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武汉市(新洲区、江汉区、硚口区、汉阳区、东西湖区、青山区、蔡甸区、黄陂区、江夏区、洪山区、江岸区、武昌区、汉南区)
九江市(永修县、都昌县、修水县、德安县、庐山市、武宁县、濂溪区、柴桑区、共青城市、湖口县、瑞昌市、彭泽县、浔阳区)
锦州市(太和区、义县、凌河区、凌海市、古塔区、北镇市、黑山县)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、晴隆县、普安县、望谟县、安龙县、兴义市、兴仁市、册亨县)
大同市(云冈区、阳高县、新荣区、云州区、天镇县、广灵县、灵丘县、左云县、平城区、浑源县)
孝感市(大悟县、应城市、孝昌县、汉川市、安陆市、孝南区、云梦县)
大连市(甘井子区、普兰店区、瓦房店市、中山区、旅顺口区、庄河市、金州区、长海县、西岗区、沙河口区)
石家庄市(栾城区、裕华区、行唐县、深泽县、晋州市、赞皇县、新乐市、鹿泉区、高邑县、灵寿县、元氏县、赵县、正定县、平山县、辛集市、桥西区、无极县、藁城区、井陉矿区、新华区、井陉县、长安区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、临翔区、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、永德县、沧源佤族自治县)
赣州市(龙南市、寻乌县、章贡区、安远县、大余县、石城县、赣县区、全南县、于都县、南康区、兴国县、瑞金市、会昌县、宁都县、信丰县、上犹县、定南县、崇义县)
五指山市(东方市、陵水黎族自治县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、琼海市、定安县、白沙黎族自治县、文昌市、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、临高县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、屯昌县)
南京市(六合区、浦口区、栖霞区、建邺区、玄武区、江宁区、雨花台区、高淳区、溧水区、鼓楼区、秦淮区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
广元市(朝天区、旺苍县、剑阁县、利州区、青川县、昭化区、苍溪县)
钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)
汉中市(勉县、略阳县、宁强县、南郑区、镇巴县、佛坪县、城固县、洋县、汉台区、西乡县、留坝县)
泸州市(纳溪区、江阳区、龙马潭区、叙永县、泸县、古蔺县、合江县)
渭南市(白水县、华州区、大荔县、合阳县、华阴市、富平县、澄城县、蒲城县、潼关县、韩城市、临渭区)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特中旗、五原县、磴口县、乌拉特后旗)
新疆维吾尔自治区
天水市(麦积区、秦州区、武山县、张家川回族自治县、秦安县、清水县、甘谷县)
张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、山丹县、民乐县、甘州区、高台县)
肇庆市(广宁县、四会市、鼎湖区、高要区、端州区、封开县、德庆县、怀集县)
六安市(霍山县、叶集区、舒城县、金寨县、霍邱县、金安区、裕安区)
清远市(连州市、阳山县、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清城区、清新区、连南瑶族自治县、英德市)
吉安市(泰和县、井冈山市、永丰县、遂川县、峡江县、吉安县、安福县、新干县、青原区、永新县、吉州区、万安县、吉水县)
中山市
湖州市(德清县、南浔区、安吉县、长兴县、吴兴区)
邢台市(清河县、南宫市、信都区、平乡县、柏乡县、威县、宁晋县、任泽区、新河县、隆尧县、临城县、巨鹿县、临西县、内丘县、襄都区、南和区、广宗县、沙河市)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
昭通市(绥江县、盐津县、彝良县、威信县、永善县、鲁甸县、巧家县、昭阳区、水富市、镇雄县、大关县)
攀枝花市(仁和区、盐边县、西区、米易县、东区)
宁德市(柘荣县、古田县、寿宁县、霞浦县、屏南县、福安市、蕉城区、福鼎市、周宁县)
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玉树藏族自治州(称多县、玉树市、囊谦县、治多县、杂多县、曲麻莱县)
天津市(河北区、津南区、东丽区、河西区、西青区、红桥区、滨海新区、武清区、宝坻区、宁河区、河东区、北辰区、南开区、静海区、蓟州区、和平区)
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南平市(邵武市、建瓯市、光泽县、松溪县、建阳区、顺昌县、延平区、浦城县、武夷山市、政和县)
营口市(老边区、西市区、大石桥市、鲅鱼圈区、盖州市、站前区)
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宜春市(袁州区、高安市、铜鼓县、上高县、奉新县、丰城市、靖安县、宜丰县、樟树市、万载县)
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大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
河池市(大化瑶族自治县、宜州区、凤山县、金城江区、天峨县、罗城仫佬族自治县、东兰县、环江毛南族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县)
云浮市(云安区、云城区、罗定市、郁南县、新兴县)
通化市(东昌区、柳河县、二道江区、梅河口市、集安市、通化县、辉南县)
杭州市(钱塘区、桐庐县、西湖区、富阳区、滨江区、淳安县、建德市、萧山区、余杭区、临平区、上城区、拱墅区、临安区)
咸阳市(杨陵区、永寿县、旬邑县、淳化县、彬州市、乾县、泾阳县、渭城区、三原县、武功县、秦都区、长武县、礼泉县、兴平市)
随州市(广水市、随县、曾都区)
内江市(资中县、隆昌市、威远县、东兴区、市中区)
全国不动产和股权信托登记试点在京落地
信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步
继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。
首单股权信托财产登记落地
中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。
在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。
所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。
事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。
根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。
有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。
不动产信托财产登记已完成首单
2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。
2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。
“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。
北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。
信托财产登记制度日趋完善
中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。
2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。
2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。
在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。
“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。
在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。
“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。
来源：经济参考报记者钟源
新闻结尾
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