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佛山市(南海区、顺德区、高明区、三水区、禅城区)

崇左市(宁明县、扶绥县、江州区、天等县、凭祥市、大新县、龙州县)

南阳市(桐柏县、邓州市、卧龙区、镇平县、新野县、唐河县、淅川县、南召县、方城县、内乡县、宛城区、社旗县、西峡县)  鞍山市(铁西区、千山区、台安县、海城市、铁东区、岫岩满族自治县、立山区)

辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)

昌都市(芒康县、洛隆县、贡觉县、边坝县、丁青县、八宿县、江达县、左贡县、察雅县、卡若区、类乌齐县)

衢州市(柯城区、衢江区、龙游县、常山县、开化县、江山市)

忻州市(偏关县、静乐县、宁武县、代县、忻府区、五台县、定襄县、繁峙县、保德县、原平市、五寨县、河曲县、岢岚县、神池县)  烟台市(招远市、栖霞市、莱州市、牟平区、蓬莱区、福山区、海阳市、莱阳市、龙口市、莱山区、芝罘区)

南宁市(马山县、西乡塘区、良庆区、上林县、邕宁区、武鸣区、宾阳县、江南区、青秀区、横州市、隆安县、兴宁区)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)

海南藏族自治州(同德县、贵德县、共和县、贵南县、兴海县)

遵义市(正安县、红花岗区、仁怀市、余庆县、湄潭县、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、播州区、汇川区、习水县、赤水市)

延安市(吴起县、甘泉县、洛川县、延川县、子长市、志丹县、宝塔区、安塞区、黄龙县、延长县、宜川县、富县、黄陵县)

宁夏回族自治区

咸宁市(通城县、咸安区、通山县、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市)

龙岩市(永定区、上杭县、新罗区、漳平市、武平县、连城县、长汀县)

包头市(达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、昆都仑区、土默特右旗、青山区、固阳县、石拐区、九原区、东河区)

湖州市(吴兴区、长兴县、南浔区、安吉县、德清县)

北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)

香港特别行政区

桂林市(阳朔县、资源县、秀峰区、全州县、叠彩区、永福县、临桂区、雁山区、平乐县、龙胜各族自治县、荔浦市、七星区、灌阳县、灵川县、象山区、兴安县、恭城瑶族自治县)

甘孜藏族自治州(康定市、炉霍县、巴塘县、色达县、石渠县、泸定县、雅江县、丹巴县、德格县、九龙县、理塘县、新龙县、乡城县、甘孜县、稻城县、道孚县、白玉县、得荣县)

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阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

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那曲市(比如县、双湖县、色尼区、聂荣县、巴青县、尼玛县、申扎县、班戈县、索县、安多县、嘉黎县)

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昌吉回族自治州(昌吉市、阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县、呼图壁县、奇台县、木垒哈萨克自治县)

衡阳市(衡南县、常宁市、南岳区、衡阳县、耒阳市、珠晖区、石鼓区、衡山县、蒸湘区、祁东县、衡东县、雁峰区)

荆州市(石首市、公安县、监利市、松滋市、荆州区、江陵县、洪湖市、沙市区)

十堰市(丹江口市、房县、竹溪县、茅箭区、郧西县、竹山县、郧阳区、张湾区)  唐山市(古冶区、迁西县、乐亭县、迁安市、路南区、曹妃甸区、丰润区、路北区、玉田县、丰南区、滦州市、滦南县、遵化市、开平区)

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辽阳市(灯塔市、辽阳县、太子河区、宏伟区、白塔区、弓长岭区、文圣区)

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朝阳市(凌源市、建平县、朝阳县、北票市、双塔区、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)  韶关市(乐昌市、浈江区、新丰县、翁源县、始兴县、武江区、曲江区、仁化县、南雄市、乳源瑶族自治县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、茫崖市、都兰县、乌兰县、天峻县)

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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。