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更新时间：2025-04-24 17:45:16　浏览次数： 222

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全国服务区域：

濮阳市(华龙区、台前县、范县、南乐县、清丰县、濮阳县)

楚雄彝族自治州(武定县、牟定县、永仁县、南华县、元谋县、双柏县、禄丰市、楚雄市、大姚县、姚安县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

赤峰市(宁城县、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、喀喇沁旗、巴林右旗、翁牛特旗、巴林左旗、林西县、松山区、克什克腾旗、红山区)

晋中市(榆次区、左权县、昔阳县、平遥县、寿阳县、介休市、太谷区、祁县、榆社县、和顺县、灵石县)

阜阳市(颍泉区、临泉县、阜南县、界首市、颍东区、颍州区、太和县、颍上县)

玉林市(福绵区、玉州区、博白县、陆川县、容县、北流市、兴业县)

贵港市(港南区、覃塘区、平南县、港北区、桂平市)

福州市(闽侯县、马尾区、闽清县、罗源县、鼓楼区、连江县、长乐区、台江区、晋安区、仓山区、福清市、平潭县、永泰县)

七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)

吴忠市(红寺堡区、利通区、青铜峡市、盐池县、同心县)

南通市(海门区、崇川区、通州区、启东市、如东县、海安市、如皋市)

曲靖市(富源县、罗平县、陆良县、沾益区、宣威市、麒麟区、师宗县、马龙区、会泽县)

营口市(西市区、老边区、站前区、大石桥市、鲅鱼圈区、盖州市)

天水市(清水县、秦安县、甘谷县、张家川回族自治县、麦积区、秦州区、武山县)

双鸭山市(饶河县、岭东区、宝山区、四方台区、集贤县、尖山区、友谊县、宝清县)

杭州市(建德市、上城区、富阳区、桐庐县、滨江区、钱塘区、临平区、余杭区、西湖区、临安区、萧山区、淳安县、拱墅区)

唐山市(路北区、开平区、滦州市、古冶区、路南区、滦南县、丰南区、遵化市、曹妃甸区、迁西县、玉田县、丰润区、迁安市、乐亭县)

玉溪市(红塔区、华宁县、新平彝族傣族自治县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、通海县、峨山彝族自治县、易门县)

武威市(天祝藏族自治县、凉州区、民勤县、古浪县)

沧州市(任丘市、新华区、南皮县、运河区、泊头市、青县、吴桥县、黄骅市、海兴县、盐山县、献县、肃宁县、沧县、河间市、东光县、孟村回族自治县)

鞍山市(千山区、台安县、岫岩满族自治县、海城市、铁东区、立山区、铁西区)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、泸溪县、古丈县、吉首市、龙山县、保靖县、花垣县、永顺县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、西秀区)

运城市(盐湖区、闻喜县、芮城县、稷山县、河津市、垣曲县、新绛县、平陆县、永济市、临猗县、夏县、万荣县、绛县)

长治市(壶关县、沁源县、长子县、沁县、黎城县、襄垣县、武乡县、潞州区、潞城区、屯留区、平顺县、上党区)

伊犁哈萨克自治州(伊宁县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、新源县、巩留县、昭苏县、伊宁市、霍城县、奎屯市、霍尔果斯市、尼勒克县)

定西市(陇西县、临洮县、岷县、安定区、漳县、通渭县、渭源县)

常州市(钟楼区、新北区、天宁区、金坛区、溧阳市、武进区)

泉州市(永春县、德化县、南安市、金门县、惠安县、鲤城区、洛江区、安溪县、泉港区、丰泽区、石狮市、晋江市)

攀枝花市(盐边县、仁和区、东区、西区、米易县)

厦门市(集美区、湖里区、同安区、海沧区、思明区、翔安区)

朔州市(右玉县、应县、朔城区、平鲁区、怀仁市、山阴县)

齐齐哈尔市(龙沙区、克东县、铁锋区、克山县、讷河市、富拉尔基区、泰来县、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、建华区、依安县、甘南县、龙江县、富裕县、碾子山区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

吉安市(井冈山市、永丰县、万安县、吉州区、吉水县、青原区、永新县、峡江县、遂川县、新干县、安福县、泰和县、吉安县)

中山市

佳木斯市(汤原县、富锦市、向阳区、前进区、郊区、桦南县、东风区、抚远市、桦川县、同江市)

本溪市(南芬区、溪湖区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、平山区)

河池市(罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、巴马瑶族自治县、宜州区、东兰县、南丹县、天峨县、凤山县、都安瑶族自治县)

成都市(蒲江县、金牛区、成华区、青白江区、崇州市、锦江区、简阳市、武侯区、彭州市、郫都区、双流区、邛崃市、都江堰市、金堂县、大邑县、青羊区、龙泉驿区、新津区、温江区、新都区)

绥化市(海伦市、庆安县、青冈县、肇东市、明水县、绥棱县、北林区、安达市、望奎县、兰西县)

邵阳市(城步苗族自治县、邵阳县、新邵县、大祥区、武冈市、绥宁县、隆回县、北塔区、双清区、洞口县、邵东市、新宁县)

济源市

铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)

凉山彝族自治州(金阳县、会理市、西昌市、昭觉县、会东县、越西县、雷波县、美姑县、布拖县、冕宁县、宁南县、普格县、甘洛县、德昌县、盐源县、喜德县、木里藏族自治县)

三明市(大田县、清流县、永安市、沙县区、三元区、泰宁县、将乐县、尤溪县、建宁县、明溪县、宁化县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿合奇县、阿图什市)

鹤岗市(向阳区、兴山区、东山区、工农区、南山区、绥滨县、萝北县、兴安区)

温州市(苍南县、龙湾区、瑞安市、文成县、平阳县、泰顺县、永嘉县、鹿城区、瓯海区、龙港市、乐清市、洞头区)

和田地区(策勒县、洛浦县、民丰县、和田市、和田县、墨玉县、皮山县、于田县)

太原市(古交市、尖草坪区、小店区、晋源区、杏花岭区、娄烦县、万柏林区、阳曲县、清徐县、迎泽区)

昌都市(边坝县、贡觉县、类乌齐县、江达县、察雅县、芒康县、丁青县、左贡县、卡若区、洛隆县、八宿县)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、昌吉市、奇台县、阜康市、呼图壁县、吉木萨尔县、玛纳斯县)

揭阳市(惠来县、普宁市、榕城区、揭西县、揭东区)

咸阳市(三原县、永寿县、杨陵区、长武县、礼泉县、武功县、旬邑县、乾县、兴平市、渭城区、彬州市、泾阳县、秦都区、淳化县)

松原市(乾安县、宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)

山南市(曲松县、琼结县、贡嘎县、错那市、加查县、桑日县、洛扎县、措美县、浪卡子县、隆子县、乃东区、扎囊县)

宜宾市(筠连县、兴文县、长宁县、南溪区、江安县、翠屏区、屏山县、叙州区、高县、珙县)

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辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)

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保山市(龙陵县、隆阳区、腾冲市、施甸县、昌宁县)

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茂名市(高州市、化州市、电白区、信宜市、茂南区)

铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)

黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、平塘县、罗甸县、龙里县、瓮安县、长顺县、荔波县、惠水县、福泉市、独山县、都匀市、贵定县)

汉中市(西乡县、宁强县、洋县、南郑区、勉县、汉台区、佛坪县、城固县、镇巴县、留坝县、略阳县)

嘉峪关市

辽阳市(太子河区、灯塔市、宏伟区、辽阳县、白塔区、文圣区、弓长岭区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇