预测整体达标。沪市REITs经营情况整体保持稳健，各行各业都展现出新气象，年报凸显六大亮点。
一是保租房板块经营成果亮眼。在政策趋势的催化以及产品自身韧性的加持下，沪市4只保租房REITs整体实现收入4.1亿元，完成率超过100%。从经营指标来看，底层保租房资产的出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%，租金单价也维持在相对稳定的较好水平。随着未来住房租赁市场需求稳定增长，保租房REITs发展前景依然可期。
二是能源需求增长助推业绩稳中有进。2024年全社会用电量同比增长6.8%，各类产业及居民用电需求均呈现上涨态势，沪市5只能源类REITs表现优异，平均可供分配完成率高达103%，底层资产总发电量达到28.1亿KWH，营业收入和发电量平均完成率达到95%。
三是消费政策落地见效释放巨大市场潜力。随着一系列扩内需促消费政策的落地，叠加引入新兴品牌、举办特色活动等各类引流措施，沪市4只消费类REITs的销售额及客流量均呈现上涨态势，报告期末出租率均超95%，其中华夏金茂REIT的出租率高达99%，高出租率与良好的客流增长态势为消费类REITs的业绩提升提供了有力支撑。
四是仓储物流需求修复促进经营企稳。从2024年年报来看，沪市仓储物流REITs营业收入完成率高达98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%，表现出较强的租约稳定性，为未来行业复苏提供支撑。
五是产业园区市场竞争激发运营效能。面对我国产业园区当前以城市群和产业链为主导的差异化竞争环境，沪市产业园区REITs相继采取“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施，成功实现稳健的业绩表现，报告期末平均出租率达到88%，基本达到预测水平。其中，东久REIT自2024年三季度以来实现满租，全年营收同比增长约2%；张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
六是高速公路阶段性调整迎接复苏。面对需求结构调整、周边路网变化、极端恶劣天气等事件，2024年沪市高速公路REITs积极采取措施，仍然展现出资产韧性，合计实现收入43.7亿元，较评估口径的完成率超过90%。其中，山东高速和国金铁建表现突出，净现金流完成率均在115%以上。从2025年1月至2月沪市高速公路REITs最新披露的经营数据可以看到，许多前期业绩表现不佳的路产已经出现明显反弹，有望在2025年迎来复苏。
投资回报硕果累累市值分红多点开花
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。2024年，沪市REITs二级市场复权价格平均上涨11.8%，投资者切实从稳定分红和市值增长中获得丰厚回报。
得益于REITs高分红的产品特性，配置型投资者每年都能从REITs分红中获得高额稳定收益。根据年报信息，2024年沪市REITs共进行分红64次，实际分红金额近60亿元，同比增长32%。其中，高速公路REITs以34亿元的实际分红金额占据半壁江山，是名副其实的“现金牛”，资本市场投资者真正享受到交通基础设施建设发展带来的回报。
除直接分红收益外，交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益。2024年沪市REITs二级市场不复权价格平均涨幅为5.0%，2025年一季度的平均涨幅更是高达11.5%，且各大类资产呈现出差异化走势，为不同风险偏好、不同投资策略的投资者提供了多元化投资选择。优异的市场表现推动了整体流动性的提升，市值提升与交易活跃互相促进，REITs作为独立大类资产的投资价值进一步显现。
夯实信息披露规则基础提升年报披露质效
2024年11月，上交所发布了REITs年度报告指引，进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs信息披露规则体系。
从年报披露情况看，沪市各行业REITs项目均按照年度报告指引的要求详细披露了基金管理人、运营管理机构等市场参与主体的履职情况，对不同行业的基本情况、周期性特点、竞争格局及可比项目作了详实分析，并在此基础上对不同底层资产的运营指标及未来变化趋势进行比较、解释及研判，年报信息披露的规范性、针对性及有效性显著提升。
从年报信息可以看出，保租房、消费及仓储物流的出租率较高，绝大部分项目都在90%以上，叠加相对稳定的价格水平，获得了投资者的普遍认可；能源环保保持了相对稳定的发电量及污水处理量，部分项目电力价格在可控范围内有所波动；产业园区则出现明显分化，出租率分布在70%至100%，部分项目租金价格在报告期内出现一定波动；高速公路整体经营有所承压，国金铁建、山东高速则展现了较强的抗周期能力，货车流量逆势增长有效支撑了通行费收入的稳定。
此外，记者发现，根据新规则修订的年度报告模板结构清晰、重点明确、数据详实，大大增加了年报可读性，夯实了数据分析基础，给投研工作带来了极大便利。信息披露作为REITs市场的重要机制，相关规则制度的完善优化及有效落实为REITs市场持续健康发展奠定了坚实基础。
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