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全国服务区域：
盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)
七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)
来宾市(象州县、合山市、兴宾区、忻城县、武宣县、金秀瑶族自治县)
和田地区(洛浦县、于田县、和田市、皮山县、墨玉县、和田县、策勒县、民丰县)
通化市(梅河口市、辉南县、集安市、通化县、柳河县、二道江区、东昌区)
衡阳市(衡阳县、祁东县、常宁市、南岳区、衡山县、耒阳市、衡南县、珠晖区、雁峰区、蒸湘区、石鼓区、衡东县)
南通市(如东县、通州区、海安市、如皋市、启东市、海门区、崇川区)
赣州市(章贡区、大余县、全南县、于都县、龙南市、宁都县、南康区、安远县、上犹县、瑞金市、崇义县、信丰县、会昌县、赣县区、定南县、石城县、兴国县、寻乌县)
济源市
信阳市(浉河区、息县、罗山县、商城县、淮滨县、新县、光山县、平桥区、潢川县、固始县)
承德市(兴隆县、隆化县、承德县、平泉市、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、双桥区、滦平县、围场满族蒙古族自治县、双滦区、丰宁满族自治县)
玉溪市(江川区、红塔区、华宁县、峨山彝族自治县、通海县、澄江市、新平彝族傣族自治县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
临沂市(兰山区、沂南县、郯城县、莒南县、罗庄区、费县、平邑县、蒙阴县、临沭县、兰陵县、沂水县、河东区)
驻马店市(上蔡县、西平县、遂平县、确山县、新蔡县、驿城区、泌阳县、平舆县、正阳县、汝南县)
揭阳市(揭西县、揭东区、榕城区、普宁市、惠来县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、陇川县、盈江县、瑞丽市、芒市)
梧州市(岑溪市、龙圩区、藤县、蒙山县、长洲区、苍梧县、万秀区)
厦门市(海沧区、翔安区、湖里区、思明区、集美区、同安区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
鸡西市(麻山区、鸡冠区、滴道区、恒山区、梨树区、城子河区、鸡东县、密山市、虎林市)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、惠水县、长顺县、贵定县、平塘县、福泉市、罗甸县、荔波县、都匀市、独山县、龙里县、三都水族自治县)
黑河市(五大连池市、北安市、孙吴县、爱辉区、逊克县、嫩江市)
济宁市(曲阜市、梁山县、泗水县、金乡县、兖州区、汶上县、嘉祥县、微山县、任城区、鱼台县、邹城市)
丹东市(振兴区、振安区、宽甸满族自治县、东港市、元宝区、凤城市)
贵阳市(修文县、开阳县、乌当区、清镇市、云岩区、白云区、南明区、观山湖区、花溪区、息烽县)
石家庄市(正定县、新乐市、井陉县、长安区、桥西区、辛集市、行唐县、灵寿县、高邑县、赵县、鹿泉区、元氏县、新华区、晋州市、井陉矿区、藁城区、赞皇县、深泽县、裕华区、平山县、栾城区、无极县)
成都市(崇州市、金堂县、彭州市、青羊区、邛崃市、成华区、都江堰市、郫都区、大邑县、金牛区、新都区、温江区、双流区、简阳市、蒲江县、锦江区、青白江区、武侯区、新津区、龙泉驿区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
铁岭市(银州区、铁岭县、调兵山市、西丰县、清河区、开原市、昌图县)
嘉兴市(嘉善县、南湖区、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区)
黄山市(休宁县、黄山区、黟县、徽州区、歙县、屯溪区、祁门县)
遂宁市(船山区、射洪市、安居区、蓬溪县、大英县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县、扶余市、长岭县)
泉州市(石狮市、德化县、丰泽区、晋江市、安溪县、金门县、洛江区、惠安县、南安市、泉港区、永春县、鲤城区)
鄂尔多斯市(乌审旗、东胜区、杭锦旗、康巴什区、鄂托克旗、准格尔旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、达拉特旗)
张家口市(桥东区、尚义县、赤城县、蔚县、宣化区、万全区、崇礼区、沽源县、怀来县、张北县、下花园区、阳原县、康保县、怀安县、桥西区、涿鹿县)
大理白族自治州(洱源县、宾川县、永平县、弥渡县、剑川县、鹤庆县、祥云县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、大理市、南涧彝族自治县、云龙县)
克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区)
焦作市(中站区、解放区、沁阳市、温县、孟州市、修武县、马村区、武陟县、博爱县、山阳区)
包头市(石拐区、东河区、白云鄂博矿区、九原区、青山区、昆都仑区、土默特右旗、固阳县、达尔罕茂明安联合旗)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
苏州市(常熟市、吴中区、吴江区、太仓市、昆山市、虎丘区、张家港市、姑苏区、相城区)
宜昌市(当阳市、长阳土家族自治县、秭归县、兴山县、夷陵区、伍家岗区、猇亭区、西陵区、枝江市、远安县、五峰土家族自治县、点军区、宜都市)
儋州市
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、若羌县、轮台县、和静县、和硕县、博湖县、库尔勒市、焉耆回族自治县、且末县)
三门峡市(卢氏县、渑池县、灵宝市、义马市、陕州区、湖滨区)
渭南市(大荔县、蒲城县、华阴市、富平县、澄城县、临渭区、潼关县、韩城市、合阳县、华州区、白水县)
日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
林芝市(墨脱县、巴宜区、朗县、波密县、米林市、工布江达县、察隅县)
武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、松潘县、马尔康市、壤塘县、红原县、汶川县、阿坝县、理县、金川县、茂县、黑水县、若尔盖县、小金县)
白城市(通榆县、洮南市、镇赉县、大安市、洮北区)
广元市(利州区、青川县、昭化区、剑阁县、旺苍县、朝天区、苍溪县)
昭通市(昭阳区、绥江县、鲁甸县、镇雄县、大关县、永善县、水富市、威信县、巧家县、彝良县、盐津县)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
南昌市(东湖区、新建区、南昌县、青云谱区、红谷滩区、西湖区、安义县、进贤县、青山湖区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
商洛市(商南县、商州区、山阳县、洛南县、丹凤县、镇安县、柞水县)
淄博市(桓台县、淄川区、高青县、沂源县、周村区、临淄区、博山区、张店区)
昌都市(察雅县、洛隆县、芒康县、左贡县、类乌齐县、八宿县、卡若区、江达县、边坝县、贡觉县、丁青县)
拉萨市(城关区、曲水县、墨竹工卡县、尼木县、堆龙德庆区、当雄县、达孜区、林周县)
河池市(大化瑶族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、天峨县、南丹县、凤山县、环江毛南族自治县、宜州区)
玉林市(陆川县、博白县、北流市、兴业县、玉州区、容县、福绵区)
莆田市(城厢区、仙游县、涵江区、荔城区、秀屿区)
遵义市(余庆县、正安县、凤冈县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、播州区、绥阳县、湄潭县、仁怀市、赤水市、汇川区、习水县)
凉山彝族自治州(西昌市、雷波县、甘洛县、美姑县、冕宁县、会理市、喜德县、布拖县、盐源县、德昌县、普格县、越西县、昭觉县、木里藏族自治县、金阳县、会东县、宁南县)
唐山市(开平区、滦州市、曹妃甸区、路南区、丰南区、迁安市、遵化市、乐亭县、路北区、迁西县、古冶区、玉田县、滦南县、丰润区)
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阿里地区(革吉县、普兰县、噶尔县、改则县、措勤县、札达县、日土县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、贞丰县、兴仁市、普安县、安龙县、兴义市、册亨县、望谟县)
甘孜藏族自治州(稻城县、泸定县、炉霍县、白玉县、康定市、甘孜县、色达县、新龙县、得荣县、石渠县、乡城县、巴塘县、道孚县、德格县、理塘县、雅江县、丹巴县、九龙县)
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恩施土家族苗族自治州(建始县、巴东县、宣恩县、恩施市、鹤峰县、利川市、来凤县、咸丰县)
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丽江市(永胜县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
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肇庆市(怀集县、德庆县、封开县、四会市、端州区、广宁县、高要区、鼎湖区)
忻州市(神池县、河曲县、忻府区、繁峙县、定襄县、宁武县、保德县、静乐县、五寨县、代县、偏关县、岢岚县、原平市、五台县)
石河子市(图木舒克市、新星市、胡杨河市、五家渠市、铁门关市、北屯市、阿拉尔市、双河市、白杨市、可克达拉市、昆玉市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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