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金华市(婺城区、金东区、永康市、兰溪市、武义县、磐安县、义乌市、东阳市、浦江县)
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贵阳市(息烽县、云岩区、清镇市、花溪区、南明区、开阳县、观山湖区、乌当区、修文县、白云区)
咸阳市(兴平市、三原县、旬邑县、永寿县、秦都区、泾阳县、渭城区、礼泉县、长武县、武功县、彬州市、淳化县、乾县、杨陵区)
塔城地区(沙湾市、塔城市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、额敏县、乌苏市)
延安市(志丹县、子长市、洛川县、延川县、吴起县、富县、宜川县、黄陵县、宝塔区、黄龙县、甘泉县、延长县、安塞区)
钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
新余市(分宜县、渝水区)
泰州市(海陵区、兴化市、高港区、泰兴市、姜堰区、靖江市)
海东市(互助土族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县、乐都区)
攀枝花市(米易县、仁和区、盐边县、东区、西区)
庆阳市(正宁县、宁县、合水县、镇原县、环县、西峰区、华池县、庆城县)
厦门市(翔安区、同安区、海沧区、思明区、集美区、湖里区)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、九寨沟县、茂县、汶川县、小金县、壤塘县、黑水县、阿坝县、若尔盖县、红原县、理县、马尔康市、金川县)
通辽市(科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、霍林郭勒市、奈曼旗、库伦旗、开鲁县、扎鲁特旗)
铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)
陇南市(两当县、文县、武都区、成县、康县、西和县、徽县、礼县、宕昌县)
宜春市(上高县、铜鼓县、丰城市、高安市、靖安县、万载县、樟树市、奉新县、袁州区、宜丰县)
百色市(田林县、那坡县、乐业县、德保县、隆林各族自治县、右江区、西林县、平果市、凌云县、田阳区、靖西市、田东县)
泰安市(东平县、岱岳区、宁阳县、肥城市、泰山区、新泰市)
佛山市(禅城区、顺德区、南海区、高明区、三水区)
安康市(石泉县、宁陕县、紫阳县、白河县、镇坪县、汉滨区、汉阴县、旬阳市、平利县、岚皋县)
安庆市(岳西县、怀宁县、太湖县、迎江区、望江县、大观区、宜秀区、宿松县、桐城市、潜山市)
秦皇岛市(昌黎县、青龙满族自治县、山海关区、海港区、北戴河区、抚宁区、卢龙县)
莆田市(秀屿区、城厢区、涵江区、荔城区、仙游县)
衡水市(阜城县、景县、故城县、武强县、安平县、深州市、桃城区、武邑县、饶阳县、枣强县、冀州区)
和田地区(策勒县、洛浦县、于田县、民丰县、墨玉县、皮山县、和田县、和田市)
安阳市(北关区、内黄县、文峰区、汤阴县、殷都区、林州市、龙安区、滑县、安阳县)
林芝市(工布江达县、朗县、米林市、波密县、察隅县、巴宜区、墨脱县)
湘潭市(湘潭县、韶山市、岳塘区、雨湖区、湘乡市)
呼和浩特市(清水河县、托克托县、赛罕区、土默特左旗、玉泉区、和林格尔县、回民区、新城区、武川县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
邵阳市(新邵县、新宁县、邵东市、北塔区、城步苗族自治县、双清区、隆回县、大祥区、邵阳县、洞口县、绥宁县、武冈市)
六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)
昌都市(察雅县、类乌齐县、江达县、边坝县、芒康县、洛隆县、卡若区、丁青县、八宿县、左贡县、贡觉县)
新乡市(延津县、卫辉市、原阳县、凤泉区、新乡县、封丘县、长垣市、辉县市、牧野区、获嘉县、卫滨区、红旗区)
吕梁市(交口县、孝义市、文水县、汾阳市、交城县、石楼县、中阳县、兴县、岚县、离石区、方山县、临县、柳林县)
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上海市(金山区、嘉定区、青浦区、杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区、崇明区、闵行区、普陀区、黄浦区、徐汇区、松江区、奉贤区、虹口区、宝山区)
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滁州市(凤阳县、南谯区、定远县、琅琊区、天长市、来安县、明光市、全椒县)
苏州市(吴江区、虎丘区、昆山市、相城区、常熟市、太仓市、张家港市、姑苏区、吴中区)
太原市(阳曲县、小店区、万柏林区、晋源区、清徐县、古交市、迎泽区、杏花岭区、娄烦县、尖草坪区)
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昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、昌吉市、奇台县)
连云港市(赣榆区、连云区、灌南县、东海县、灌云县、海州区)
深圳市(龙岗区、罗湖区、福田区、盐田区、龙华区、南山区、光明区、坪山区、宝安区)
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平顶山市(郏县、新华区、舞钢市、鲁山县、宝丰县、湛河区、石龙区、卫东区、汝州市、叶县)
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嘉兴市(嘉善县、海盐县、秀洲区、平湖市、海宁市、南湖区、桐乡市)
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伊春市(南岔县、汤旺县、伊美区、铁力市、友好区、大箐山县、嘉荫县、金林区、丰林县、乌翠区)
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周五（4月25日），地产午后突然变脸！
早盘，A股、港股地产板块集体爆发，代表A股龙头地产行情的中证800地产指数一度上涨2%，午后却突然急速跳水，最终收跌逾1%，多只成份股翻绿。截至收盘，滨江集团收跌逾4%全天振幅近9%，招商蛇口收跌3.9%，新城控股跌超2%。
热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）早盘直线冲高，场内一度摸高2%，午后突然放量跳水收跌逾1%。全天换手率超12%，成交额超6700万元，交投维持活跃，资金全天逆行抢筹2250万份！
消息面上，25日下午，市场期待的高层会议终于落地。针对地产板块，会议相关表述为“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”
从市场分析来看，地产板块午后跳水或是因为地产板块暂无增量政策。“持续巩固房地产市场稳定态势”或表明地产当前或已基本稳定，现阶段暂未释放增量政策信号。
展望地产板块后市，待此次增量政策预期利空消化，市场对于地产板块的投资或又回归中长期视角。复盘来看，地产本周表现看，板块整体震荡微调，中证800地产指数单周下跌1%。立足当下，楼市确实表现出明显的企稳迹象，叠加板块配置低位、估值低位，后续或有较大的修复空间。
基本面上，一线城市楼市基本面向好，止跌企稳迹象或现。楼市进入传统的“银四”时节，在政策支持下，多地楼市已出现回暖信号。数据上，国家统计局16日发布的2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况指出，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨。
外资机构也在全面唱多楼市，花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中写道：“从未来两年的投资视角来看，我们认为当前正是增持中国地产股的好时机，因为资产周转率和定价的改善将推动股本回报率回升。”早在今年2月份，花旗对中国房地产业的悲观看法就已经有所改善，看好政策支持预期和销售企稳的迹象。
板块持仓配置上，地产板块正处低配阶段，低位信号较为明显。来自华泰证券研报的信息显示，2025年第一季度房地产板块的基金持仓总市值为548亿元，环比下降2%。地产板块持仓市值占股票投资市值比重为0.79%，环比下降0.03pct。板块相对标准行业配置比例低配0.49pct，环比扩大0.06pct，处在2013年以来的56%分位。
进一步观察，以央国企、优质房企为代表的龙头地产明显处近10年低位。以地产ETF（159707）标的指数为例，截至4月24日，该指数最新PB估值仅为0.7倍，处近10年约12%分位点，估值低位特征明显，修复空间或较大。
华泰证券表示，往前看，我们更加看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，同时预计主流房企销售有望在低基数以及行业复苏背景下率先迎来企稳，并看好行业集中度进一步提升。继续关注具备“好信用、好城市、好产品”等三好逻辑的地产股。
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！
数据来源：沪深交易所等。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。
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