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济源市

白山市(江源区、靖宇县、浑江区、临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县)

营口市(站前区、老边区、盖州市、鲅鱼圈区、西市区、大石桥市)

海东市(平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县)  常州市(天宁区、钟楼区、溧阳市、金坛区、武进区、新北区)

牡丹江市(海林市、宁安市、爱民区、东安区、东宁市、绥芬河市、穆棱市、西安区、林口县、阳明区)

丽水市(景宁畲族自治县、龙泉市、云和县、莲都区、庆元县、松阳县、遂昌县、青田县、缙云县)

乌鲁木齐市(头屯河区、天山区、达坂城区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、新市区、米东区、水磨沟区)北京市(平谷区、房山区、朝阳区、通州区、西城区、怀柔区、丰台区、大兴区、石景山区、密云区、东城区、昌平区、门头沟区、延庆区、海淀区、顺义区)

遂宁市(射洪市、大英县、安居区、船山区、蓬溪县)  黔东南苗族侗族自治州(天柱县、凯里市、榕江县、岑巩县、剑河县、丹寨县、三穗县、台江县、雷山县、锦屏县、麻江县、黄平县、镇远县、从江县、黎平县、施秉县)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市、双塔区、龙城区、建平县、朝阳县)

果洛藏族自治州(久治县、甘德县、玛沁县、达日县、玛多县、班玛县)

桂林市(雁山区、灌阳县、荔浦市、兴安县、永福县、七星区、秀峰区、龙胜各族自治县、阳朔县、灵川县、全州县、资源县、平乐县、象山区、恭城瑶族自治县、叠彩区、临桂区)

台州市(玉环市、临海市、仙居县、黄岩区、天台县、温岭市、路桥区、椒江区、三门县)

宁夏回族自治区

安康市(紫阳县、平利县、石泉县、汉阴县、汉滨区、旬阳市、镇坪县、宁陕县、白河县、岚皋县)

克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)

陇南市(宕昌县、武都区、两当县、徽县、西和县、文县、康县、成县、礼县)

吕梁市(中阳县、孝义市、交口县、汾阳市、岚县、离石区、交城县、柳林县、临县、文水县、石楼县、方山县、兴县)

苏州市(吴中区、吴江区、姑苏区、昆山市、虎丘区、张家港市、太仓市、相城区、常熟市)

湘潭市(韶山市、湘潭县、岳塘区、湘乡市、雨湖区)

嘉兴市(桐乡市、海盐县、海宁市、秀洲区、平湖市、南湖区、嘉善县)

沧州市(东光县、新华区、沧县、黄骅市、吴桥县、海兴县、河间市、献县、盐山县、任丘市、肃宁县、青县、运河区、孟村回族自治县、南皮县、泊头市)

怀化市(麻阳苗族自治县、辰溪县、洪江市、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、会同县、鹤城区、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县)

达州市(宣汉县、大竹县、达川区、万源市、通川区、开江县、渠县)

大理白族自治州(鹤庆县、宾川县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、大理市、祥云县、永平县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、剑川县、云龙县、洱源县)

沈阳市(沈河区、康平县、大东区、皇姑区、于洪区、新民市、和平区、沈北新区、法库县、浑南区、苏家屯区、辽中区、铁西区)

上海市(奉贤区、嘉定区、静安区、闵行区、杨浦区、金山区、宝山区、崇明区、虹口区、长宁区、青浦区、浦东新区、徐汇区、松江区、黄浦区、普陀区)

昆明市(嵩明县、西山区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、宜良县、官渡区、五华区、石林彝族自治县、晋宁区、富民县、呈贡区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、盘龙区)

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贵港市(港北区、港南区、平南县、覃塘区、桂平市)

大庆市(林甸县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇州县、龙凤区、让胡路区、肇源县、大同区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)

红河哈尼族彝族自治州(个旧市、泸西县、石屏县、开远市、红河县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、蒙自市、河口瑶族自治县、建水县、弥勒市、屏边苗族自治县)  韶关市(翁源县、武江区、乳源瑶族自治县、新丰县、南雄市、曲江区、乐昌市、始兴县、浈江区、仁化县)

舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)

东营市(利津县、河口区、垦利区、东营区、广饶县)阿里地区(改则县、措勤县、噶尔县、札达县、革吉县、日土县、普兰县)

锡林郭勒盟(苏尼特左旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、太仆寺旗、多伦县、镶黄旗、苏尼特右旗)  唐山市(路南区、玉田县、迁西县、乐亭县、迁安市、丰润区、路北区、开平区、滦南县、古冶区、丰南区、曹妃甸区、遵化市、滦州市)

天津市(北辰区、滨海新区、和平区、红桥区、河西区、河北区、东丽区、津南区、西青区、静海区、蓟州区、宝坻区、武清区、河东区、宁河区、南开区)

松原市(长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区)

伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、巩留县、霍城县、尼勒克县、奎屯市、昭苏县、伊宁市、特克斯县、霍尔果斯市、伊宁县、新源县)钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)

十堰市(竹山县、郧西县、张湾区、竹溪县、丹江口市、房县、郧阳区、茅箭区)

鹤岗市(南山区、兴安区、萝北县、向阳区、绥滨县、工农区、东山区、兴山区)

承德市(兴隆县、承德县、宽城满族自治县、隆化县、平泉市、滦平县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、双桥区、鹰手营子矿区、双滦区)

黄石市(阳新县、铁山区、黄石港区、下陆区、大冶市、西塞山区)

景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)

固原市(西吉县、原州区、隆德县、泾源县、彭阳县)

湖州市(吴兴区、安吉县、南浔区、德清县、长兴县)

鄂尔多斯市(杭锦旗、东胜区、伊金霍洛旗、鄂托克旗、达拉特旗、康巴什区、准格尔旗、乌审旗、鄂托克前旗)

凉山彝族自治州(喜德县、德昌县、西昌市、雷波县、冕宁县、普格县、木里藏族自治县、会东县、甘洛县、盐源县、越西县、布拖县、宁南县、金阳县、会理市、美姑县、昭觉县)

百色市(田东县、西林县、凌云县、那坡县、右江区、平果市、靖西市、田阳区、乐业县、隆林各族自治县、德保县、田林县)

西安市(新城区、鄠邑区、未央区、长安区、碑林区、高陵区、临潼区、雁塔区、灞桥区、周至县、莲湖区、阎良区、蓝田县)

济南市(槐荫区、天桥区、济阳区、长清区、市中区、莱芜区、商河县、钢城区、章丘区、平阴县、历下区、历城区)

毕节市(织金县、大方县、金沙县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市、赫章县)

商丘市(夏邑县、宁陵县、睢县、梁园区、虞城县、柘城县、民权县、永城市、睢阳区)

宜宾市(南溪区、筠连县、屏山县、长宁县、兴文县、高县、翠屏区、珙县、叙州区、江安县)

大连市(庄河市、中山区、甘井子区、沙河口区、长海县、普兰店区、旅顺口区、金州区、西岗区、瓦房店市)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。