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梧州市(岑溪市、苍梧县、龙圩区、藤县、蒙山县、长洲区、万秀区)
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萍乡市(湘东区、安源区、芦溪县、莲花县、上栗县)
汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)
绵阳市(三台县、北川羌族自治县、江油市、涪城区、平武县、游仙区、盐亭县、梓潼县、安州区)
周口市(商水县、扶沟县、沈丘县、项城市、西华县、郸城县、太康县、淮阳区、鹿邑县、川汇区)
宿州市(萧县、泗县、埇桥区、灵璧县、砀山县)
台州市(仙居县、天台县、玉环市、临海市、路桥区、黄岩区、三门县、温岭市、椒江区)
宜昌市(宜都市、长阳土家族自治县、枝江市、西陵区、秭归县、五峰土家族自治县、当阳市、点军区、兴山县、猇亭区、夷陵区、远安县、伍家岗区)
盐城市(射阳县、滨海县、亭湖区、盐都区、建湖县、阜宁县、大丰区、响水县、东台市)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
天水市(甘谷县、麦积区、武山县、清水县、张家川回族自治县、秦州区、秦安县)
临汾市(永和县、乡宁县、汾西县、侯马市、隰县、古县、安泽县、尧都区、吉县、曲沃县、霍州市、浮山县、大宁县、翼城县、洪洞县、襄汾县、蒲县)
黄山市(祁门县、黟县、休宁县、徽州区、歙县、黄山区、屯溪区)
宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区)
秦皇岛市(卢龙县、山海关区、北戴河区、抚宁区、海港区、昌黎县、青龙满族自治县)
南平市(邵武市、光泽县、政和县、武夷山市、建瓯市、顺昌县、建阳区、浦城县、松溪县、延平区)
滨州市(博兴县、惠民县、阳信县、邹平市、沾化区、滨城区、无棣县)
呼和浩特市(和林格尔县、托克托县、玉泉区、赛罕区、土默特左旗、回民区、武川县、新城区、清水河县)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、播州区、习水县、赤水市、凤冈县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、红花岗区、余庆县、湄潭县、仁怀市、绥阳县、正安县)
阿勒泰地区(福海县、富蕴县、青河县、布尔津县、吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
保山市(隆阳区、昌宁县、施甸县、腾冲市、龙陵县)
贵阳市(清镇市、云岩区、开阳县、观山湖区、南明区、白云区、息烽县、修文县、乌当区、花溪区)
凉山彝族自治州(越西县、昭觉县、布拖县、木里藏族自治县、普格县、甘洛县、喜德县、西昌市、宁南县、金阳县、德昌县、雷波县、冕宁县、盐源县、会东县、美姑县、会理市)
威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)
张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)
盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)
朝阳市(朝阳县、龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、北票市、建平县)
济源市
汉中市(留坝县、西乡县、勉县、略阳县、宁强县、南郑区、汉台区、城固县、镇巴县、洋县、佛坪县)
百色市(隆林各族自治县、那坡县、平果市、凌云县、田东县、德保县、靖西市、乐业县、田林县、田阳区、西林县、右江区)
延安市(延川县、宜川县、洛川县、志丹县、黄龙县、吴起县、甘泉县、黄陵县、宝塔区、富县、延长县、子长市、安塞区)
遂宁市(船山区、大英县、射洪市、安居区、蓬溪县)
苏州市(吴中区、相城区、虎丘区、吴江区、常熟市、太仓市、昆山市、张家港市、姑苏区)
白银市(靖远县、会宁县、平川区、景泰县、白银区)
沈阳市(苏家屯区、浑南区、于洪区、新民市、沈北新区、法库县、大东区、皇姑区、辽中区、沈河区、康平县、铁西区、和平区)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、瓜州县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、金塔县、玉门市)
德阳市(旌阳区、绵竹市、广汉市、罗江区、中江县、什邡市)
兰州市(城关区、七里河区、永登县、安宁区、榆中县、皋兰县、红古区、西固区)
中山市
抚州市(金溪县、资溪县、黎川县、南城县、崇仁县、乐安县、广昌县、临川区、宜黄县、东乡区、南丰县)
朔州市(朔城区、平鲁区、山阴县、怀仁市、应县、右玉县)
林芝市(工布江达县、墨脱县、察隅县、波密县、米林市、巴宜区、朗县)
许昌市(禹州市、鄢陵县、襄城县、魏都区、长葛市、建安区)
柳州市(城中区、三江侗族自治县、融安县、柳江区、柳北区、柳南区、融水苗族自治县、柳城县、鹿寨县、鱼峰区)
河源市(龙川县、紫金县、东源县、连平县、源城区、和平县)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、榕江县、施秉县、天柱县、黄平县、丹寨县、麻江县、从江县、台江县、镇远县、锦屏县、凯里市、三穗县、岑巩县、剑河县、雷山县)
烟台市(蓬莱区、牟平区、栖霞市、福山区、芝罘区、莱阳市、莱山区、莱州市、招远市、龙口市、海阳市)
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湘西土家族苗族自治州(花垣县、泸溪县、吉首市、龙山县、永顺县、保靖县、凤凰县、古丈县)
济南市(章丘区、历城区、商河县、槐荫区、钢城区、莱芜区、济阳区、天桥区、平阴县、长清区、市中区、历下区)
荆州市(石首市、荆州区、沙市区、公安县、监利市、松滋市、洪湖市、江陵县)
鹤岗市(兴安区、绥滨县、向阳区、东山区、工农区、南山区、萝北县、兴山区)
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徐州市(贾汪区、铜山区、泉山区、沛县、新沂市、丰县、睢宁县、云龙区、邳州市、鼓楼区)
陇南市(成县、西和县、徽县、两当县、礼县、宕昌县、文县、康县、武都区)
云浮市(罗定市、云城区、郁南县、云安区、新兴县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)
株洲市(石峰区、荷塘区、渌口区、醴陵市、攸县、天元区、芦淞区、炎陵县、茶陵县)
鞍山市(铁东区、台安县、铁西区、海城市、立山区、千山区、岫岩满族自治县)
内蒙古自治区
惠州市(惠东县、博罗县、惠阳区、惠城区、龙门县)
衢州市(开化县、衢江区、柯城区、龙游县、江山市、常山县)
广州市(越秀区、花都区、海珠区、从化区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、天河区、增城区、荔湾区)
上海市(宝山区、黄浦区、静安区、长宁区、金山区、闵行区、嘉定区、徐汇区、松江区、奉贤区、普陀区、虹口区、浦东新区、崇明区、杨浦区、青浦区)
阿克苏地区(阿瓦提县、拜城县、沙雅县、柯坪县、温宿县、乌什县、新和县、阿克苏市、库车市)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
石家庄市(高邑县、平山县、井陉矿区、赵县、赞皇县、裕华区、新华区、栾城区、无极县、桥西区、井陉县、鹿泉区、藁城区、正定县、行唐县、长安区、元氏县、深泽县、灵寿县、晋州市、新乐市、辛集市)
阜阳市(临泉县、阜南县、颍东区、颍上县、颍泉区、颍州区、太和县、界首市)
宣城市(泾县、宁国市、广德市、绩溪县、宣州区、旌德县、郎溪县)
重庆市(武隆区、渝中区、酉阳土家族苗族自治县、北碚区、大足区、合川区、丰都县、彭水苗族土家族自治县、忠县、荣昌区、江津区、铜梁区、开州区、垫江县、城口县、綦江区、秀山土家族苗族自治县、江北区、巫溪县、沙坪坝区、云阳县、永川区、南川区、渝北区、大渡口区、巴南区、南岸区、石柱土家族自治县、长寿区、九龙坡区、巫山县、璧山区、潼南区、万州区、奉节县、涪陵区、黔江区、梁平区)
淮安市(淮阴区、盱眙县、清江浦区、淮安区、涟水县、金湖县、洪泽区)
天津市(红桥区、南开区、滨海新区、蓟州区、静海区、宁河区、河西区、武清区、西青区、河东区、北辰区、河北区、东丽区、宝坻区、和平区、津南区)
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鸡西市(恒山区、麻山区、鸡冠区、密山市、鸡东县、滴道区、城子河区、虎林市、梨树区)
沧州市(青县、运河区、南皮县、吴桥县、任丘市、盐山县、黄骅市、泊头市、东光县、献县、沧县、肃宁县、孟村回族自治县、新华区、河间市、海兴县)
铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)
宝鸡市(凤县、扶风县、太白县、渭滨区、千阳县、陈仓区、岐山县、金台区、麟游县、陇县、凤翔区、眉县)
南阳市(社旗县、桐柏县、卧龙区、唐河县、淅川县、邓州市、宛城区、新野县、方城县、南召县、内乡县、西峡县、镇平县)
榆林市(佳县、靖边县、榆阳区、子洲县、绥德县、横山区、府谷县、米脂县、清涧县、定边县、神木市、吴堡县)
渭南市(临渭区、华阴市、潼关县、大荔县、富平县、华州区、合阳县、白水县、澄城县、韩城市、蒲城县)
日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)
喀什地区(麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、喀什市、叶城县、疏勒县、伽师县、莎车县、巴楚县、英吉沙县、疏附县、泽普县)
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汕头市(澄海区、潮南区、潮阳区、金平区、濠江区、龙湖区、南澳县)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
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