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香港特别行政区

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

南通市(启东市、如东县、海门区、崇川区、海安市、通州区、如皋市)

松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、宁江区)  邢台市(威县、南和区、任泽区、巨鹿县、宁晋县、清河县、临西县、内丘县、南宫市、柏乡县、沙河市、临城县、隆尧县、平乡县、广宗县、襄都区、信都区、新河县)

大庆市(肇源县、萨尔图区、林甸县、让胡路区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、红岗区、龙凤区)

周口市(太康县、淮阳区、郸城县、川汇区、西华县、商水县、项城市、鹿邑县、扶沟县、沈丘县)

邵阳市(新宁县、邵东市、新邵县、邵阳县、大祥区、北塔区、隆回县、洞口县、武冈市、双清区、绥宁县、城步苗族自治县)乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

安庆市(潜山市、桐城市、宿松县、岳西县、大观区、太湖县、怀宁县、宜秀区、望江县、迎江区)  五指山市(文昌市、定安县、屯昌县、澄迈县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、万宁市、白沙黎族自治县、临高县、东方市、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市)

通化市(辉南县、梅河口市、二道江区、柳河县、集安市、通化县、东昌区)

榆林市(府谷县、佳县、吴堡县、榆阳区、横山区、清涧县、靖边县、定边县、神木市、子洲县、绥德县、米脂县)

绍兴市(新昌县、诸暨市、嵊州市、越城区、柯桥区、上虞区)

咸宁市(通山县、嘉鱼县、通城县、崇阳县、赤壁市、咸安区)

惠州市(惠东县、博罗县、龙门县、惠城区、惠阳区)

云浮市(云安区、郁南县、云城区、罗定市、新兴县)

宿迁市(沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区)

荆门市(东宝区、钟祥市、沙洋县、京山市、掇刀区)

四平市(铁西区、铁东区、伊通满族自治县、双辽市、梨树县)

上饶市(广丰区、婺源县、弋阳县、信州区、玉山县、万年县、德兴市、铅山县、余干县、横峰县、鄱阳县、广信区)

自贡市(富顺县、自流井区、大安区、贡井区、荣县、沿滩区)

淄博市(沂源县、高青县、桓台县、博山区、张店区、淄川区、临淄区、周村区)

营口市(大石桥市、盖州市、站前区、老边区、西市区、鲅鱼圈区)

新乡市(长垣市、新乡县、获嘉县、牧野区、卫辉市、红旗区、封丘县、辉县市、延津县、原阳县、卫滨区、凤泉区)

茂名市(化州市、高州市、信宜市、电白区、茂南区)

广州市(海珠区、天河区、番禺区、黄埔区、白云区、增城区、从化区、南沙区、越秀区、荔湾区、花都区)

西藏自治区

临汾市(吉县、永和县、隰县、霍州市、曲沃县、浮山县、安泽县、古县、乡宁县、侯马市、洪洞县、大宁县、翼城县、襄汾县、汾西县、尧都区、蒲县)

蚌埠市(龙子湖区、五河县、禹会区、蚌山区、怀远县、固镇县、淮上区)

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汉中市(宁强县、洋县、勉县、镇巴县、留坝县、佛坪县、西乡县、南郑区、略阳县、城固县、汉台区)

汕头市(濠江区、澄海区、潮南区、潮阳区、龙湖区、南澳县、金平区)

白山市(临江市、靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、江源区)

牡丹江市(爱民区、东宁市、阳明区、绥芬河市、穆棱市、林口县、宁安市、东安区、西安区、海林市)  丽水市(缙云县、龙泉市、庆元县、莲都区、云和县、景宁畲族自治县、松阳县、遂昌县、青田县)

三亚市(海棠区、吉阳区、崖州区、天涯区)

开封市(杞县、尉氏县、通许县、祥符区、兰考县、龙亭区、禹王台区、鼓楼区、顺河回族区)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、天峻县、茫崖市、都兰县、德令哈市、乌兰县)沈阳市(法库县、新民市、苏家屯区、沈北新区、大东区、康平县、浑南区、铁西区、和平区、皇姑区、沈河区、辽中区、于洪区)

鸡西市(虎林市、鸡冠区、密山市、城子河区、恒山区、滴道区、鸡东县、梨树区、麻山区)  钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)

赣州市(章贡区、于都县、大余县、上犹县、信丰县、石城县、龙南市、寻乌县、全南县、赣县区、会昌县、崇义县、宁都县、南康区、安远县、瑞金市、定南县、兴国县)

内江市(隆昌市、市中区、东兴区、威远县、资中县)

葫芦岛市(绥中县、南票区、连山区、建昌县、兴城市、龙港区)辽阳市(辽阳县、文圣区、弓长岭区、太子河区、灯塔市、宏伟区、白塔区)

扬州市(高邮市、邗江区、仪征市、江都区、宝应县、广陵区)

三沙市(西沙区、南沙区)

海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)

北海市(银海区、海城区、合浦县、铁山港区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

锡林郭勒盟(二连浩特市、阿巴嘎旗、锡林浩特市、多伦县、苏尼特左旗、苏尼特右旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、镶黄旗、太仆寺旗)

邯郸市(武安市、广平县、成安县、鸡泽县、魏县、磁县、馆陶县、曲周县、大名县、邱县、邯山区、复兴区、峰峰矿区、永年区、临漳县、肥乡区、丛台区、涉县)

泉州市(惠安县、金门县、石狮市、鲤城区、永春县、晋江市、安溪县、泉港区、南安市、德化县、丰泽区、洛江区)

荆州市(松滋市、石首市、荆州区、监利市、洪湖市、沙市区、江陵县、公安县)

文山壮族苗族自治州(广南县、西畴县、文山市、砚山县、丘北县、富宁县、马关县、麻栗坡县)

泰安市(新泰市、东平县、泰山区、肥城市、宁阳县、岱岳区)

凉山彝族自治州(美姑县、越西县、甘洛县、宁南县、会理市、冕宁县、普格县、雷波县、昭觉县、德昌县、布拖县、会东县、喜德县、西昌市、盐源县、金阳县、木里藏族自治县)

上海市(普陀区、崇明区、杨浦区、浦东新区、虹口区、闵行区、长宁区、奉贤区、金山区、黄浦区、徐汇区、宝山区、青浦区、松江区、嘉定区、静安区)

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漳州市(华安县、龙海区、东山县、芗城区、长泰区、云霄县、南靖县、平和县、龙文区、漳浦县、诏安县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君