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百色市(平果市、田阳区、靖西市、西林县、德保县、乐业县、右江区、田东县、田林县、凌云县、那坡县、隆林各族自治县)

太原市(迎泽区、阳曲县、晋源区、杏花岭区、尖草坪区、清徐县、古交市、小店区、万柏林区、娄烦县)

安阳市(安阳县、殷都区、龙安区、汤阴县、北关区、文峰区、滑县、林州市、内黄县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)  普洱市(景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)

广州市(从化区、南沙区、白云区、番禺区、增城区、黄埔区、越秀区、花都区、海珠区、天河区、荔湾区)

玉溪市(通海县、易门县、江川区、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、华宁县、新平彝族傣族自治县、红塔区)

延安市(黄龙县、黄陵县、延长县、宜川县、子长市、延川县、洛川县、志丹县、宝塔区、吴起县、安塞区、甘泉县、富县)吉林市(蛟河市、永吉县、丰满区、桦甸市、磐石市、龙潭区、昌邑区、船营区、舒兰市)

茂名市(电白区、信宜市、化州市、茂南区、高州市)  上饶市(德兴市、余干县、铅山县、鄱阳县、信州区、弋阳县、婺源县、玉山县、万年县、广信区、广丰区、横峰县)

三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

梅州市(五华县、梅江区、蕉岭县、丰顺县、梅县区、大埔县、兴宁市、平远县)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

营口市(站前区、大石桥市、西市区、盖州市、老边区、鲅鱼圈区)

海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)

广安市(邻水县、岳池县、前锋区、广安区、华蓥市、武胜县)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、正蓝旗、二连浩特市、镶黄旗、多伦县、阿巴嘎旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、苏尼特左旗)

常德市(津市市、鼎城区、武陵区、石门县、桃源县、安乡县、汉寿县、临澧县、澧县)

阿克苏地区(温宿县、柯坪县、拜城县、新和县、沙雅县、乌什县、阿瓦提县、阿克苏市、库车市)

韶关市(曲江区、仁化县、南雄市、武江区、始兴县、乳源瑶族自治县、乐昌市、新丰县、翁源县、浈江区)

邵阳市(邵东市、新邵县、洞口县、绥宁县、大祥区、城步苗族自治县、武冈市、新宁县、隆回县、双清区、北塔区、邵阳县)

丹东市(宽甸满族自治县、元宝区、振兴区、振安区、东港市、凤城市)

泰州市(高港区、泰兴市、靖江市、姜堰区、兴化市、海陵区)

延边朝鲜族自治州(延吉市、龙井市、图们市、和龙市、汪清县、珲春市、安图县、敦化市)

香港特别行政区

十堰市(竹溪县、房县、茅箭区、竹山县、郧西县、张湾区、丹江口市、郧阳区)

丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区)

三沙市(西沙区、南沙区)

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宿州市(埇桥区、灵璧县、砀山县、泗县、萧县)

赣州市(安远县、寻乌县、上犹县、于都县、南康区、大余县、赣县区、定南县、会昌县、信丰县、龙南市、瑞金市、崇义县、章贡区、兴国县、宁都县、全南县、石城县)

兰州市(榆中县、城关区、皋兰县、西固区、安宁区、永登县、七里河区、红古区)

宜春市(宜丰县、高安市、上高县、靖安县、丰城市、铜鼓县、奉新县、樟树市、万载县、袁州区)  黔西南布依族苗族自治州(安龙县、普安县、望谟县、册亨县、贞丰县、兴义市、兴仁市、晴隆县)

白城市(镇赉县、洮南市、大安市、洮北区、通榆县)

抚州市(乐安县、南城县、临川区、宜黄县、南丰县、广昌县、资溪县、崇仁县、东乡区、黎川县、金溪县)

周口市(太康县、淮阳区、商水县、西华县、沈丘县、项城市、川汇区、鹿邑县、郸城县、扶沟县)海东市(民和回族土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、互助土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县)

临汾市(蒲县、汾西县、隰县、尧都区、洪洞县、霍州市、侯马市、吉县、襄汾县、古县、安泽县、曲沃县、大宁县、永和县、乡宁县、浮山县、翼城县)  甘孜藏族自治州(新龙县、九龙县、得荣县、丹巴县、乡城县、德格县、稻城县、炉霍县、理塘县、雅江县、巴塘县、道孚县、色达县、康定市、甘孜县、石渠县、泸定县、白玉县)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)

铜仁市(万山区、碧江区、思南县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、江口县、沿河土家族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、德江县)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)山南市(曲松县、措美县、贡嘎县、桑日县、琼结县、错那市、乃东区、隆子县、洛扎县、扎囊县、加查县、浪卡子县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

鞍山市(台安县、海城市、千山区、铁西区、铁东区、岫岩满族自治县、立山区)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、焉耆回族自治县、尉犁县、库尔勒市、且末县、若羌县、和静县、博湖县、和硕县)

北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、沧源佤族自治县、临翔区、永德县、镇康县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县)

南宁市(上林县、宾阳县、西乡塘区、江南区、兴宁区、邕宁区、良庆区、武鸣区、青秀区、隆安县、横州市、马山县)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

渭南市(临渭区、蒲城县、白水县、韩城市、华州区、合阳县、澄城县、富平县、华阴市、潼关县、大荔县)

黔东南苗族侗族自治州(雷山县、凯里市、榕江县、剑河县、黄平县、锦屏县、三穗县、麻江县、镇远县、天柱县、黎平县、岑巩县、施秉县、从江县、台江县、丹寨县)

呼伦贝尔市(满洲里市、阿荣旗、根河市、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、新巴尔虎右旗、牙克石市、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、扎兰屯市)

日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)

长沙市(浏阳市、芙蓉区、开福区、长沙县、天心区、雨花区、宁乡市、望城区、岳麓区)

锦州市(黑山县、古塔区、凌海市、太和区、凌河区、义县、北镇市)

湛江市(廉江市、赤坎区、坡头区、麻章区、吴川市、徐闻县、霞山区、遂溪县、雷州市)

宁波市(北仑区、奉化区、鄞州区、慈溪市、余姚市、海曙区、象山县、宁海县、镇海区、江北区)

汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏