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泉州市(金门县、晋江市、永春县、丰泽区、泉港区、惠安县、安溪县、南安市、洛江区、鲤城区、德化县、石狮市)

固原市(彭阳县、隆德县、泾源县、西吉县、原州区)  永州市(江永县、东安县、道县、新田县、冷水滩区、江华瑶族自治县、祁阳市、零陵区、双牌县、蓝山县、宁远县)

海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)

大庆市(大同区、林甸县、萨尔图区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇源县、让胡路区、龙凤区)

宿迁市(宿城区、沭阳县、宿豫区、泗阳县、泗洪县)忻州市(定襄县、静乐县、宁武县、代县、忻府区、岢岚县、保德县、神池县、繁峙县、原平市、五台县、河曲县、偏关县、五寨县)

玉树藏族自治州(治多县、杂多县、称多县、玉树市、囊谦县、曲麻莱县)  周口市(太康县、淮阳区、郸城县、扶沟县、沈丘县、西华县、项城市、鹿邑县、川汇区、商水县)

南宁市(宾阳县、马山县、江南区、上林县、邕宁区、青秀区、隆安县、武鸣区、横州市、西乡塘区、良庆区、兴宁区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)

龙岩市(漳平市、长汀县、上杭县、连城县、永定区、武平县、新罗区)

中山市

丽水市(缙云县、松阳县、庆元县、云和县、龙泉市、遂昌县、青田县、莲都区、景宁畲族自治县)

嘉峪关市

克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)

阿克苏地区(温宿县、阿克苏市、新和县、柯坪县、沙雅县、拜城县、库车市、乌什县、阿瓦提县)

邯郸市(峰峰矿区、涉县、永年区、复兴区、广平县、馆陶县、邯山区、丛台区、魏县、曲周县、大名县、肥乡区、邱县、临漳县、鸡泽县、成安县、磁县、武安市)

德阳市(旌阳区、什邡市、广汉市、中江县、绵竹市、罗江区)

承德市(滦平县、承德县、隆化县、兴隆县、宽城满族自治县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、双滦区、鹰手营子矿区、双桥区、丰宁满族自治县)

马鞍山市(花山区、含山县、雨山区、当涂县、和县、博望区)

台州市(温岭市、黄岩区、路桥区、玉环市、三门县、天台县、临海市、椒江区、仙居县)

郑州市(上街区、二七区、登封市、金水区、荥阳市、惠济区、中牟县、中原区、新密市、管城回族区、巩义市、新郑市)

广元市(昭化区、利州区、旺苍县、剑阁县、朝天区、苍溪县、青川县)

达州市(万源市、开江县、宣汉县、大竹县、渠县、通川区、达川区)

普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县)

沧州市(青县、运河区、南皮县、河间市、献县、任丘市、泊头市、黄骅市、东光县、新华区、海兴县、吴桥县、肃宁县、沧县、孟村回族自治县、盐山县)

果洛藏族自治州(玛沁县、甘德县、班玛县、达日县、玛多县、久治县)

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南平市(顺昌县、光泽县、武夷山市、邵武市、延平区、建阳区、浦城县、建瓯市、松溪县、政和县)

白山市(靖宇县、浑江区、临江市、江源区、长白朝鲜族自治县、抚松县)

牡丹江市(绥芬河市、海林市、宁安市、东安区、东宁市、穆棱市、林口县、爱民区、西安区、阳明区)

阜新市(海州区、阜新蒙古族自治县、清河门区、细河区、彰武县、太平区、新邱区)  漳州市(华安县、云霄县、平和县、龙海区、龙文区、东山县、芗城区、南靖县、诏安县、长泰区、漳浦县)

陇南市(两当县、礼县、文县、武都区、成县、徽县、宕昌县、康县、西和县)

怀化市(芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、沅陵县、新晃侗族自治县、中方县、辰溪县、会同县、溆浦县)

上海市(长宁区、嘉定区、金山区、奉贤区、崇明区、青浦区、浦东新区、杨浦区、徐汇区、普陀区、松江区、静安区、宝山区、闵行区、虹口区、黄浦区)延边朝鲜族自治州(珲春市、图们市、龙井市、安图县、汪清县、延吉市、和龙市、敦化市)

泰州市(姜堰区、靖江市、兴化市、高港区、泰兴市、海陵区)  芜湖市(繁昌区、湾沚区、镜湖区、鸠江区、南陵县、弋江区、无为市)

甘孜藏族自治州(稻城县、泸定县、巴塘县、色达县、丹巴县、德格县、道孚县、九龙县、炉霍县、新龙县、石渠县、得荣县、乡城县、雅江县、康定市、白玉县、理塘县、甘孜县)

枣庄市(山亭区、台儿庄区、薛城区、市中区、峄城区、滕州市)

内蒙古自治区随州市(广水市、曾都区、随县)

驻马店市(上蔡县、确山县、驿城区、正阳县、平舆县、西平县、泌阳县、汝南县、遂平县、新蔡县)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、库尔勒市、尉犁县、且末县、和静县、若羌县、和硕县、轮台县、博湖县)

宜宾市(珙县、南溪区、屏山县、高县、长宁县、兴文县、叙州区、江安县、筠连县、翠屏区)

临汾市(霍州市、浮山县、吉县、洪洞县、汾西县、襄汾县、安泽县、隰县、乡宁县、蒲县、曲沃县、永和县、古县、尧都区、翼城县、大宁县、侯马市)

秦皇岛市(抚宁区、青龙满族自治县、卢龙县、海港区、昌黎县、北戴河区、山海关区)

防城港市(上思县、防城区、东兴市、港口区)

延安市(志丹县、延长县、安塞区、甘泉县、子长市、宝塔区、吴起县、延川县、黄龙县、富县、黄陵县、宜川县、洛川县)

贺州市(平桂区、昭平县、富川瑶族自治县、八步区、钟山县)

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银川市(灵武市、永宁县、金凤区、兴庆区、西夏区、贺兰县)

通化市(二道江区、集安市、东昌区、通化县、梅河口市、柳河县、辉南县)

上饶市(广丰区、弋阳县、玉山县、万年县、广信区、德兴市、婺源县、余干县、横峰县、鄱阳县、信州区、铅山县)

贵港市(港南区、港北区、覃塘区、平南县、桂平市)

合肥市(巢湖市、瑶海区、肥西县、肥东县、蜀山区、庐阳区、长丰县、庐江县、包河区)

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　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”