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维修服务满意度奖励：对于满意度高的客户，提供特别奖励或优惠，鼓励客户反馈。
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全国服务区域：
临夏回族自治州(临夏县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、康乐县、永靖县、广河县、和政县)
漯河市(舞阳县、源汇区、召陵区、郾城区、临颍县)
宁德市(周宁县、福鼎市、霞浦县、屏南县、柘荣县、福安市、蕉城区、古田县、寿宁县)
吉林市(船营区、舒兰市、桦甸市、丰满区、永吉县、龙潭区、昌邑区、蛟河市、磐石市)
南阳市(卧龙区、镇平县、西峡县、内乡县、唐河县、新野县、邓州市、南召县、社旗县、淅川县、宛城区、方城县、桐柏县)
重庆市(永川区、彭水苗族土家族自治县、铜梁区、奉节县、合川区、南岸区、渝北区、武隆区、城口县、潼南区、渝中区、梁平区、巫溪县、北碚区、大渡口区、南川区、沙坪坝区、荣昌区、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、大足区、涪陵区、忠县、开州区、綦江区、江北区、秀山土家族苗族自治县、云阳县、黔江区、巫山县、璧山区、石柱土家族自治县、万州区、江津区、垫江县、丰都县、长寿区、九龙坡区)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、阜康市、玛纳斯县、奇台县、昌吉市、呼图壁县)
克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区)
北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)
青岛市(平度市、胶州市、莱西市、市北区、城阳区、李沧区、崂山区、市南区、即墨区、黄岛区)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)
双鸭山市(尖山区、四方台区、集贤县、宝清县、饶河县、友谊县、宝山区、岭东区)
新余市(分宜县、渝水区)
深圳市(盐田区、宝安区、坪山区、龙华区、福田区、南山区、龙岗区、光明区、罗湖区)
太原市(阳曲县、尖草坪区、娄烦县、迎泽区、晋源区、古交市、清徐县、杏花岭区、小店区、万柏林区)
河源市(连平县、龙川县、源城区、紫金县、和平县、东源县)
玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、治多县、玉树市、曲麻莱县、称多县)
三门峡市(卢氏县、陕州区、灵宝市、义马市、渑池县、湖滨区)
五指山市(乐东黎族自治县、万宁市、白沙黎族自治县、琼海市、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、定安县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、东方市、屯昌县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、临高县)
永州市(零陵区、东安县、蓝山县、双牌县、江华瑶族自治县、新田县、宁远县、祁阳市、道县、江永县、冷水滩区)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、金川县、小金县、茂县、红原县、马尔康市、壤塘县、汶川县、九寨沟县、若尔盖县、黑水县、理县、阿坝县)
绵阳市(盐亭县、安州区、北川羌族自治县、平武县、涪城区、江油市、游仙区、三台县、梓潼县)
甘孜藏族自治州(九龙县、德格县、稻城县、得荣县、理塘县、石渠县、康定市、乡城县、新龙县、丹巴县、泸定县、甘孜县、道孚县、白玉县、炉霍县、巴塘县、雅江县、色达县)
石家庄市(行唐县、桥西区、长安区、井陉矿区、元氏县、赵县、新乐市、正定县、深泽县、栾城区、辛集市、平山县、新华区、晋州市、高邑县、裕华区、井陉县、藁城区、灵寿县、鹿泉区、赞皇县、无极县)
肇庆市(广宁县、怀集县、德庆县、四会市、封开县、鼎湖区、高要区、端州区)
马鞍山市(含山县、和县、当涂县、花山区、雨山区、博望区)
来宾市(合山市、象州县、忻城县、兴宾区、金秀瑶族自治县、武宣县)
宿州市(泗县、埇桥区、灵璧县、砀山县、萧县)
宁夏回族自治区
曲靖市(陆良县、沾益区、会泽县、罗平县、马龙区、师宗县、富源县、麒麟区、宣威市)
长春市(德惠市、农安县、九台区、双阳区、绿园区、公主岭市、二道区、榆树市、宽城区、朝阳区、南关区)
鹤壁市(淇县、鹤山区、浚县、山城区、淇滨区)
钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
海东市(互助土族自治县、平安区、乐都区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县)
廊坊市(广阳区、永清县、三河市、固安县、大厂回族自治县、大城县、香河县、文安县、安次区、霸州市)
泸州市(江阳区、龙马潭区、泸县、叙永县、纳溪区、古蔺县、合江县)
张家口市(蔚县、怀安县、康保县、张北县、崇礼区、怀来县、桥东区、万全区、下花园区、沽源县、宣化区、涿鹿县、尚义县、阳原县、桥西区、赤城县)
许昌市(建安区、禹州市、襄城县、鄢陵县、魏都区、长葛市)
商丘市(永城市、夏邑县、睢县、柘城县、宁陵县、虞城县、民权县、梁园区、睢阳区)
营口市(盖州市、西市区、大石桥市、站前区、鲅鱼圈区、老边区)
临沂市(兰山区、河东区、罗庄区、兰陵县、蒙阴县、郯城县、沂南县、临沭县、平邑县、费县、沂水县、莒南县)
天津市(河北区、蓟州区、西青区、武清区、北辰区、红桥区、河西区、宝坻区、河东区、滨海新区、宁河区、东丽区、和平区、静海区、南开区、津南区)
长沙市(宁乡市、芙蓉区、长沙县、雨花区、岳麓区、浏阳市、开福区、天心区、望城区)
清远市(连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清新区、清城区、佛冈县、连州市、英德市)
商洛市(镇安县、洛南县、丹凤县、商州区、商南县、柞水县、山阳县)
日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)
阜新市(海州区、清河门区、新邱区、太平区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县)
玉溪市(通海县、易门县、新平彝族傣族自治县、华宁县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、澄江市、峨山彝族自治县)
吴忠市(盐池县、利通区、青铜峡市、同心县、红寺堡区)
本溪市(明山区、南芬区、溪湖区、平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县)
上饶市(鄱阳县、万年县、广丰区、婺源县、铅山县、信州区、玉山县、横峰县、弋阳县、余干县、德兴市、广信区)
呼和浩特市(清水河县、和林格尔县、土默特左旗、托克托县、武川县、新城区、玉泉区、回民区、赛罕区)
六安市(金安区、叶集区、舒城县、金寨县、霍邱县、裕安区、霍山县)
济南市(历城区、历下区、济阳区、钢城区、槐荫区、章丘区、商河县、平阴县、市中区、莱芜区、长清区、天桥区)
安阳市(龙安区、滑县、内黄县、北关区、文峰区、安阳县、林州市、殷都区、汤阴县)
常州市(金坛区、新北区、武进区、钟楼区、天宁区、溧阳市)
伊春市(乌翠区、嘉荫县、铁力市、汤旺县、友好区、丰林县、伊美区、南岔县、大箐山县、金林区)
赣州市(宁都县、南康区、寻乌县、崇义县、于都县、大余县、上犹县、赣县区、龙南市、全南县、瑞金市、石城县、信丰县、安远县、会昌县、章贡区、定南县、兴国县)
威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)
眉山市(东坡区、洪雅县、仁寿县、青神县、丹棱县、彭山区)
承德市(双滦区、滦平县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、双桥区、隆化县、平泉市、鹰手营子矿区、承德县、丰宁满族自治县、兴隆县)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、米东区、水磨沟区、达坂城区、新市区、头屯河区、天山区、乌鲁木齐县)
江门市(蓬江区、恩平市、鹤山市、新会区、开平市、台山市、江海区)
铜仁市(沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区、玉屏侗族自治县、思南县、碧江区、印江土家族苗族自治县、石阡县、德江县、江口县)
十堰市(郧西县、茅箭区、张湾区、竹山县、房县、郧阳区、竹溪县、丹江口市)
黄山市(屯溪区、歙县、黟县、徽州区、祁门县、休宁县、黄山区)
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桂林市(全州县、临桂区、永福县、平乐县、象山区、龙胜各族自治县、阳朔县、灵川县、荔浦市、叠彩区、雁山区、秀峰区、灌阳县、资源县、兴安县、恭城瑶族自治县、七星区)
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白山市(长白朝鲜族自治县、临江市、抚松县、浑江区、靖宇县、江源区)
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大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、天柱县、施秉县、榕江县、从江县、剑河县、台江县、麻江县、三穗县、黎平县、丹寨县、雷山县、黄平县、凯里市、岑巩县、锦屏县)
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周口市(沈丘县、鹿邑县、太康县、项城市、川汇区、郸城县、扶沟县、淮阳区、西华县、商水县)
漳州市(东山县、龙海区、南靖县、云霄县、龙文区、华安县、长泰区、平和县、诏安县、芗城区、漳浦县)
杭州市(余杭区、上城区、临平区、拱墅区、富阳区、淳安县、西湖区、临安区、滨江区、萧山区、桐庐县、钱塘区、建德市)
阿里地区(普兰县、日土县、革吉县、噶尔县、改则县、札达县、措勤县)
毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、赫章县、七星关区、大方县、黔西市、织金县)
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资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
孝感市(应城市、安陆市、汉川市、大悟县、孝南区、云梦县、孝昌县)
拉萨市(林周县、堆龙德庆区、达孜区、曲水县、城关区、当雄县、墨竹工卡县、尼木县)
秦皇岛市(昌黎县、青龙满族自治县、卢龙县、山海关区、海港区、抚宁区、北戴河区)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、多伦县、正镶白旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、二连浩特市、镶黄旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市)
韶关市(始兴县、南雄市、仁化县、乳源瑶族自治县、新丰县、乐昌市、曲江区、浈江区、武江区、翁源县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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