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南充市(西充县、仪陇县、顺庆区、南部县、蓬安县、高坪区、嘉陵区、阆中市、营山县)

丹东市(凤城市、振安区、东港市、宽甸满族自治县、振兴区、元宝区)

七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)

阜阳市(颍州区、阜南县、颍泉区、临泉县、界首市、颍上县、太和县、颍东区)  重庆市(合川区、璧山区、潼南区、丰都县、铜梁区、奉节县、南川区、秀山土家族苗族自治县、江北区、巫溪县、巫山县、垫江县、渝中区、武隆区、大渡口区、渝北区、北碚区、梁平区、石柱土家族自治县、巴南区、忠县、荣昌区、彭水苗族土家族自治县、城口县、南岸区、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、沙坪坝区、黔江区、开州区、九龙坡区、江津区、长寿区、万州区、永川区、綦江区、大足区、云阳县)

怀化市(沅陵县、会同县、中方县、辰溪县、洪江市、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、溆浦县)

湛江市(坡头区、吴川市、雷州市、麻章区、霞山区、徐闻县、遂溪县、赤坎区、廉江市)

聊城市(临清市、东阿县、冠县、阳谷县、高唐县、茌平区、东昌府区、莘县)临沧市(云县、凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、临翔区、耿马傣族佤族自治县)

达州市(开江县、渠县、达川区、万源市、通川区、宣汉县、大竹县)  吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、红塔区、澄江市、峨山彝族自治县、易门县、通海县、华宁县、新平彝族傣族自治县)

安阳市(滑县、汤阴县、林州市、北关区、文峰区、龙安区、内黄县、安阳县、殷都区)

六盘水市(水城区、六枝特区、钟山区、盘州市)

荆州市(江陵县、石首市、荆州区、松滋市、公安县、洪湖市、沙市区、监利市)

巴中市(通江县、恩阳区、巴州区、平昌县、南江县)

松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、乾安县)

嘉峪关市

凉山彝族自治州(美姑县、普格县、德昌县、会理市、金阳县、昭觉县、会东县、甘洛县、木里藏族自治县、喜德县、越西县、西昌市、盐源县、雷波县、宁南县、冕宁县、布拖县)

甘孜藏族自治州(色达县、德格县、石渠县、九龙县、雅江县、稻城县、理塘县、甘孜县、炉霍县、康定市、泸定县、白玉县、乡城县、丹巴县、得荣县、新龙县、巴塘县、道孚县)

眉山市(东坡区、洪雅县、仁寿县、彭山区、丹棱县、青神县)

贺州市(钟山县、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县、八步区)

铜仁市(松桃苗族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、万山区、石阡县、江口县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、德江县、碧江区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)

雅安市(芦山县、雨城区、汉源县、宝兴县、名山区、天全县、石棉县、荥经县)

揭阳市(普宁市、惠来县、揭东区、榕城区、揭西县)

芜湖市(湾沚区、镜湖区、繁昌区、弋江区、南陵县、无为市、鸠江区)

荆门市(掇刀区、钟祥市、东宝区、京山市、沙洋县)

日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)

鹤岗市(南山区、兴安区、萝北县、向阳区、工农区、绥滨县、东山区、兴山区)

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百色市(隆林各族自治县、凌云县、田林县、乐业县、德保县、田阳区、右江区、西林县、田东县、平果市、那坡县、靖西市)

五指山市(琼中黎族苗族自治县、文昌市、临高县、屯昌县、澄迈县、乐东黎族自治县、万宁市、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、定安县、东方市、琼海市)

北京市(大兴区、门头沟区、昌平区、房山区、西城区、通州区、丰台区、顺义区、朝阳区、平谷区、东城区、海淀区、石景山区、延庆区、密云区、怀柔区)

渭南市(富平县、华阴市、临渭区、潼关县、华州区、韩城市、大荔县、白水县、合阳县、澄城县、蒲城县)  昆明市(官渡区、石林彝族自治县、呈贡区、西山区、安宁市、富民县、盘龙区、晋宁区、五华区、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、宜良县)

内江市(威远县、市中区、东兴区、资中县、隆昌市)

郴州市(桂东县、宜章县、汝城县、安仁县、苏仙区、临武县、永兴县、嘉禾县、北湖区、资兴市、桂阳县)

开封市(通许县、顺河回族区、鼓楼区、祥符区、禹王台区、龙亭区、尉氏县、兰考县、杞县)邯郸市(馆陶县、磁县、邱县、临漳县、永年区、涉县、武安市、广平县、鸡泽县、曲周县、魏县、丛台区、复兴区、峰峰矿区、大名县、成安县、肥乡区、邯山区)

朔州市(平鲁区、右玉县、应县、怀仁市、山阴县、朔城区)  常德市(石门县、武陵区、临澧县、汉寿县、津市市、安乡县、鼎城区、澧县、桃源县)

曲靖市(会泽县、宣威市、富源县、马龙区、沾益区、师宗县、罗平县、麒麟区、陆良县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

襄阳市(老河口市、枣阳市、南漳县、宜城市、樊城区、谷城县、保康县、襄州区、襄城区)洛阳市(栾川县、嵩县、新安县、汝阳县、孟津区、伊川县、瀍河回族区、洛龙区、西工区、偃师区、宜阳县、老城区、涧西区、洛宁县)

海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵德县、贵南县、共和县)

双鸭山市(饶河县、宝清县、四方台区、友谊县、岭东区、尖山区、宝山区、集贤县)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、红原县、阿坝县、理县、金川县、小金县、若尔盖县、九寨沟县、黑水县、壤塘县、茂县、汶川县、松潘县)

韶关市(乐昌市、仁化县、始兴县、新丰县、翁源县、浈江区、武江区、曲江区、南雄市、乳源瑶族自治县)

盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

梧州市(岑溪市、万秀区、蒙山县、苍梧县、龙圩区、长洲区、藤县)

泰州市(高港区、海陵区、靖江市、姜堰区、兴化市、泰兴市)

宁德市(福安市、古田县、周宁县、霞浦县、蕉城区、寿宁县、福鼎市、屏南县、柘荣县)

金昌市(永昌县、金川区)

宜宾市(兴文县、长宁县、高县、南溪区、江安县、翠屏区、屏山县、叙州区、珙县、筠连县)

合肥市(蜀山区、长丰县、瑶海区、肥西县、肥东县、庐江县、巢湖市、包河区、庐阳区)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

吴忠市(盐池县、红寺堡区、利通区、同心县、青铜峡市)

绥化市(兰西县、海伦市、青冈县、庆安县、望奎县、明水县、安达市、绥棱县、肇东市、北林区)

崇左市(扶绥县、宁明县、凭祥市、龙州县、江州区、大新县、天等县)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。