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滨州市(无棣县、沾化区、阳信县、邹平市、惠民县、滨城区、博兴县)

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阜新市(细河区、新邱区、彰武县、太平区、海州区、清河门区、阜新蒙古族自治县)

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保山市(腾冲市、隆阳区、昌宁县、施甸县、龙陵县)  盐城市(建湖县、阜宁县、盐都区、大丰区、东台市、亭湖区、响水县、射阳县、滨海县)

遂宁市(大英县、射洪市、蓬溪县、船山区、安居区)

宝鸡市(凤翔区、太白县、千阳县、岐山县、陈仓区、麟游县、扶风县、金台区、渭滨区、凤县、陇县、眉县)

泰州市(姜堰区、靖江市、高港区、海陵区、泰兴市、兴化市)

平凉市(灵台县、泾川县、庄浪县、静宁县、崇信县、崆峒区、华亭市)

乌鲁木齐市(新市区、天山区、达坂城区、头屯河区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、水磨沟区、米东区)

大同市(平城区、云州区、天镇县、灵丘县、阳高县、广灵县、浑源县、左云县、云冈区、新荣区)

固原市(原州区、彭阳县、西吉县、泾源县、隆德县)

安阳市(殷都区、龙安区、滑县、林州市、北关区、安阳县、文峰区、汤阴县、内黄县)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

北海市(银海区、合浦县、铁山港区、海城区)

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枣庄市(峄城区、台儿庄区、薛城区、山亭区、市中区、滕州市)

汕尾市(城区、陆河县、海丰县、陆丰市)

新余市(分宜县、渝水区)

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临夏回族自治州(临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、广河县、康乐县、临夏县、东乡族自治县、永靖县)

温州市(泰顺县、龙湾区、龙港市、瓯海区、永嘉县、瑞安市、文成县、乐清市、洞头区、鹿城区、苍南县、平阳县)

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铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)庆阳市(庆城县、环县、镇原县、西峰区、宁县、合水县、华池县、正宁县)

鸡西市(密山市、虎林市、麻山区、滴道区、梨树区、恒山区、城子河区、鸡冠区、鸡东县)  新乡市(原阳县、凤泉区、新乡县、延津县、牧野区、获嘉县、卫辉市、辉县市、封丘县、红旗区、长垣市、卫滨区)

滁州市(天长市、琅琊区、凤阳县、南谯区、全椒县、来安县、定远县、明光市)

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连云港市(东海县、赣榆区、灌南县、海州区、灌云县、连云区)岳阳市(云溪区、汨罗市、岳阳县、平江县、君山区、岳阳楼区、华容县、临湘市、湘阴县)

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五指山市(白沙黎族自治县、琼海市、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、万宁市、定安县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、临高县、东方市)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君