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全国服务区域：
开封市(龙亭区、通许县、鼓楼区、尉氏县、顺河回族区、兰考县、禹王台区、祥符区、杞县)
河源市(东源县、龙川县、和平县、源城区、紫金县、连平县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
沧州市(运河区、河间市、泊头市、肃宁县、南皮县、新华区、任丘市、孟村回族自治县、吴桥县、青县、黄骅市、沧县、东光县、献县、海兴县、盐山县)
南阳市(新野县、南召县、卧龙区、镇平县、唐河县、桐柏县、淅川县、社旗县、方城县、邓州市、内乡县、宛城区、西峡县)
宿州市(萧县、泗县、灵璧县、埇桥区、砀山县)
惠州市(惠阳区、惠城区、惠东县、博罗县、龙门县)
巴中市(恩阳区、南江县、通江县、巴州区、平昌县)
贺州市(八步区、平桂区、钟山县、昭平县、富川瑶族自治县)
广安市(武胜县、邻水县、前锋区、岳池县、华蓥市、广安区)
大庆市(林甸县、龙凤区、红岗区、让胡路区、肇州县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、大同区)
合肥市(庐阳区、巢湖市、瑶海区、长丰县、庐江县、肥西县、蜀山区、肥东县、包河区)
攀枝花市(米易县、东区、西区、仁和区、盐边县)
海东市(互助土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区)
梧州市(苍梧县、长洲区、万秀区、龙圩区、岑溪市、藤县、蒙山县)
锦州市(凌海市、古塔区、黑山县、北镇市、义县、太和区、凌河区)
南昌市(南昌县、红谷滩区、青云谱区、西湖区、东湖区、青山湖区、进贤县、新建区、安义县)
安康市(白河县、岚皋县、宁陕县、旬阳市、平利县、汉阴县、汉滨区、紫阳县、石泉县、镇坪县)
赣州市(宁都县、安远县、于都县、信丰县、上犹县、瑞金市、赣县区、定南县、南康区、寻乌县、章贡区、全南县、兴国县、会昌县、大余县、崇义县、石城县、龙南市)
白城市(大安市、镇赉县、洮北区、通榆县、洮南市)
防城港市(港口区、防城区、上思县、东兴市)
晋城市(阳城县、沁水县、城区、高平市、陵川县、泽州县)
泸州市(古蔺县、江阳区、合江县、泸县、纳溪区、龙马潭区、叙永县)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、龙山县、花垣县、永顺县、泸溪县、古丈县、保靖县、凤凰县)
绍兴市(诸暨市、新昌县、上虞区、柯桥区、越城区、嵊州市)
连云港市(东海县、灌云县、赣榆区、灌南县、连云区、海州区)
苏州市(太仓市、姑苏区、昆山市、吴中区、虎丘区、张家港市、吴江区、常熟市、相城区)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、天山区、乌鲁木齐县、达坂城区、新市区、头屯河区、水磨沟区、米东区)
邵阳市(绥宁县、隆回县、新邵县、邵东市、武冈市、洞口县、邵阳县、双清区、大祥区、新宁县、北塔区、城步苗族自治县)
内江市(隆昌市、资中县、威远县、市中区、东兴区)
钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)
廊坊市(霸州市、安次区、三河市、香河县、广阳区、永清县、大城县、大厂回族自治县、固安县、文安县)
大同市(左云县、天镇县、灵丘县、云州区、云冈区、阳高县、广灵县、平城区、浑源县、新荣区)
西安市(蓝田县、鄠邑区、未央区、周至县、阎良区、莲湖区、长安区、高陵区、临潼区、新城区、雁塔区、碑林区、灞桥区)
江门市(新会区、鹤山市、开平市、江海区、恩平市、蓬江区、台山市)
上饶市(广丰区、玉山县、信州区、德兴市、万年县、铅山县、横峰县、鄱阳县、婺源县、弋阳县、余干县、广信区)
榆林市(绥德县、米脂县、横山区、府谷县、榆阳区、定边县、清涧县、靖边县、子洲县、神木市、吴堡县、佳县)
运城市(新绛县、万荣县、垣曲县、永济市、绛县、夏县、稷山县、芮城县、盐湖区、临猗县、平陆县、河津市、闻喜县)
揭阳市(揭东区、惠来县、榕城区、普宁市、揭西县)
汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)
广西壮族自治区
昭通市(盐津县、威信县、昭阳区、永善县、巧家县、鲁甸县、彝良县、镇雄县、水富市、绥江县、大关县)
荆门市(东宝区、掇刀区、京山市、钟祥市、沙洋县)
兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)
宜宾市(珙县、南溪区、筠连县、屏山县、叙州区、兴文县、高县、长宁县、江安县、翠屏区)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
嘉峪关市
宁夏回族自治区
临沂市(沂水县、平邑县、郯城县、兰陵县、费县、临沭县、兰山区、罗庄区、莒南县、蒙阴县、沂南县、河东区)
泰州市(靖江市、兴化市、姜堰区、泰兴市、海陵区、高港区)
福州市(闽清县、长乐区、永泰县、仓山区、晋安区、鼓楼区、马尾区、连江县、台江区、福清市、闽侯县、平潭县、罗源县)
洛阳市(嵩县、瀍河回族区、西工区、新安县、栾川县、洛宁县、老城区、伊川县、涧西区、洛龙区、宜阳县、汝阳县、偃师区、孟津区)
安阳市(汤阴县、北关区、滑县、林州市、安阳县、内黄县、龙安区、文峰区、殷都区)
绥化市(兰西县、望奎县、海伦市、青冈县、北林区、庆安县、肇东市、明水县、安达市、绥棱县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县、紫云苗族布依族自治县)
乐山市(沐川县、沙湾区、市中区、夹江县、峨边彝族自治县、峨眉山市、马边彝族自治县、井研县、犍为县、五通桥区、金口河区)
许昌市(建安区、魏都区、禹州市、襄城县、长葛市、鄢陵县)
牡丹江市(东安区、东宁市、穆棱市、绥芬河市、爱民区、阳明区、宁安市、海林市、西安区、林口县)
承德市(双桥区、鹰手营子矿区、双滦区、滦平县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、丰宁满族自治县、承德县、隆化县、平泉市)
石家庄市(灵寿县、晋州市、辛集市、赵县、正定县、井陉矿区、赞皇县、新华区、藁城区、裕华区、鹿泉区、长安区、井陉县、元氏县、深泽县、新乐市、高邑县、无极县、平山县、栾城区、行唐县、桥西区)
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白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县、江源区、临江市、浑江区)
郑州市(中原区、金水区、二七区、上街区、中牟县、惠济区、新郑市、荥阳市、新密市、巩义市、登封市、管城回族区)
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娄底市(双峰县、冷水江市、新化县、娄星区、涟源市)
西藏自治区
丹东市(东港市、振兴区、宽甸满族自治县、元宝区、振安区、凤城市)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、宣恩县、来凤县、利川市、恩施市、鹤峰县、建始县、巴东县)
舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)
本溪市(明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、平山区、南芬区)
荆州市(沙市区、监利市、公安县、石首市、洪湖市、荆州区、松滋市、江陵县)
镇江市(丹阳市、京口区、句容市、丹徒区、润州区、扬中市)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特后旗、磴口县、五原县、临河区、乌拉特中旗)
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鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)
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孝感市(孝南区、孝昌县、汉川市、云梦县、应城市、安陆市、大悟县)
大理白族自治州(南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、云龙县、永平县、宾川县、弥渡县、祥云县、巍山彝族回族自治县、大理市、洱源县、剑川县)
赤峰市(克什克腾旗、敖汉旗、喀喇沁旗、巴林左旗、松山区、巴林右旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、红山区、元宝山区、林西县)
九江市(永修县、彭泽县、都昌县、瑞昌市、德安县、庐山市、濂溪区、湖口县、共青城市、柴桑区、修水县、浔阳区、武宁县)
蚌埠市(龙子湖区、淮上区、怀远县、固镇县、蚌山区、五河县、禹会区)
定西市(岷县、安定区、临洮县、陇西县、漳县、渭源县、通渭县)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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