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海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵德县、贵南县、同德县)
柳州市(三江侗族自治县、鱼峰区、鹿寨县、柳江区、柳南区、城中区、融水苗族自治县、柳城县、柳北区、融安县)
襄阳市(保康县、枣阳市、宜城市、谷城县、襄州区、襄城区、老河口市、樊城区、南漳县)
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百色市(隆林各族自治县、那坡县、乐业县、平果市、靖西市、凌云县、德保县、田东县、田阳区、右江区、西林县、田林县)
湛江市(赤坎区、吴川市、遂溪县、坡头区、雷州市、廉江市、徐闻县、麻章区、霞山区)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、锦屏县、岑巩县、黄平县、镇远县、丹寨县、台江县、从江县、施秉县、凯里市、三穗县、榕江县、黎平县、麻江县、天柱县、雷山县)
遵义市(仁怀市、正安县、播州区、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、红花岗区、汇川区、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、绥阳县、湄潭县、赤水市)
昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、昌吉市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、吉木萨尔县)
白城市(洮北区、洮南市、通榆县、镇赉县、大安市)
宁波市(象山县、海曙区、北仑区、镇海区、宁海县、江北区、慈溪市、余姚市、奉化区、鄞州区)
辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)
连云港市(连云区、赣榆区、灌南县、东海县、灌云县、海州区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
新疆维吾尔自治区
重庆市(长寿区、万州区、城口县、涪陵区、璧山区、渝北区、大渡口区、北碚区、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、渝中区、巴南区、铜梁区、石柱土家族自治县、沙坪坝区、潼南区、南川区、江北区、开州区、大足区、奉节县、云阳县、荣昌区、永川区、江津区、巫山县、黔江区、巫溪县、垫江县、合川区、丰都县、忠县、綦江区、彭水苗族土家族自治县、武隆区、南岸区、梁平区)
济源市
株洲市(攸县、荷塘区、芦淞区、石峰区、茶陵县、醴陵市、炎陵县、渌口区、天元区)
西藏自治区
南宁市(马山县、西乡塘区、江南区、兴宁区、青秀区、隆安县、良庆区、武鸣区、邕宁区、上林县、横州市、宾阳县)
丹东市(元宝区、东港市、振安区、凤城市、宽甸满族自治县、振兴区)
淮南市(凤台县、大通区、八公山区、谢家集区、寿县、潘集区、田家庵区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)
新余市(分宜县、渝水区)
崇左市(宁明县、江州区、扶绥县、龙州县、天等县、凭祥市、大新县)
杭州市(西湖区、萧山区、桐庐县、富阳区、淳安县、拱墅区、建德市、钱塘区、临平区、临安区、余杭区、滨江区、上城区)
三明市(泰宁县、清流县、大田县、明溪县、三元区、沙县区、永安市、宁化县、建宁县、尤溪县、将乐县)
荆州市(江陵县、公安县、监利市、沙市区、松滋市、洪湖市、荆州区、石首市)
白山市(靖宇县、浑江区、抚松县、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县)
吉安市(泰和县、新干县、万安县、吉州区、安福县、永丰县、井冈山市、永新县、吉安县、吉水县、峡江县、青原区、遂川县)
梅州市(大埔县、兴宁市、梅江区、平远县、梅县区、五华县、丰顺县、蕉岭县)
朔州市(山阴县、怀仁市、朔城区、平鲁区、右玉县、应县)
威海市(环翠区、乳山市、文登区、荣成市)
上饶市(万年县、广信区、信州区、余干县、婺源县、玉山县、弋阳县、铅山县、广丰区、德兴市、鄱阳县、横峰县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
苏州市(太仓市、相城区、姑苏区、吴中区、虎丘区、昆山市、常熟市、张家港市、吴江区)
攀枝花市(米易县、东区、盐边县、西区、仁和区)
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信阳市(潢川县、罗山县、浉河区、固始县、光山县、商城县、平桥区、息县、新县、淮滨县)
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舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)
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普洱市(江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
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聊城市(东昌府区、东阿县、临清市、高唐县、茌平区、莘县、冠县、阳谷县)
白银市(景泰县、白银区、靖远县、平川区、会宁县)
大庆市(大同区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、让胡路区、龙凤区、萨尔图区、肇源县、红岗区)
平顶山市(石龙区、卫东区、新华区、郏县、叶县、舞钢市、鲁山县、汝州市、湛河区、宝丰县)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、尉犁县、和硕县、库尔勒市、轮台县、和静县、且末县、博湖县、若羌县)
合肥市(蜀山区、肥西县、庐江县、瑶海区、庐阳区、包河区、巢湖市、肥东县、长丰县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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